Direct naar de inhoud
Logo van Stoffels Makelaardij

Acaciasingel 49

5213VC 's-Hertogenbosch • Noord-Brabant

Verkocht

€ 409.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.030

2% overdrachtsbelasting (€ 8.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 419.030

Koopprijs /m²: € 5.453

Fotogalerij

Acaciasingel 49 's-Hertogenbosch
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervol wonen aan de Acaciasingel – met stad, water én zon binnen handbereik! Wil je wonen in een gezellige buurt, op een steenworp afstand van het bourgondische hart van ’s-Hertogenbosch? Dan is deze charmante tussenwoning aan de Acaciasingel écht iets voor jou. De huidige bewoners hebben het huis met veel zorg en smaak vernieuwd – met prachtige kleuraccenten, nieuwe kozijnen met dubbel glas, een stijlvolle buitentrap én een fantastisch dakterras. Alles ademt sfeer, comfort en karakter. Binnenkomen en je meteen thuis voelen Zodra je binnenstapt, merk je het: hier klopt het. De woonkamer, eethoek en keuken vloeien moeiteloos in elkaar over, waardoor de leefruimte licht, open en gezellig aanvoelt. Aan de voorzijde bevindt zich de eethoek, met uitzicht over de rivier de Aa; een heerlijke plek om te genieten van ontbijt in de ochtendzon of een diner met uitzicht. De halfopen keuken is ruim, praktisch ingedeeld en biedt volop werk- en bergruimte. Via de deur loop je zo de knusse patiotuin in: een aanvulling is de stalen trappartij naar het riante dakterras. Achter in deze patiotuin vind je een handige berging en een achterom. Achter de keuken bevinden zich het toilet en de badkamer, compact, maar keurig afgewerkt en voorzien van douche en wastafelmeubel. Boven: licht, ruimte en een heerlijk dakterras Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers. De kamer aan de voorzijde heeft hier uiteraard ook het mooie zicht over de Aa. Ook is er een mooie vaste kastenwand gemaakt. De kamer aan de achterzijde biedt directe toegang tot het dakterras: een zonnige oase met volop privacy. Hier geniet je de hele dag van de zon, van een ontspannen ontbijt tot een gezellige zomeravond met barbecue. Via een vlizotrap bereik je de zolder, ideaal als bergruimte. Met een vaste trap en een dakkapel kun je hier zelfs een extra slaapkamer of werkkamer realiseren. De ligging: water, stad en gezelligheid De Acaciasingel ligt in een levendige en geliefde wijk, met het centrum van ’s-Hertogenbosch op slechts vijf minuten fietsen. Alle gezelligheid van de Markt, de terrasjes en restaurants is dus binnen handbereik. En woon je graag aan het water? Dan zit je hier perfect: de woning grenst aan de rivier de Aa, waar zelfs plek is voor een eigen bootje! Daarnaast ben je in no-time op de uitvalswegen richting Eindhoven, Tilburg en Utrecht. Bijzonderheden - Sfeervolle tussenwoning met karakter - Nieuwe kozijnen met dubbel glas - Twee slaapkamers - Zonnig dakterras - Gezellige buurt, vlak bij de binnenstad - Aan het water (de Aa) - Aanvaarding in overleg Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 409.000

Kosten koper (geschat): € 10.030

2% overdrachtsbelasting (€ 8.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 419.030

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 409.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
75 m²
Perceeloppervlakte
70 m²
Inhoud
318 m³
Overige inpandige ruimte
15 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
24 m²
Achtertuin oppervlakte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1938
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Nefit - Proline CW 5 Compleet met 1010 Thermostaa (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
20-10-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5213

Google Maps

's-Hertogenbosch op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in 's-Hertogenbosch

Meer woningen in 's-Hertogenbosch

Bekijk meer woningen in deze plaats.