Deze prachtige jaren '30 woning met karakteristieke elementen ligt in De Vliert, één van de leukste en sfeervolste wijken van 's-Hertogenbosch. De woning is instapklaar en zeer goed onderhouden met een sfeervolle L-vormige woonkamer voorzien van openslaande terrasdeuren naar de tuin, een moderne keuken in een hoekopstelling, 4 slaapkamers, een moderne badkamer en een groene en zonnige achtertuin op het westen.
De Ackersdijckstraat is een fijne, rustige woonstraat met eenrichtingsverkeer die bekend staat om zijn karakteristieke jaren ’30 architectuur. De charmante voorgevels en warme groene uitstraling maken deze buurt bijzonder aantrekkelijk. Aan het eind van de straat bevindt zich een gezellige speeltuin, tafeltennistafel, jeu-de-boulesbaan en picknicktafels; een fijne ontmoetingsplek voor jong en oud. Het parkeren is gratis, en toch dichtbij het centrum.
De locatie van de woning is zeer gunstig met vele faciliteiten op loopafstand. Binnen enkele minuten loop je naar het winkelcentrum aan de Gruttostraat met diverse supermarkten, een drogist en andere praktische winkels. Of naar het Prins Hendrikpark met waterplas de IJzeren Vrouw en koffiebar Bloem. Of naar het gezellige terras van bistro Chez Minee, inmiddels een begrip in de wijk. En als je even doorloopt, sta je midden in de bourgondische binnenstad van Den Bosch, of op het Centraal Station.
Voor de natuurliefhebbers liggen het Zuiderpark, natuurgebied Het Bossche Broek en De Gement op fietsafstand. De uitvalswegen A2, A59 en N65 zijn binnen enkele minuten bereikbaar.
Begane grond
Entree/hal
Bij binnenkomst in de hal valt meteen op dat deze woning goed onderhouden is. Tegelijk is de sfeer van de jaren '30 bewaard gebleven dankzij de sfeervolle paneeldeuren en het houtwerk van de trap. In de hal bevinden zich de meterkast, garderobe, toiletruimte, praktische trapkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Het toilet is voorzien van een wandcloset met het duofresh geurzuiveringssysteem van Geberit en er is een fonteintje. Ales is modern en praktisch afgewerkt, onder andere met een magnetische wand in het toilet. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.
Woonkamer
Vanuit de hal kom je in de sfeervolle L-vormige woonkamer. De woonkamer straalt karakter uit vanwege de fraaie openslaande terrasdeuren met mooi vormgegeven omtimmering. Daarnaast is het glas-in-lood uit de jaren ‘30 behouden gebleven. Aan de voorzijde is ruimte voor een gezellige zithoek en aan de achterkant, bij de keuken, is ruimte voor een grote eettafel. Er is een vaste brede kast ingebouwd, ideaal voor het opbergen van spullen, charmante details zoals een wijnrek en boekenplanken. Aan de achterzijde heb je via de openslaande deuren direct toegang tot de achtertuin. De woonkamer is voorzien van een fraaie pvc-vloer en is voorzien van vlak gestuukte wanden. Zowel aan de voor- als achterzijde is een zonnescherm geplaatst.
Keuken
De moderne halfopen keuken is in een hoekopstelling geplaatst en van alle moderne gemakken voorzien, te weten een inductiekookplaat met 5 zones, een combi stoom-oven, een vaatwasser, een spoelbak met kokend waterkraan en een XL koelkast. Er zijn veel lades en in de hoek is een praktische carrousel kast, waardoor ieder hoekje als kastruimte kan worden benut. De wanden zijn aan de onderrand boven het aanrecht voorzien van een fraai mozaïek tegelmotief, daarboven zijn de wanden strak gestuukt. Door het verdiepte aanrechtblad, is er extra ruimte om heerlijk te koken. De vloer is voorzien van een grote antracietkleurige tegel. In de zijgevel is een deur geplaats van waaruit je tevens toegang hebt tot de achtertuin. Het achterraam in de keuken is voorzien van een zonnescreen.
Eerste verdieping
Overloop
Op de eerste verdieping kom je boven op de overloop welke toegang geeft tot 3 slaapkamers, de badkamer en een deur met daarachter de vaste trapopgang naar de tweede verdieping. Ook hier zijn alle deuren weer sfeervolle karakteristieke paneeldeuren.
Slaapkamers
Deze verdieping heeft 3 slaapkamers. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een vaste inbouwkast. De 2e slaapkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en is voorzien van een vaste inbouwkast. Aan de voorzijde ligt een kleinere 3e slaapkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van een fraaie laminaatvloer en glad gestucte wanden en plafonds. De huidige eigenaren hebben er voor gekozen om op 2 slaapkamers de radiatoren te verwijderen omdat deze niet gebruikt worden, mocht daar behoefte aan zijn dan zijn deze eenvoudig weer te plaatsen.
