Almstraat 2

5215CG 's-Hertogenbosch • Noord-Brabant

Home
•
Woning
•
S Hertogenbosch
•
Almstraat 2

Verkocht

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 4.160

Foto 48

Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

VDH Wonen Makelaardij presenteert: wonen op niveau met ruimte, comfort en een hoogwaardige afwerking Welkom in deze verrassend ruime en tot in detail gemoderniseerde hoekwoning, waar stijl, comfort en duurzaamheid samenkomen. Deze instapklare eindwoning is de afgelopen jaren vrijwel volledig vernieuwd en biedt een uitzonderlijk hoog woonniveau. Ideaal voor wie zorgeloos wil wonen met alle luxe van nu. Wonen met allure en optimaal comfort Bij binnenkomst ervaar je direct de hoogwaardige afwerking en het doordachte wooncomfort. De woning is voorzien van vloerverwarming op de begane grond, meerdere airconditionings die zowel koelen als verwarmen en uitstekende isolerende voorzieningen. Alles is erop gericht om een perfect leefklimaat te creëren in elk seizoen. De moderne keuken uit 2024 vormt het hart van de woning en sluit naadloos aan op de lichte en ruime woonkamer. Grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en een fijne verbinding met de tuin. Ruimte in overvloed tot en met de bovenste verdieping Met maar liefst vier volwaardige slaapkamers (door een eenvoudige ingreep zijn er 5-slaapkamers te realiseren) biedt deze woning alle ruimte voor het hele gezin, werken aan huis of hobby’s. De recent gemoderniseerde tweede verdieping uit 2025 is een absolute eyecatcher. Hier is een luxe, bijna hotelwaardige suite gerealiseerd met een ligbad en een heerlijk rustig slaapklimaat dankzij de airconditioning. Buiten genieten in alle rust en privacy De zonnige achtertuin op het westen is een heerlijke plek om te ontspannen. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een royale berging met bergzolder en een sfeervolle veranda. Perfect voor lange zomeravonden. Dankzij de achterom is de tuin ook praktisch bereikbaar. Duurzaam en toekomstgericht wonen Deze woning is niet alleen stijlvol, maar ook klaar voor de toekomst. Denk aan: Spouwmuurisolatie uit 2024 Volledig voorzien van HR+ beglazing in kunststof en aluminium kozijnen 8 zonnepanelen uit 2024 Vaillant Hybrid Ready CV ketel uit 2021 Vernieuwde meterkast uit 2024 Energielabel A Een energiezuinig en comfortabel geheel dat klaar is voor de komende jaren. Perfecte ligging met stad en natuur binnen handbereik Gelegen in een rustige straat in ’s-Hertogenbosch Oost woon je hier op een ideale locatie. Het Rivierenplein met alle dagelijkse voorzieningen ligt op loopafstand, net als recreatiegebied de Oosterplas. Binnen enkele minuten fietsen bereik je de bruisende binnenstad van ’s-Hertogenbosch, terwijl ook natuurgebieden zoals het Bossche Broek en het Zuiderpark dichtbij zijn. Uitvalswegen zoals de A2 en A59 zijn snel bereikbaar. Kort samengevat: Royale instapklare hoekwoning met opbouw Hoogwaardig gemoderniseerd en verduurzaamd Vier slaapkamers inclusief luxe suite op zolder Zonnige tuin op het westen met veranda en grote berging Gelegen op een toplocatie nabij stad natuur en voorzieningen Een woning als deze komt zelden voorbij modern ruim en tot in detail verzorgd. Plan snel een bezichtiging en ervaar het zelf. Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief.

VDH Wonen Makelaardij

's-Hertogenbosch

9,7 uit 205 reviews

150 transacties

Website

Hypotheek berekenen

Vraagprijs woning

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

Rente (%)

3,26%

Jaarlijks

Eigen inleg

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs: € 495.000 k.k.
Status: Verkocht
Aanbod type: koop
Woning gebruik: permanente bewoning
Type woning: Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers: 5 kamers
Slaapkamers: 4 slaapkamers
Badkamers: 2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren: 3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte: 119 m²
Perceeloppervlakte: 150 m²
Inhoud: 421 m³
Gebouw gebonden buitenruimte: 6 m²
Externe bergruimte: 19 m²
Achtertuin oppervlakte: 51 m²

Bouw en energie

Bouwjaar: 1966
Bouwwijze: Bestaande bouw
Daktype: Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie: Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming: Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water: Cv-ketel
Cv ketel: Vaillant CW5 (Hybrid Ready) (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel: A