Direct naar de inhoud
Logo van De Koster Makelaars

Aastraat 1

5211NV 's-Hertogenbosch • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 628.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.410

2% overdrachtsbelasting (€ 12.560) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 642.410

Koopprijs /m²: € 5.558

Fotogalerij

Aastraat 1 's-Hertogenbosch
Foto 49
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een hoeklocatie, onder de rook van de Watertoren, aan de rand van de Bossche binnenstad bevindt zich deze monumentale, karakteristieke en ruime bovenwoning met een heerlijk zonnig overdekt balkon (ZW) een eigen fietsenberging (b.g.). Hier woont u op een plek nabij de dynamiek van de binnenstad, een fraai park en nagenoeg tegenover rivier de Aa. Een bijzondere en sfeervolle woonomgeving waar alles op een fijne wijze samenkomt. Indeling Begane grond Achter de voordeur van nr. 1 is er de hal met trapopgang naar de eerste woonverdieping. Via een naastgelegen en afgesloten poort is tevens de eigen fietsenberging bereikbaar. Eerste verdieping De eerste verdieping vormt het sfeervolle hart van de woning. Vanuit de overloop met toiletruimte en een praktische bergkast bereikt u de royale woonkamer, waar de grote raampartijen direct in het oog springen en een heerlijk zicht geven op de omgeving. De ruimte voelt open en aangenaam aan en wordt versterkt door het authentieke balkenplafond, dat zorgt voor een warm en karaktervol geheel. Vanuit de woonkamer is het overdekte balkon bereikbaar, gelegen op het zuidwesten. Een heerlijke plek om beschut te genieten van de middag- en avondzon. De ruime keuken sluit via de overloop mooi aan op de woonkamer en beschikt over een praktische keukenopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur. Ook hier zorgen de raampartijen voor een prettige en open sfeer. Tweede verdieping Ook de tweede verdieping kenmerkt zich door de ruimtelijke opzet en aangename sfeer die in de gehele woning voelbaar is. Vanaf de overloop zijn de verschillende vertrekken toegankelijk, waaronder twee slaapkamers en de badkamer. De royale hoofdslaapkamer beschikt over een comfortabele indeling en een prettige uitstraling. De tweede slaapkamer leent zich uitstekend als slaap-, werk- of logeerkamer. Zoals reeds vermeld is een en ander zeer ruimtelijk vanwege het feit dat de kamers profiteren van het ruimtelijk effect van de kapconstractie. Op de overloop bevinden zich praktische inbouwkasten, wat zorgt voor extra bergruimte. De badkamer is in 2018 vernieuwd en uitgevoerd in een moderne stijl met een ruime inloopdouche, dubbele wastafel met wastafelmeubel en aansluitingen voor wasapparatuur. Daarnaast beschikt deze verdieping over een separate tweede toiletruimte. Via de overloop is tevens de praktische vliering bereikbaar. Bijzonderheden Erfpacht Het appartement is gelegen op erfpachtgrond. De canonverplichting is reeds afgekocht tot en met 2037, waardoor er tot die tijd geen periodieke erfpachtcanon verschuldigd is. Ligging Gelegen aan de rand van de historische binnenstad van ’s-Hertogenbosch woont u hier op een locatie waar levendigheid, karakter en comfort op natuurlijke wijze samenkomen. De woning bevindt zich in een sfeervolle omgeving met een aantrekkelijke mix van wonen, winkels, horeca en cultuur, waardoor het echte stadsleven hier iedere dag voelbaar is. Tegelijkertijd zorgt de ligging net buiten de drukte van het centrum voor een prettige balans tussen dynamiek en rust. De locatie is bijzonder gunstig tussen de rivier de Aa en het recent ontwikkelde Zuid-Willemspark, waar water, groen en recreatie samenkomen. Hierdoor krijgt de omgeving een verrassend veelzijdig karakter en bevinden ontspanning en natuur zich letterlijk binnen handbereik. Ook het Centraal Station, diverse voorzieningen en uitvalswegen richting de A2 en A59 zijn eenvoudig bereikbaar. Alle voorzieningen waar ’s-Hertogenbosch geliefd om is bevinden zich binnen handbereik. Denk aan de Sint-Jan, de Parade met haar gezellige terrassen, de sfeervolle straatjes van de Uilenburg, het Museumkwartier en een breed aanbod aan winkels en horecagelegenheden. Ook liefhebbers van rust, natuur en recreatie wonen hier bijzonder prettig. Op korte afstand bevinden zich onder andere natuurgebied ’t Bossche Broek, de Zuiderplas, de Oosterplas, de IJzeren Vrouw en het Zuiderpark. Hierdoor combineert deze locatie het levendige karakter van de binnenstad met volop mogelijkheden om te ontspannen in het groen.

Hypotheek berekenen

€ 628.000

Kosten koper (geschat): € 14.410

2% overdrachtsbelasting (€ 12.560) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 642.410

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.400

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 628.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
113 m²
Inhoud
436 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1908
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
22-05-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5211

Google Maps

's-Hertogenbosch op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in 's-Hertogenbosch

Meer woningen in 's-Hertogenbosch

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.