Direct naar de inhoud
Logo van ATENZIJLSTRA Makelaars

Eendrachtspolder 41

5235TA 's-Hertogenbosch • Noord-Brabant

Verkocht

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 4.166

Fotogalerij

Eendrachtspolder 41 's-Hertogenbosch
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Verzorgde en instapklare tussenwoning met een lichte woonkamer, drie slaapkamers, een multifunctionele zolderverdieping en een fijne achtertuin met een berging en achterom. De woning is voorzien van 9 zonnepanelen en is gelegen in de wijk Maaspoort. De geliefde wijk Maaspoort staat bekend om zijn kindvriendelijke karakter en diverse voorzieningen. Het overdekte winkelcentrum Maaspoort, ook wel 'Lokerenpassage', diverse kinderdagverblijven, basisscholen, sportparken, een gezondheidscentrum en een bowling- en partycentrum bevinden zich allemaal in de nabije omgeving. Daarnaast zijn er directe busverbindingen naar het Centraal Station en het centrum van 's-Hertogenbosch, wat zorgt voor een prettige bereikbaarheid. - Bouwkundig rapport aanwezig. INDELING Begane grond Bij binnenkomst valt direct de aangename lichtinval op. De hal geeft toegang tot het toilet en de trap naar de eerste verdieping, waarna de woonkamer zich opent met een ruimtelijk gevoel. Aan de voorzijde is er plek voor een comfortabele zithoek, terwijl aan de achterzijde de eethoek mooi aansluit op de open keuken. Grote ramen zorgen hier voor veel natuurlijk licht in de ruimte. De keuken is ingedeeld, met een kook- en spoeleiland dat tevens dienstdoet als eetbar. De kastenwand met ingebouwde apparatuur en een uitnodigende koffiecorner maken het geheel compleet. Een loopdeur geeft directe toegang tot de tuin. Eerste verdieping De overloop leidt naar drie slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde bevinden zich twee kamers die ideaal zijn in te richten als slaap-, werk- of kinderkamer. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en biedt volop ruimte en comfort. Hiernaast ligt de badkamer, geheel betegeld en uitgerust met een moderne inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en radiator. Tweede verdieping De vaste trap brengt naar een royale open zolderverdieping, die veel mogelijkheden biedt. Dankzij het grote dakraam ontvangt de ruimte volop natuurlijk licht en kan deze eenvoudig worden ingericht als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Hier zijn ook de aansluitingen voor wasapparatuur, de hybride cv-ketel en de omvormer van de zonnepanelen te vinden. Achter de knieschotten is extra bergruimte aanwezig. Buiten De achtertuin ligt op het noordwesten en vormt een fijne buitenruimte. Direct achter de woning bevindt zich een terras, verderop een kunstgazon en een pad van bestrating, omlijst door groene heggen die voor privacy zorgen. Achterin staat een stenen berging, ideaal voor het opbergen van fietsen en tuingereedschap. Via de achterom is de tuin gemakkelijk te bereiken. Algemeen - de woning is in 2024 voorzien van een hybride cv-ketel en zonnepanelen; - de meterkast is in 2020 volledig vernieuwd; - de woonkamer is in 2020 gemoderniseerd en er werd een nieuwe keuken geplaatst.

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
108 m²
Perceeloppervlakte
170 m²
Inhoud
367 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
102 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1986
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Xtreme (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
28-08-2025
Verkoopdatum
18-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, inloopdouche, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5235

Google Maps

's-Hertogenbosch op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in 's-Hertogenbosch

Meer woningen in 's-Hertogenbosch

Bekijk meer woningen in deze plaats.