Direct naar de inhoud
Logo van AMB Makelaars 's-Hertogenbosch I Qualis

Derde Rompert 82

5233AL 's-Hertogenbosch • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 3.545

Fotogalerij

Derde Rompert 82 's-Hertogenbosch
Foto 59
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze verrassend ruime tussenwoning biedt alles wat een modern gezin of thuiswerker zich kan wensen. Met maar liefst drie slaapkamers, multifunctionele ruimtes op de begane grond en een fijne privacy biedende achtertuin is dit een woning met volop mogelijkheden. Dankzij de praktische indeling is werken aan huis hier eenvoudig te combineren met comfortabel wonen. De woning is bovendien voorzien van diverse duurzame voorzieningen, waaronder HR++ glas, acht zonnepanelen en een cv-ketel uit 2025 en heeft daarom een uitstekend energielabel A! Hierdoor profiteer je van veel wooncomfort. De royale leefruimtes, het zonnige balkon en de rustige ligging maken het geheel compleet. Een ideale woning voor wie op zoek is naar ruimte, flexibiliteit en een fijne woonomgeving. INDELING Begane grond Via de voordeur betreed je de woning en kom je terecht in de entreehal. Vanuit hier heb je toegang tot de meterkast, het toilet en twee aparte kamers. Deze ruimtes zijn ideaal te gebruiken als kantoor of praktijkruimte aan huis en daardoor perfect voor degene die graag thuis werkt. Uiteraard lenen de kamers zich ook uitstekend als slaapkamer, eetkamer, hobbyruimte of speelkamer, waardoor de mogelijkheden eindeloos zijn. Tussen de twee kamers bevindt zich nog een praktische berging. Deze berging is aan beide zijden voorzien van handige inbouwkasten. In deze kasten treffen we onder andere de opstelplaats van de wasmachine, droger en de cv-ketel uit 2025. In de achterste kamer bevindt zich bovendien de trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich de living van de woning. Aan de voorzijde treffen we een heerlijk ruime woonkamer met een fraaie houten afwerkingsvloer. Dankzij de grote raampartijen geniet deze ruimte van veel natuurlijk lichtinval. Er is voldoende plaats voor een gezellige zithoek. Vanuit de woonkamer is tevens het balkon aan de voorzijde toegankelijk. Dit balkon is gelegen op het zuiden, waardoor je optimaal kunt genieten van de zon en er voldoende ruimte is voor een comfortabele loungeset. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken met diverse inbouwapparatuur. Zo beschikt de keuken onder andere over een koelkast, vriezer, combi oven, vaatwasser en een gaspit kookplaat. Tweede verdieping De tweede verdieping is bereikbaar middels een vaste trap. Hier kom je uit op een overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer is royaal van formaat en biedt voldoende ruimte voor een groot bed en een ruime kledingkast. De overige twee slaapkamers zijn ideaal als kinderkamer, maar kunnen ook uitstekend dienen als hobbyruimte of inloopkast. Dankzij de praktische indeling zijn alle kamers prettig in gebruik. De badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een toilet, wastafel met meubel en een bad douchecombinatie. Hiermee beschikt de woning over alle gemakken voor het hele gezin. TUIN De achtertuin is heerlijk ruim opgezet en biedt volop mogelijkheden om van het buitenleven te genieten. Of je nu graag wilt tuinieren, een plek zoekt waar kinderen veilig kunnen spelen of simpelweg wilt ontspannen in alle rust, het kan hier allemaal. Dankzij de gunstige indeling zijn er meerdere fijne zitplekken te creëren. Bovendien geniet je in de tuin van veel privacy, waardoor je optimaal tot rust komt. Tevens beschikt de tuin over een praktische achterom, wat extra gemak biedt in het dagelijks gebruik. LOCATIE De woning is gelegen in een rustige en geliefde woonomgeving in ’s-Hertogenbosch. Direct achter de woning bevind zich een leuke speeltuin. Verder bevinden zich in de directe omgeving diverse voorzieningen zoals supermarkten, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. Ook uitvalswegen richting Eindhoven, Utrecht en Tilburg zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Daarnaast ligt het bruisende stadscentrum van ’s-Hertogenbosch op korte afstand, waar je kunt genieten van gezellige horeca, winkels en terrassen. De combinatie van rust, ruimte en een centrale ligging maakt dit een ideale locatie voor gezinnen en thuiswerkers. Hier woon je in een prettige woonwijk met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. BIJZONDERHEDEN • Verrassend ruime tussenwoning • Recent buitenschilderwerk gedaan • Recent voegwerk gedaan • Energielabel A • Multifunctionele indeling met volop mogelijkheden • Ideaal voor werken aan huis • Twee extra kamers op de begane grond geschikt als kantoor of praktijkruimte • In totaal drie slaapkamers op de tweede verdieping • Royale en lichte woonkamer • Balkon gelegen op het zuiden • Privacy biedende achtertuin • Cv-ketel uit 2025 • Voorzien van 8 zonnepanelen • HR++ glas aanwezig • Speeltuin direct achter de woning • Stadscentrum van ’s-Hertogenbosch op korte afstand gelegen

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (21-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
134 m²
Perceeloppervlakte
122 m²
Inhoud
448 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
43 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1976
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
21-05-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5233

Google Maps

's-Hertogenbosch op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in 's-Hertogenbosch

Meer woningen in 's-Hertogenbosch

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.