Direct naar de inhoud
Logo van Huis & Co Makelaars

Eendrachtspolder 23

5235TA 's-Hertogenbosch • Noord-Brabant

Verkocht

€ 479.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.430

2% overdrachtsbelasting (€ 9.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 490.430

Koopprijs /m²: € 4.435

Fotogalerij

Eendrachtspolder 23 's-Hertogenbosch
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Rustig gelegen instapklare tussenwoning met vier slaapkamers, moderne keuken, en een fraaie tuin met berging. In 2021 is de woning met zorg en oog voor detail gemoderniseerd, waardoor je hier zonder veel kluswerk kunt intrekken en direct kunt genieten van comfortabel wonen. De woning is gelegen in een kindvriendelijke omgeving van de wijk Maaspoort in ’s-Hertogenbosch. Op korte afstand van scholen, winkels, speel- en wandel gelegenheden alsmede de uitvalswegen A2 en A59. Er ligt een speeltuintje voor de deur en parkeergelegenheid is er om de hoek. Begane grond De hal biedt toegang tot het toilet, de meterkast (2021 vervangen), de trap naar de eerste verdieping en de woonkamer. Bij binnenkomst via de moderne zwarte houten deur met glas valt de gezellige woonkamer direct op. Er komt veel natuurlijk licht binnen en er is een mooi uitzicht op de achtertuin. De open moderne keuken vormt een naadloze verbinding met de woonkamer en is voorzien van een modern keukenblok met spoel/kook eiland met een vaatwasser, oven, Miele inductiekookplaat met afzuiging, koelkast en vriezer. Er is een praktische trapkast voor extra opbergruimte. De combinatie van de pvc vloer zorgt voor een warme en stijlvolle uitstraling. Vanuit de woonkamer is de tuin bereikbaar via de openslaande tuindeuren. 1e verdieping De overloop biedt toegang tot drie verzorgde slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde en één aan de voorzijde van de woning. De badkamer is uitgerust met een ligbad, douchecabine, wastafel en toilet. In 2021 is de douchedeur vervangen, de wastafel vernieuwd en een verlaagd plafond met spotjes aangebracht. 2e verdieping De zolder is eenvoudig te bereiken via een vaste trap (achter een deur). Er is een praktische aparte ruimte gecreëerd voor de wasmachine en de droger. Ook is hier de CV ketel terug te vinden. De zolderruimte is te gebruiken als vierde slaapkamer of als hobbykamer of kantoor en keurig afgewerkt. Ook hier ligt een pvc vloer. Tuin De woning beschikt over een ruime achtertuin met achterom. Aan de achterkant bevindt zich een aangebouwde stenen berging, De tuin is keurig aangelegd en voorzien van een druppelslang en kunstgras. Ligging: In de directe omgeving zijn alle belangrijke voorzieningen aanwezig: een overdekt winkelcentrum met een gevarieerd winkelaanbod, basisscholen, kinderdagverblijven en diverse sportfaciliteiten. Ook zijn de uitvalswegen naar steden als Eindhoven, Tilburg en Utrecht snel bereikbaar via de A2 en A59. Op korte afstand liggen bovendien het Maasoevergebied en de Noorderplas. Ideale plekken voor een ontspannen wandeling of fietstocht. Dankzij de strategische ligging aan de rand van de stad ben je binnen 10 minuten in het levendige en bourgondische centrum van ’s-Hertogenbosch. Bijzonderheden: * Energielabel B * pvc vloer op de begane grond, 1e en 2e verdieping * nieuwe meterkast (2021) * keukenblad vervangen, verlaagd plafond boven kookeiland (2021) * wasruimte 2e verdieping in 2021 gerealiseerd * fijne ligging met groenstrook/speeltuin voor de deur * instapklaar Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 479.000

Kosten koper (geschat): € 11.430

2% overdrachtsbelasting (€ 9.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 490.430

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 479.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
108 m²
Perceeloppervlakte
144 m²
Inhoud
383 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
75 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1985
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt uit 2017, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
14-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie en dakraam

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5235

Google Maps

's-Hertogenbosch op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in 's-Hertogenbosch

Meer woningen in 's-Hertogenbosch

Bekijk meer woningen in deze plaats.