STARTERS OPGELET!
Ben je op zoek naar een fijne eindwoning, gelegen op een hoek, met een garage en fijne (achter-)tuin?
Kom dan kijken naar deze woning aan de Abraham Hopmanstraat 17 in 's-Hertogenbosch.
De woning is voorzien van een ruime woonkamer met open keuken, 4 slaapkamers en een compleet ingerichte en ruime badkamer. De zolderkamer (4e slaapkamer) is voorzien van een dakkapel.
12 Zonnepanelen zorgen voor een lage energierekening en dit is zeker fijn in combinatie met de aanwezige airco-installatie.
Zo kun je de woonkamer heerlijk koel houden in de zomer en warm in de winter, zonder hoge energielasten!
Indeling:
Entreehal met garderoberuimte, trapkast, toiletruimte (wandcloset en fonteintje) en meterkast.
Toegang tot de ruime woonkamer en open keuken.
De woonkamer is modern en netjes afgewerkt met o.a. een 'warme' parketvloer en Spachtelputz wandafwerking.
De open keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning; het keukenblok is in hoekopstelling geplaatst en voorzien van een granieten werkblad, een RVS spoelbak met uitlekbakje, een inductie kookplaat (deze is in 2016 vernieuwd), RVS afzuigkap, vaatwasmachine (deze is in 2020 vernieuwd) en een koelkast.
Voor direct warm water in de keuken is er een close-in boiler (10 liter) geplaatst.
Er is voldoende kastruimte (boven- en onderkasten) in de keuken aanwezig.
De binnen-unit van de airco is in de woonkamer geplaatst en dit garandeert op warme zomerse dagen een aangename temperatuur in de kamer en keuken. Dat is prettig!
1e verdieping
Vanuit de overloop bereik je de 3 slaapkamers, de badkamer, een aparte wasmachineruimte (voormalige douche) en de vaste trap naar de zolderverdieping.
De slaapkamers zijn netjes afgewerkt met laminaatvloeren en Spachtelputz wanden.
De ramen zijn hier in kunststof uitgevoerd en voorzien van HR++ isolatieglas; de draai-/kiepramen zorgen voor voldoende ventilatiemogelijkheid en een moderne raamstoffering (top/bottom 'screens') aan de binnenzijde van de woning (bevestiging via magneet, systeem is eenvoudig te plaatsen en evt. verwijderen) zorgen voor een goede blindering van de kamers.
In de kleinste slaapkamer is een grote kastenwand ingebouwd.
Afmeting slaapkamers:
- slaapkamer 1: ca 3,40 x 3,47 meter
- slaapkamer 2: ca 3,48 x 2,72 meter
- slaapkamer 3: ca 2,16 x 3,38 meter.
De badkamer (ca 2,15 x 2,23 meter) is compleet uitgevoerd met een douchecabine (met kwartronde douchebak), een ligbad, wandcloset en een wastafelmeubel met spiegelkast en bijbehorende wandkast.
Een designradiator zorgt voor een aangename temperatuur in de badkamer.
De vloer en wanden zijn geheel betegeld en de badkamer is ook voorzien van een groot (in kunststof uitgevoerd) raam, uitgevoerd met draai-/kiepstand.
2e verdieping
Oorspronkelijk had deze woning geen vaste trap naar de zolder, maar de huidige eigenaren hebben in de loop der tijd toch een vaste trap weten aan te leggen.
Via deze vaste trap is de 2e verdieping goed te bereiken.
Hier heb je de beschikking over een voorzolder en een ruime zolderkamer (ca 2,10/3,40 x 3,44 meter, op 1,5 m hoogte gemeten), welke is uitgevoerd met een dakkapel (uitgevoerd met kunststof ramen en 1 draai-/kiepraam).
Op de voorzolder is de CV-combiketel (Vaillant EcoTec Plus, bouwjaar 2013) geïnstalleerd, alsmede de omvormer voor de zonnepanelen.
Achtertuin
Vanuit de keuken bereik je de achtertuin, welke verzorgd is aangelegd en is uitgevoerd met sierbestrating (groot terras) en diverse borders met gevarieerde beplanting.
