Direct naar de inhoud
Logo van Boumij Makelaars

Geldersedam 46

5212RB 's-Hertogenbosch • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 500.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 511.850

Koopprijs /m²: € 6.250

Fotogalerij

Geldersedam 46 's-Hertogenbosch
Foto 26
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze charmante benedenwoning combineert karakter, comfort en een verrassend ruime achtertuin op het zonnige zuidwesten. Binnen beschikt de woning over een lichte woonkamer met open keuken, twee slaapkamers en een moderne badkamer. Hoge plafonds, authentieke details en grote raampartijen zorgen voor een aangename sfeer en een prettige hoeveelheid licht, waardoor het wooncomfort optimaal tot zijn recht komt. De woning is gelegen op een markante hoeklocatie in een geliefde woonomgeving. Winkels, scholen, openbaar vervoer en diverse recreatiemogelijkheden bevinden zich op korte afstand. Bovendien zijn zowel het historische centrum van ’s-Hertogenbosch als de belangrijkste uitvalswegen eenvoudig bereikbaar. Inhoud ca. 282 m³, woonopp. ca. 80 m², bouwjaar ca. 1928. Begane grond: Via de entree bereikt u de karakteristieke hal met meterkast en toiletruimte. De fraaie tegelvloer, hoge plafonds en authentieke details zorgen direct voor een sfeervolle ontvangst. Vanuit de hal zijn vrijwel alle vertrekken van de woning toegankelijk. De lichte woonkamer beschikt over een nette laminaatvloer met comfortabele vloerverwarming die bijdraagt aan het hoge wooncomfort. De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht en creëren samen met de openslaande deuren een fijne verbinding tussen binnen en buiten. Aansluitend bevindt zich een praktische werk- of studiehoek, ideaal voor thuiswerken, hobby’s of als speelruimte voor kinderen. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van een prettig uitzicht op het groen aan de voorzijde. De achtertuin op het zuidwesten vormt een absoluut pluspunt van deze woning. De fraai aangelegde tuin biedt volop privacy en beschikt over een combinatie van terras, gazon en volwassen beplanting. In de tuin bevindt zich een praktische stenen berging met de opstelling van de cv-ketel. Daarnaast beschikt de tuin over een handige achterom. De woning beschikt over twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de tuinzijde, biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en is voorzien van praktische inbouwkasten. De tweede slaapkamer is eveneens ruim van opzet en daardoor uitstekend te gebruiken als volwaardige tweede slaapkamer of hoofdslaapkamer. De geheel betegelde badkamer is uitgevoerd met een ligbad, royale inloopdouche, wastafelmeubel, radiator en de aansluiting voor wasapparatuur. Het aanwezige raam zorgt voor natuurlijke ventilatie en extra daglicht. Daarnaast beschikt de woning over een praktische bergkelder. Deze charmante benedenwoning is geheel voorzien van dubbele beglazing en is gelegen op een aantrekkelijke locatie met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

Hypotheek berekenen

€ 500.000

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 511.850

3,21%

Jaarlijks

%

€ 25.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 500.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
80 m²
Inhoud
282 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1928
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Berging
Vrijstaande stenen berging

Planning

Aangeboden sinds
08-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5212

Google Maps

's-Hertogenbosch op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in 's-Hertogenbosch

Meer woningen in 's-Hertogenbosch

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.