Direct naar de inhoud
Logo van Staete - 's-Hertogenbosch

Aastraat 2

5211NV 's-Hertogenbosch • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 7.192

Fotogalerij

Aastraat 2 's-Hertogenbosch
Foto 42
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen op een plek waar de charme van de binnenstad samenkomt met rust, groen en karakter? Deze sfeervolle tussenwoning nabij de Watertoren aan de Aa heeft het allemaal. Hier voel je direct de warme sfeer dankzij authentieke elementen, een ruime woonkamer met gaskachel en de comfortabele vloerverwarming op de begane grond. De dubbele deuren naar het terras zorgen voor een fijne verbinding met buiten, terwijl de landelijke keuken met eveneens toegang naar buiten uitnodigt om de lekkerste gerechten te bereiden. De tuin op het zuidwesten is groen en speels aangelegd met hoogteverschillen, een achterom én volop plek om te genieten van de zon en verschillende vogels. Ook is de tuin voorzien van mooie verlichting, wat een prachtig beeld geeft als de avond valt. Dit is zo’n huis waar ieder hoekje karakter heeft en waar je je meteen thuis voelt. Boven bevinden zich twee fijne slaapkamers en een moderne badkamer die luxe en comfort perfect combineert. Hier geniet je van vloerverwarming, een ligbad én een separate douche. Ideaal om de dag ontspannen af te sluiten. Ook praktisch is er aan alles gedacht, met buitenzonwering en een ruime berging voor fietsen en extra opslag. Je woont hier op een unieke plek in het centrum van ’s-Hertogenbosch, direct bij de Aa en op loopafstand van gezellige terrassen, winkels en restaurants. Tegelijkertijd loop of fiets je net zo makkelijk richting de IJzeren Vrouw, het Zuiderpark of de Oosterplas voor rust en natuur. Ook ov en uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar, waardoor je altijd snel onderweg bent. Belangrijk om te weten: - Sfeervolle tussenwoning in het centrum van ’s-Hertogenbosch; - Authentieke elementen gecombineerd met modern comfort; - Ruime woonkamer met gaskachel en vloerverwarming; - Dubbele tuindeuren en buitenzonwering aanwezig; - Landelijke keuken met toegang tot de tuin; - Zonnige, groene achtertuin op het zuidwesten; - De tuin is voorzien van mooie tuinverlichting - Twee slaapkamers en een moderne badkamer; - Badkamer voorzien van vloerverwarming, ligbad en douche; - Ruime berging voor fietsen en extra opslag; - Aanvaarding in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,21%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
73 m²
Perceeloppervlakte
91 m²
Inhoud
257 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
36 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1908
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Vaillant HR 107 (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Erfpacht en opstal

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
06-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering en dakraam

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5211

Google Maps

's-Hertogenbosch op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in 's-Hertogenbosch

Meer woningen in 's-Hertogenbosch

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.