Afmeting achtertuin: circa 8.00 x 5.85 meter.
Via een poort is de tuin gemakkelijk vanuit de zijkant te betreden.
Garage
Achter in de tuin bevindt zich de in steen uitgevoerde garage.
Oorspronkelijk was hier alleen een berging, maar deze is in het verleden uitgebouwd tot een praktische garage.
De garage is bereikbaar vanuit de Zeppelinstraat en voorzien van een stalen kanteldeur en elektra-aansluiting.
Je hebt dus de mogelijkheid om een auto evt. in de eigen garage te parkeren; maar ook rondom de woning is er volop openbare parkeergelegenheid voor het parkeren van jouw eigen auto en die van bezoekers.
In dat geval kun je de garage ook prima gebruiken als grote berging, voor het plaatsen van tuinmeubilair, tuinkussens en fietsen e.d.
Afmeting garage: circa 5,55/6,20 x 2,80 meter)
Voortuin
Ook de voortuin is verzorgd aangelegd en voorzien van gevarieerde beplanting.
Zonnepanelen
Deze woning is in december 2019 voorzien van 12 zonnepanelen (310 Wp vermogen per paneel), welke in eigendom zijn.
Dit zorgt voor een behoorlijke opbrengst qua stroom en daarmee direct een besparing op de stroomkosten. Hoe fijn is dat?!
Maatvoering
* woonoppervlakte: circa 99 m2
* oppervlakte garage: circa 16 m2
* perceelsoppervlakte: 152 m2.
Bijzonderheden
* fijne eengezinswoning met 4 slaapkamers
* 1e verdieping en raam in dakkapel uitgevoerd in kunststof (met HR++beglazing)
* spouwmuren en zadeldak zijn nageïsoleerd
* airco-unit in de woonkamer zorgt voor een comfortabele temperatuur in een warme zomer en kan verwarmen in de winter (gasbesparing)
* 12 zonnepanelen.
Energielabel
Deze woning heeft een energielabel B.
Ligging
Deze eindwoning is gelegen in een rustige woonomgeving in een woonwijk in 's-Hertogenbosch-West.
De centrale ligging zorgt u er voor dat u binnen enkele minuten de in- en uitvalwegen van de A59 bereikt.
Maar ook het grote en prachtige, overdekte winkelcentrum Helftheuvelpassage is snel en gemakkelijk (zelfs te voet) bereikbaar.
U vindt hier een zeer gevarieerd aanbod van winkels, supermarkten, horecagelegenheden enz. en kunt daar in een gezellige ambiance uw (dagelijkse) boodschappen doen.
Ook is er een uitgebreid Gezondheidscentrum op loopafstand.
Het bruisende en gezellige stadscentrum van 's-Hertogenbosch is ook snel bereikbaar, zowel met de auto, als met het openbaar vervoer en evt. de fiets.
Zoekt u recreatief vermaak? Het nabijgelegen recreatiegebied Engelermeer (net aan de andere kant van de A59 gelegen) is een heerlijk gebied om te wandelen, recreëren enz.
----
De brochure met indelingstekening is uitsluitend afgedrukt als hulpmiddel, om u zo goed mogelijk te oriënteren omtrent de indeling, maar niet over afwerking etc. De gegevens zijn in de meeste gevallen afkomstig van een aan ons ter hand gestelde tekening.
De mogelijkheid blijft aanwezig dat er wijzigingen zijn geweest tijdens de bouw of daarna, of dat er bouwtechnisch is afgeweken van die tekening (ook qua maten).
Bij de bezichtiging zie je de werkelijkheid waarvan je bij een eventuele koop uitgaat. Daar is uiteindelijk de bezichtiging voor, die wij graag voor jou regelen.
Deze documentatie is met veel zorg samengesteld. Aan enige onjuistheden en/of onvolkomenheden kunnen echter geen rechten worden ontleend.
Deze wooninformatie wordt/werd naar meer geïnteresseerden gezonden en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.