Badkamer
De uitgebouwde, moderne badkamer is werkelijk een plaatje en beschikt over een riante dubbele inloopdouche, een brede wastafel met 2 kranen, een toilet met het duofresh geurzuiveringssysteem van Geberit en een fraaie design radiator. De wanden van de badkamer zijn deels betegeld met dezelfde fraaie mozaïek tegel die ook in de keuken gebruikt is, de overige wanden zijn glad gestuukt. De badkamer is voorzien van bovenramen in de achtergevel, waarvan er twee te openen zijn. In het dak zijn 2 elektrisch bedienbare dakramen geplaatst, voorzien van elektrisch bedienbare zonwering. Het geheel geeft een heel bijzondere sfeer en ervaring, het is alsof je buiten staat te douchen! Naast de brede wastafel is aan beide zijden voldoende opbergruimte en zijn maar liefst 6 wandcontactdozen, nagenoeg onzichtbaar, geplaatst. Heel handig voor elektrische tandenborstel, föhn of een scheerapparaat. Aan de zijkant van het toilet is ook een ‘onzichtbare’ opbergplek, ideaal voor toiletrollen of schoonmaakmiddel. De badkamer is voorzien van vloerverwarming.
Tweede verdieping
De vaste trap naar de tweede verdieping komt uit op een zeer ruime open 4e kamer. Door de brede dakkapel aan de achterzijde is dit een volwaardige extra slaapkamer en/of een fijne thuiswerkplek. De dakkapel is voorzien van elektrische screens. Aan de voorzijde zijn een tweetal dakvensters geplaatst die ook voorzien zijn van handbediende zonwering aan de buitenzijde en verduistering aan de binnenzijde. Er is een airco, een zogenaamde mini-rooftop airco, aan het plafond bevestigd. De tweede verdieping is voorzien van veel kastruimte achter de knieschotten met tevens de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Deze zijn netjes achter kastdeuren weggewerkt. Daarnaast zijn er nog extra opbergruimtes. Aan de zijkant is een aparte bergruimte waar de CV-ketel zich bevindt. Ook op deze kamer hebben de huidige eigenaren er voor gekozen om geen radiator te plaatsen. Ook hier kan deze eenvoudig worden geplaatst.
Achtertuin
De zonnige achtertuin op het westen is zowel bereikbaar vanuit de keuken als de woonkamer. De tuin is fraai ingericht en voorzien van een terras, veel groen, perkjes met beplanting en een boom. Daarnaast is er sfeervolle tuinverlichting die op een schemerschakelaar is aangesloten en een vorstvrije buitenkraan. Achter in de tuin staat een berging voor de fietsen en (tuin) spullen. De berging is voorzien van elektra en op het dak is een sedumbedekking geplaatst. Vanuit de tuin is de achterom naar het brandpad bereikbaar waardoor je via de verbrede poortdeur ook handig met de fiets achterom kunt komen.
Voortuin
Voor de woning is een ruime en sfeervol ingerichte voortuin gelegen. Hier kun je ook een gezellig terras maken of een bankje neerzetten om lekker te genieten van de ochtendzon. Ook hier is een vorstvrije buitenkraan aanwezig.
Bijzonderheden
- Sfeervolle en instapklare woning die de afgelopen jaren volledig is verbouwd en gemoderniseerd;
- Voorzien van originele elementen zoals paneeldeuren en glas-in-lood ramen;
- Woonkamer in 2020 voorzien van volledig nieuwe betonnen vloer voorzien van isolatie;
- Keuken in 2017 vervangen, met hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur;
- Volledige begane grond + badkamer voorzien van vloerverwarming;
- Badkamer in 2019 zeer sfeervol verbouwd;
- Alle elektra en meterkast is in de afgelopen jaren vervangen (in de periode 2017 – 2022);
- Dakkapel geplaatst en tweede verdieping in 2022 verbouwd, kap van binnenuit geïsoleerd;
- In 2019 zijn zowel op de 1e etage alle buitenkozijnen vervangen voor hardhout en voorzien van draaikiep ramen;
- Voorzien van 8 zonnepanelen;
- Gehele woning voorzien van HR++ glas m.u.v. glas-in-lood ramen;
- Spouwmuur na geïsoleerd en voorzien van EPS parels;
- Schoorstenen zijn volledig opnieuw gevoegd, een deel van het lood vervangen en geïmpregneerd (in 2023);
- Heerlijke voor- en achtertuin met veel privacy;
- Gunstige ligging t.o.v. de Bossche binnenstad en centraal station;
- Vele faciliteiten binnen 5 minuten loopafstand, zoals speeltuinen, supermarkten en een restaurant / koffietentje;
- Uitvalswegen als de A2, A59 en N65 zijn goed bereikbaar.
