Direct naar de inhoud
Logo van Rosendaal Makelaars BV

Touwslagersbaan 1

7041ZT 's-Heerenberg • Gelderland

Verkocht

€ 225.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 6.350

2% overdrachtsbelasting (€ 4.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 231.350

Koopprijs /m²: € 2.528

Fotogalerij

Touwslagersbaan 1 's-Heerenberg
Foto 37
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Leuke hoekwoning met garage, oprit én tuin, midden in het centrum! Ben jij starter op de woningmarkt en droom je van een eigen huis dat je helemaal naar je eigen smaak kunt maken? Dan is deze hoekwoning aan de Touwslagersbaan 1 in ’s-Heerenberg absoluut een kijkje waard! De woning ligt op een toplocatie in het centrum van ’s-Heerenberg, op loopafstand van winkels, horeca en alle dagelijkse voorzieningen. Met een eigen oprit, garage en tuin heb je hier alles wat je nodig hebt, en nog wat extra ruimte om je eigen woonideeën te realiseren. Let op: De woning dient bouwkundig gerenoveerd te worden, maar biedt juist daardoor veel kansen voor wie zelf aan de slag wil gaan. Indeling Begane grond: Entree met toilet, lichte woonkamer, aparte keuken en een bijkeuken met toegang tot de tuin. De tuin biedt volop privacy en heeft een doorgang naar de garage met extra bergruimte. Eerste verdieping: Overloop, drie slaapkamers en een badkamer met douche en toilet. Ruime garage met zolder en extra bergruimte.  Tip voor starters Wil je weten wat jouw financiële mogelijkheden zijn voor deze woning? Neem dan vrijblijvend contact op met Financieel Fit Montferland ’s-Heerenberg. Zij helpen je graag met persoonlijk hypotheekadvies, zodat je precies weet wat er voor jou mogelijk is. LET OP: Volgens de richtlijnen van de overheid wordt het pand gedurende de 1e maand van verkoop uitsluitend aangeboden aan huurders die in een sociale huurwoning van een woningcorporaties in de gemeente Montferland wonen. Mogelijkheden voor niet-huurders: Hoewel sociale huurders gedurende de eerste maand voorrang hebben bij de aankoop, kunnen ook geïnteresseerden die geen huurder zijn zich in deze periode melden als belangstellend. Mocht er na de eerste maand geen huurder van een sociale huurwoning in aanmerking komen voor de woning, dan kunnen niet-huurders eveneens bezichtigen, een bod uitbrengen en in aanmerking komen voor de aankoop. Voorrangsregeling voor sociale huurders: Touwslagersbaan 1 te 's-Heerenberg, een voormalige huurwoning van woningcorporatie Plavei, biedt een unieke kans voor sociale huurders in de gemeente Montferland om eigenaar te worden van een eigen woning. Deze woning is speciaal beschikbaar voor huurders van sociale huurwoningen met een maximale huurprijs van € 900,07. Huurders van Plavei of een andere woningcorporatie binnen de gemeente Montferland kunnen onder bepaalde voorwaarden voorrang krijgen bij de aankoop. Als u momenteel in een sociale huurwoning in Montferland woont en interesse heeft in deze woning, dan nodigen wij u uit om contact met ons op te nemen. We voorzien u graag van meer informatie over de procedure en de voorwaarden. Indien u geen huurder bent bij een woningcorporatie, komt u niet in aanmerking voor deze voorrangsregeling. Bijzondere Verkoopvoorwaarden: Bij de verkoop van deze woning zijn enkele bijzondere voorwaarden van toepassing die u als koper in overweging moet nemen; Projectnotaris: De verkoop van de woning verloopt via een door Plavei aangewezen projectnotaris. Dit houdt in dat u de koopakte niet via een eigen notaris kunt laten passeren. Zelfbewoningsplicht: Als koper van deze woning bent u verplicht om de woning gedurende een minimale periode van drie jaar zelf te bewonen. Dit betekent dat de woning niet verhuurd mag worden in deze periode. Indien u besluit de woning binnen deze termijn te verkopen, wordt een boeteclausule van kracht. Kosten voor Inmeten Perceel: De kosten die gepaard gaan met het inmeten van het perceel zijn voor rekening van de koper. Gunning: De gunning van de woning geschiedt op basis van het beste bod. Hierbij wordt niet alleen rekening gehouden met de hoogte van het bod, maar ook met de gestelde voorwaarden en de aanvaardingsdatum. Sociale huurders die voldoen aan de voorrangsregeling hebben een streepje voor. Plavei behoudt zich te allen tijde het recht van gunning voor. Kadastrale inmeting: Het perceel dient nog kadastraal gesplitst te worden. Deze kosten zijn voor rekening van koper en bedragen ca. € 1.250,- Voorwaarden Voorrangsregeling Om in aanmerking te komen voor de voorrangsregeling bij de aankoop van deze woning, dient u aan specifieke voorwaarden te voldoen: - U dient momenteel een sociale huurwoning te huren van een woningcorporatie binnen de gemeente Montferland. - U moet zelf op het huurcontract staan vermeld en bereid zijn om uw huidige huurovereenkomst op te zeggen, waarbij u de woning leeg en in goede staat achterlaat. - Er mag geen sprake zijn van een tijdelijk huurcontract. - Het is verplicht dat u persoonlijk aanwezig bent tijdens de bezichtiging van de woning. - Indien er vermoedens zijn van onderhuur, overlastklachten of een openstaande huurschuld bij uw huidige huurwoning, kan dit een reden zijn om u uit te sluiten van de voorrangsregeling. Plavei zal dit beoordelen op basis van informatie van uw huidige woningcorporatie. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 225.000

