Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarsland

Don Rualaan 16

7041SN 's-Heerenberg • Gelderland

Beschikbaar

€ 444.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.730

2% overdrachtsbelasting (€ 8.880) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 454.730

Koopprijs /m²: € 3.265

Fotogalerij

Don Rualaan 16 's-Heerenberg
Foto 30
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Verrassend ruime gezinswoning met vijf slaapkamers, vrijstaande garage en drie volwaardige woonlagen Op zoek naar een woning waar ruimte geen compromis is? Dan is Don Rualaan 16 in ’s-Heerenberg zeker een bezichtiging waard. Deze goed onderhouden halfvrijstaande woning biedt circa 135 m² woonoppervlakte, verdeeld over drie volwaardige woonlagen. Dankzij de volledig benutbare tweede verdieping behoort deze woning tot de ruimere woningen in de straat en beschikt zij over maar liefst vijf slaapkamers. Begane grond Via de entree bereik je de hal met toilet, meterkast en trapopgang. De lichte woonkamer met karakteristieke erker vormt het hart van de woning en biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. De aangrenzende keuken kijkt uit op de achtertuin en vormt een praktische en gezellige plek voor het dagelijks leven. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De ruimtes zijn praktisch ingedeeld en bieden voldoende mogelijkheden voor gezinnen, thuiswerkers of hobbyisten. Tweede verdieping Een van de grote pluspunten van deze woning is de volledig benutbare tweede verdieping. Waar veel vergelijkbare woningen beschikken over een beperkte zolderruimte, biedt deze verdieping nog eens twee volwaardige slaapkamers en extra bergruimte. Hierdoor telt de woning in totaal vijf slaapkamers en is er volop ruimte voor een groter gezin, een thuiswerkplek of hobbykamer. Buitenruimte Ook buiten is aan ruimte geen gebrek. De ruime oprit biedt plaats aan meerdere auto's. De vrijstaande garage is voorzien van krachtstroom en biedt uitstekende mogelijkheden voor opslag, een werkplaats of hobbyruimte. De zonnige achtertuin maakt het geheel compleet en vormt een fijne plek om te ontspannen en van het buitenleven te genieten. Goed onderhouden De woning is door de jaren heen zorgvuldig onderhouden en op diverse punten gemoderniseerd. Zo is in 2023 een moderne Vaillant ecoTEC Plus cv-ketel geplaatst. Daarnaast beschikt de woning over energielabel C. Ligging De woning ligt op een prettige locatie in een geliefde woonwijk van ’s-Heerenberg. Op korte afstand bevinden zich het stadspark, scholen, winkels, sportvoorzieningen en het gezellige centrum. Ook de uitvalswegen richting Doetinchem, Arnhem en Duitsland zijn snel bereikbaar. Kortom Een verrassend ruime en goed onderhouden halfvrijstaande woning met vijf slaapkamers, drie volwaardige woonlagen, een vrijstaande garage met krachtstroom en een uitstekende ligging. Een ideale woning voor wie op zoek is naar ruimte, comfort en praktische mogelijkheden, zowel binnen als buiten. Nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf hoeveel wat deze woning te bieden heeft. Bijzonderheden - 135 m² woonoppervlakte op een perceel van 225 m² - Vijf slaapkamers - Drie volwaardige woonlagen - Volledig benutbare tweede verdieping - Halfvrijstaande woning - Vrijstaande garage met krachtstroom - Ruime oprit voor meerdere auto's - Vaillant ecoTEC Plus cv-ketel (2023) - Energielabel C - Nabij stadspark, centrum en uitvalswegen

Hypotheek berekenen

€ 444.000

Kosten koper (geschat): € 10.730

2% overdrachtsbelasting (€ 8.880) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 454.730

3,07%

Jaarlijks

%

€ 22.200

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 444.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
136 m²
Perceeloppervlakte
225 m²
Inhoud
456 m³
Externe bergruimte
19 m²
Achtertuin oppervlakte
69 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1996
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en doorstroomboiler
Cv ketel
Vaillant ecoTEC plus (2023, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
10-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7041

Google Maps

's-Heerenberg op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in 's-Heerenberg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in 's-Heerenberg. In 2026 waren er 8.708 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 262.000.

Inwoners

8.708

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 262.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.021

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

238

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in 's-Heerenberg
Jaar Inwoners
2021 8.625
2022 8.620
2023 8.795
2024 8.750
2025 8.785
2026 8.708

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in 's-Heerenberg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 191.542
2022 EUR 207.353
2023 EUR 234.529
2024 EUR 242.163
2025 EUR 262.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.215 0-15: 1.160 15-25: 915 25-45: 2.015 45-65: 2.375

Opleidingsniveau

Hoger

1.410

Praktisch

2.030

Middelbaar

2.980

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.240

Nederland

6.535

Buiten Europa

1.005

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 833
Appartementen 1.029
Tussenwoningen 1.241
Vrijstaande woningen 471
Twee-onder-één-kap woningen 574

Bouwperiode van panden

Voor 1700 13
1700 tot 1900 44
1900 tot 1925 203
1925 tot 1950 280
1950 tot 1970 1.097
1970 tot 1980 561
1980 tot 1990 451
1990 tot 2000 452
2000 tot 2010 163
2010 tot 2020 229
2020 en later 70

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.096

Label A

929

Label B

701

Label D

360

Label F

318

Label G

292

Label E

173

Label A+

132

Label A++

65

Label A+++

40

Label A++++

4

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in 's-Heerenberg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.175 2.703
2021 1.334 2.740
2022 1.052 2.566
2023 862 2.478
2024 854 2.560

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 864 • Elektriciteit: 2.471

Huurwoning

Gas: 717 • Elektriciteit: 1.965

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.883

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.829

Tussenwoning

Gas: 812 • Elektriciteit: 2.358

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.689

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.735

Bedrijvigheid in 's-Heerenberg (2025)

Handel en HORECA 195
Nijverheid en energie 190
Zakelijke dienstverlening 185
Overheid, onderwijs en zorg 135
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 935

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in 's-Heerenberg
Periode Misdrijven
jan 2026 14
jul 2025 17
jun 2025 27
mei 2025 15
mrt 2025 19
mrt 2026 18
nov 2024 12
nov 2025 17
okt 2024 13
okt 2025 17
sep 2024 14
sep 2025 24

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van 's-Heerenberg.

Veelgestelde vragen over wonen in 's-Heerenberg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft 's-Heerenberg?

's-Heerenberg telt in 2026 ongeveer 8.708 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in 's-Heerenberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in 's-Heerenberg is in 2025 circa € 262.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in 's-Heerenberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in 's-Heerenberg ligt rond € 29.021 per jaar.

Hoe veilig is wonen in 's-Heerenberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 238 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in 's-Heerenberg?

In 's-Heerenberg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.241 woningen.

Meer woningen in 's-Heerenberg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.