Direct naar de inhoud
Logo van Spoormakers Makelaardij

Aalscholverlaan 32

5221GK 's-Hertogenbosch • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 664.850

Koopprijs /m²: € 4.577

Fotogalerij

Aalscholverlaan 32 's-Hertogenbosch
Foto 45
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Spoormakers Makelaardij heet je van harte welkom aan de Aalscholverlaan 32. Deze fijne twee-onder-een-kapwoning is gelegen aan een rustige speelweide en biedt een comfortabele combinatie van ruimte, licht en privacy. De woning beschikt over vier slaapkamers, een ruime zolderverdieping met uitbreidingsmogelijkheden, een garage en een verzorgde tuin met overkapping. Een ideale woning voor gezinnen die rustig willen wonen met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. HAL Via de voortuin kom je binnen in de hal. Vanuit hier heb je toegang tot het toilet, de meterkast, de leefruimte en de vaste trap naar de eerste verdieping. LEEFRUIMTE De leefruimte is bereikbaar vanuit de hal en heeft een prettige indeling. Aan de voorzijde bevindt zich de zithoek met sfeervolle gashaard, met een vrij uitzicht op de groene speelweide. Aan de achterzijde is ruimte voor een royale eethoek met zicht op de tuin. Via de openslaande deuren stap je direct naar buiten, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De recent vernieuwde open keuken is voorzien van een inductiekookplaat, combi-oven en vaatwasser. Hier kun je de heerlijkste maaltijden klaar maken, terwijl je door het open karakter verbinding houdt met de leefruimte. Vanuit de keuken heb je toegang tot de praktische bijkeuken. BIJKEUKEN De bijkeuken is bereikbaar vanuit de leefruimte en voorzien van aansluitingen voor de wasmachine en droger. Daarnaast bevinden zich hier de cv-installatie en de koelkast. Vanuit de bijkeuken heb je toegang tot de tuin. De buitendeur is voorzien van een plissé-hordeur, ideaal tijdens warme dagen. EERSTE VERDIEPING De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. Twee van de slaapkamers zijn voorzien van airconditioning, wat zorgt voor extra comfort tijdens warme zomerdagen. De badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, toilet en designradiator. Daarnaast beschikt de badkamer over vloerverwarming. ZOLDER Via de vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping. De voorzolder biedt veel praktische ruimte en geeft toegang tot een vierde slaapkamer met een grote dakkapel. Dankzij de royale opzet is het bovendien eenvoudig mogelijk om op deze verdieping een extra slaapkamer te realiseren, waardoor er in totaal zelfs vijf slaapkamers mogelijk zijn. GARAGE De garage is bereikbaar vanuit zowel de oprit als de tuin. Via een vlizotrap heb je toegang tot een praktische bergzolder, ideaal voor extra opslagruimte. TUIN De achtertuin is bereikbaar vanuit de leefruimte en de bijkeuken. De achtertuin is gelegen op het noordwesten en biedt veel privacy dankzij de mooie leibomen. Direct aan de woning bevindt zich een sfeervolle overkapping met lichtstraat en achterin de tuin is een fijn terras, waardoor het een heerlijke plek is om met vrienden en familie buiten te genieten. Vanuit de tuin heb je tevens toegang tot de garage. BIJZONDERHEDEN - Twee-onder-een-kapwoning gelegen aan een rustige speelweide - Vier slaapkamers met mogelijkheid tot vijf slaapkamers - Twee slaapkamers voorzien van airconditioning - Moderne badkamer met vloerverwarming - Ruime zolderverdieping met uitbreidingsmogelijkheden - Voorzien van 14 zonnepanelen - Garage met praktische bergzolder - Privacy biedende tuin met leibomen en overkapping met lichtstraat Deze informatie is door ons met zorg voor je samengesteld. We aanvaarden echter geen aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel voor de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
142 m²
Perceeloppervlakte
296 m²
Inhoud
583 m³
Overige inpandige ruimte
23 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
31 m²
Achtertuin oppervlakte
160 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1992
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Trendline HRC30 CW5 II (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
23-05-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5221

Google Maps

's-Hertogenbosch op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in 's-Hertogenbosch

Meer woningen in 's-Hertogenbosch

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.