Direct naar de inhoud
Logo van Viermakelaars

Frans Fransenstraat 13

5231MG 's-Hertogenbosch • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in 's-Hertogenbosch

Fotogalerij

Frans Fransenstraat 13 's-Hertogenbosch
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaand wonen in het groen, met de stad binnen handbereik. Aan de Frans Fransenstraat, een straat die voor velen nog onbekend is maar prachtig verscholen ligt tegenover de wijk 'de Buitenpepers', staat deze verrassende vrijstaande woning. Hier woon je royaal, met veel licht, in het groen en toch op fietsafstand van de Bossche binnenstad. Wanneer je binnenstapt, valt direct de ruimte, het licht en de openheid op. De woning is de laatste jaren goed onder handen genomen en het dakterras is vernieuwd met een groen dak en zonnepanelen. De woning heeft een lichte woonkamer, een woonkeuken en een riante sfeervolle serre/ living. Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers en een moderne badkamer. Boven tref je bovendien een groot dakterras met een extra atelier/werkruimte; ideaal voor wie thuis wil werken, schilderen of juist ontspannen. Begane grond De entree van de woning ligt beschut in de voortuin, wat zorgt voor extra privacy. In het verleden is de ingang verplaatst, waardoor er nu een royale en lichte hal is ontstaan. Vanuit hier is er direct toegang tot zowel de living als de sfeervolle serre. De royale living beschikt over grote ramen en schuifpuien, die zorgen voor veel licht en een prachtig zicht op de groene tuin. Binnen en buiten lopen hier naadloos in elkaar over. De wanden zijn strak afgewerkt en op de vloer een tegelvloer met vloerverwarming. Daarnaast is er een airco installatie aanwezig, waardoor het binnenklimaat altijd aangenaam is. De ruime woonkeuken vormt het hart van de woning. Het keukenmeubel in U-opstelling is voorzien van een stijlvol natuurstenen werkblad, een groot fornuis en diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koelkast en vriezer. Hier kun je met gemak uitgebreid koken én gezellig aanschuiven aan de bar. Vanuit de keuken heb je direct contact met de tuin, de living en de riante serre; alles staat met elkaar in verbinding. De serre voelt als een tweede living: een lichte en sfeervolle kamer met open haard, airco installatie en direct contact met de tuin. Gemakkelijk af te sluiten van de woonkamer, ook ideaal als werkkamer. De zonnige tuin ligt op het zuiden en is groen aangelegd met meerdere terrassen. Hier vind je altijd een fijne plek om te ontspannen. Eerste verdieping De ruime overloop met lichtkoepel geeft toegang tot drie fijne slaapkamers, de badkamer en het dakterras. De ouderslaapkamer valt op door het kamerhoge raam, dat zorgt voor veel licht en een prachtig zicht op de groene tuin. De tweede slaapkamer beschikt over een grote inloopkast en de derde kamer heeft een praktische en prettige afmeting. Daarnaast zijn er op deze verdieping een separaat toilet en een lichte badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Via een vaste trap bereik je het royale dakterras, waar je in alle rust van de zon en het uitzicht kunt genieten. Dakterras Het dakterras is recent volledig vernieuwd en voorzien van fraaie vlonders en een groen dak. Hier bevindt zich tevens een atelier/werkkamer: een lichte en veelzijdige ruimte met een eigen keukenblok (warm en koud water) en dubbele terrasdeuren naar buiten. Deze ruimte leent zich perfect als werkplek, hobbykamer of extra tv-kamer voor de kinderen. fijn om te weten: - Begane grond voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas; - Eerste verdieping met houten en aluminium kozijnen, eveneens met dubbel glas; - Nieuwe combiketel geplaatst in juli 2025; - 9 zonnepanelen geplaatst in april 2025; - Plat dak van het dakterras en de dakkoepels (entree dakterras) vernieuwd in 2024/2025; - Schuine dak van het atelier vernieuwd in 2024; - Badkamer gemoderniseerd in 2025; - Airco-installatie aanwezig in de woonkamer en serre; - Vloerverwarming op de begane grond; - Slaapkamers voorzien van radiatoren en infraroodpanelen; - Fantastisch dakterras met groen dak, vlonders en een atelier/werkkamer met keukenblok.

Hypotheek berekenen

€ 875.000

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 894.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 43.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 875.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
198 m²
Perceeloppervlakte
393 m²
Inhoud
880 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
22 m²
Achtertuin oppervlakte
253 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1982
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Trendline HRC 30 (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
18-09-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5231

Google Maps

's-Hertogenbosch op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in 's-Hertogenbosch

Meer woningen in 's-Hertogenbosch

Bekijk meer woningen in deze plaats.