Heerlijk wonen in deze tweekapper, gelegen op een prachtig hoekperceel met achterom, grenzend aan groen met speeltoestellen.
Aan de Berenklauw in Empel bevindt zich deze fijne en ruime gezinswoning. Wonen in Empel betekent wonen op de grens van het Bourgondische centrum van 's-Hertogenbosch, nabij de Kanaalzone en de uiterwaarden van de Maas. Een prachtige woonomgeving vol levendigheid en gezelligheid. Het centrum van Empel ligt op loopafstand, waardoor u optimaal gebruik kunt maken van alle voorzieningen die het dorp te bieden heeft. Diverse scholen en sportgelegenheden bevinden zich in de nabije omgeving en binnen enkele minuten zijn de uitvalswegen in alle windrichtingen bereikbaar. Ook het aangrenzende Rosmalen biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, supermarkten en horecagelegenheden.
De woning beschikt over een uitgebouwde keuken met extra eethoek, een inpandige berging en bijkeuken (gelegen in de voormalige garage), een riante uitgebouwde living, vier royale slaapkamers, een moderne badkamer en een brede, groene tuin met veel privacy en een achterom.
Begane grond
Via de voortuin met oprit is de hal/entree bereikbaar. De hal is voorzien van een garderobe, meterkast, toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de living. De living is optimaal ingedeeld. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de eethoek; aan de achterzijde is de zithoek gesitueerd met dubbele tuindeuren en uitzicht op de achtertuin. Indien gewenst is deze indeling eenvoudig om te draaien. De gehele begane grond is afgewerkt met een lichte tegelvloer met vloerverwarming.
De woning is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor er een prachtige woonkeuken is ontstaan met een deur naar de tuin. De woonkeuken beschikt over een nette keukenopstelling in U-vorm en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, combi-oven/magnetron, koelkast en vaatwasser. Via de twee grote ramen is er een fijn zicht op de tuin.
Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger en toegang tot de berging, die tevens bereikbaar is vanaf de oprit.
De tuin:
De tuin is gunstig gelegen op het zuidwesten en biedt veel privacy. De tuin is keurig aangelegd en voorzien van
een groot terras met elektrische zonneluifel, een gazon, diverse beplanting en nette erfafscheidingen. Achter in de tuin staat een tuinhuis met elektra. Dankzij de hoekligging is er sprake van een mooie, vrije ligging en een praktische
achterom, ideaal voor fietsen en afvalcontainers.
Eerste verdieping:
Via de trap in de hal bereiken we de eerste verdieping. De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde; de ouderslaapkamer bevindt zich over de volle breedte aan de voorzijde. De badkamer is uitgerust met een ligbad, een douchecabine met thermostaatkraan, een wastafel en een
hangend toilet. Tevens is er mechanische ventilatie aanwezig.
Tweede verdieping:
Een vaste trap geeft toegang tot de riante zolderverdieping. Dankzij het lessenaarsdak is er aan de voorzijde een prettige hoogte met hoge ramen. De zolder is momenteel een open ruimte, maar hier kunnen eenvoudig één of twee extra kamers worden gerealiseerd. Daarnaast bevinden zich hier de opstelling van de cv-combiketel en bergruimte achter de knieschotten
Empel biedt een prachtige woonomgeving waar natuur, levendigheid en recreatie prima met elkaar in balans zijn. Wonen in Empel betekent wonen op de grens van het Bourgondische ’s-Hertogenbosch, nabij de Kanaalzone en de uiterwaarden van de Maas. Een hartelijke, warme en prachtige woonomgeving, waar kinderen veilig buiten kunnen spelen, met kinderopvang en een basisschool op loopafstand en diverse verenigingen in de buurt. In Empel en in de wijk hangt een gemoedelijke en gezellige sfeer, ook bij de winkel- en recreatievoorzieningen, sportverenigingen en in het nieuwe restaurant op de hoek. Wil je met de fiets of auto op pad: de Bossche binnenstad ligt op slechts 7 km en de uitvalswegen A59 en de A2 zijn makkelijk en snel te bereiken.
Fijn om te weten:
- Het dak van het woonhuis, de keuken en de garage zijn in 2024 vernieuwd; daarbij zijn de buitenmuren geïmpregneerd;
- Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken;
- Op de begane grond is vloerverwarming aanwezig (bijverwarming);
- Aan de voorzijde bevindt zich een grote en brede oprit.