Kosten koper (geschat): € 6.350

2% overdrachtsbelasting (€ 4.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 231.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 11.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 225.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
89 m²
Perceeloppervlakte
250 m²
Inhoud
446 m³
Overige inpandige ruimte
37 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1948
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In bosrijke omgeving en in centrum
Tuin
Achtertuin
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
23-10-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7041

Google Maps

's-Heerenberg op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in 's-Heerenberg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in 's-Heerenberg. In 2026 waren er 8.708 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 262.000.

Inwoners

8.708

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 262.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.021

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

238

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in 's-Heerenberg
Jaar Inwoners
2021 8.625
2022 8.620
2023 8.795
2024 8.750
2025 8.785
2026 8.708

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in 's-Heerenberg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 191.542
2022 EUR 207.353
2023 EUR 234.529
2024 EUR 242.163
2025 EUR 262.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.215 0-15: 1.160 15-25: 915 25-45: 2.015 45-65: 2.375

Opleidingsniveau

Hoger

1.410

Praktisch

2.030

Middelbaar

2.980

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.240

Nederland

6.535

Buiten Europa

1.005

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 833
Appartementen 1.029
Tussenwoningen 1.241
Vrijstaande woningen 471
Twee-onder-één-kap woningen 574

Bouwperiode van panden

Voor 1700 13
1700 tot 1900 44
1900 tot 1925 203
1925 tot 1950 280
1950 tot 1970 1.097
1970 tot 1980 561
1980 tot 1990 451
1990 tot 2000 452
2000 tot 2010 163
2010 tot 2020 229
2020 en later 70

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.096

Label A

929

Label B

701

Label D

360

Label F

318

Label G

292

Label E

173

Label A+

132

Label A++

65

Label A+++

40

Label A++++

4

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in 's-Heerenberg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.175 2.703
2021 1.334 2.740
2022 1.052 2.566
2023 862 2.478
2024 854 2.560

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 864 • Elektriciteit: 2.471

Huurwoning

Gas: 717 • Elektriciteit: 1.965

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.883

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.829

Tussenwoning

Gas: 812 • Elektriciteit: 2.358

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.689

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.735

Bedrijvigheid in 's-Heerenberg (2025)

Handel en HORECA 195
Nijverheid en energie 190
Zakelijke dienstverlening 185
Overheid, onderwijs en zorg 135
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 935

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in 's-Heerenberg
Periode Misdrijven
jan 2026 14
jul 2025 17
jun 2025 27
mei 2025 15
mrt 2025 19
mrt 2026 18
nov 2024 12
nov 2025 17
okt 2024 13
okt 2025 17
sep 2024 14
sep 2025 24

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van 's-Heerenberg.

Veelgestelde vragen over wonen in 's-Heerenberg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft 's-Heerenberg?

's-Heerenberg telt in 2026 ongeveer 8.708 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in 's-Heerenberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in 's-Heerenberg is in 2025 circa € 262.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in 's-Heerenberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in 's-Heerenberg ligt rond € 29.021 per jaar.

Hoe veilig is wonen in 's-Heerenberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 238 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in 's-Heerenberg?

In 's-Heerenberg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.241 woningen.

Meer woningen in 's-Heerenberg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.