Welkom aan de Geldersedam 70 te 's-Hertogenbosch. Een sfeervol Jaren '30 woonhuis centraal gelegen in de Muntel!
In de populaire wijk "De Muntel" ligt dit karaktervolle jaren ’30 woonhuis met een vrije zichtlijn tussen de Amazones door richting de IJzeren Vrouw. Een sfeervolle en goed onderhouden woning waarin veel authentieke elementen bewaard zijn gebleven, zoals in goede staat verkerende paneeldeuren, hoge plafonds en meerdere inbouwkasten.
Indeling:
Je stapt de hal binnen via de originele voordeur welke toegang geeft tot de trapopgang en de vernieuwde meterkast (2006). De lichte, strak gestucte woonkamer is voorzien van een eikenhouten vloer, gesloten haard en een kelderkast met praktische nis, ideaal voor boeken of audioapparatuur. De moderne keuken sluit hier naadloos op aan en via de deur in de woonkamer bereikt u de zonnige stadstuin op het zuidwesten. De sfeervolle keuken met natuurstenen blad is geplaatst in een rechte opstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur, zoals een combi-oven, combi magnetron, 4-pits gaskookplaat met RVS afzuigkap, koel-vriescombinatie, Quooker en vaatwasser. Twee raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval, zicht op de stadstuin en de nodige ventilatie. In het verlengde van de keuken is de toegang tot de een praktische en strakke kantoorruimte en de geheel betegelde toiletruimte welke is voorzien van een zwevend closet en fontein. De kantoorruimte is ook te betreden vanuit de stadstuin. Vanaf uw werk- of studeerplek heeft u een andere kijk op deze eigen binnentuin. Ideaal als werkplek aan huis.
Eerste verdieping:
De ruime overloop leidt naar twee slaapkamers: aan de voorzijde een grote kamer die in het verleden uit twee slaapkamers bestond, inclusief een praktische inbouwkast. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime slaapkamer, eveneens voorzien van een handige inbouwkast. De lichte badkamer, vernieuwd in 2014, is uitgerust met een regendouche, tweede toilet en een wastafelmeubel. De gehele verdieping is voorzien van een warme eikenhouten vloer net als op de begane grond, wat bijdraagt aan de stijlvolle en comfortabele uitstraling.
Tweede verdieping:
Via een afgesloten trapopgang bereikt u de gerenoveerde en gemoderniseerde zolderverdieping met volop daglicht dankzij twee dakkapellen, waaronder een extra brede dakkapel over de volledige achterzijde, wat deze ruimte onderscheidt van vergelijkbare woningen. De zolder beschikt over twee volwaardige slaapkamers, waarvan één momenteel dienstdoet als kantoor. Op de voorzolder is bergruimte achter de knieschotten, evenals de opstelplaats van de combiketel en de verdeler voor de zonnepanelen. Via een plafondluik is er bovendien toegang tot een praktische vliering, ideaal voor het opbergen van koffers, kerst- of vakantiespullen.
Ligging:
De wijken de Muntel en de vliert (1917) zijn populaire woonwijken gelegen net buiten het centrum van ’s-Hertogenbosch. De wijken zijn vooroorlogse woonwijken met karakteristieke rijwoningen en beneden- en bovenwoningen en beschermd als gemeentelijk stadsgezicht. In de Van Noremborghstraat en aan het Kapelaan Koopmansplein bevinden zich enkele winkels, een supermarkt en enkele restaurants (Marokkaans, Italiaans en Surinaams). Met 5 minuten lopen bent u in het centrum van ’s-Hertogenbosch.
Ondanks het feit dat de wijken compact bebouwd zijn en op steenworp afstand van de binnenstad liggen is er veel groen in de directe omgeving. Zo zijn er de IJzeren Vrouw met daaromheen het 'Prins Hendrik Park', De Citadel en in de Muntel zelf ligt het Taxandriaplein met een grote speeltuin.
Fijn om te weten:
- Woning is volledig gemoderniseerd en instapklaar;
- Moderne afwerking met luxe keuken, Quooker (voor direct kokend water);
- Zonnige stadstuin op het zuidwesten;
- Vier slaapkamers + kantoorruimte en handige vliering;
- Duurzaam en goed onderhouden;
- De woning beschikt over diverse authentieke elementen als; inbouwkasten, paneeldeuren en hoog plafond in de woonkamer;
- De woning beschikt over nieuwe kozijnen met dubbel glas;
- De zolderverdieping is gerenoveerd en heeft maar liefst 2 dakkapellen;
- Het buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2023 door een professioneel schildersbedrijf;
- Verwarming middels combi-ketel Intergas september 2022;
- 8 REC zonnepanelen met een capaciteit van 315 Wp per zonnepaneel en een opbrengst van 2110 kWh in 2024, fabrieksgarantie tot en met 2044.
- Parkeren kan gemakkelijk voor de deur, middels vergunning. Deze is direct verkrijgbaar en kost € 50,- per jaar. Per woning zijn er 2 vergunningen mogelijk.
Kortom: een charmante woning met karakter, ruimte en licht – op loopafstand van het centrum van ’s-Hertogenbosch. Deze sfeervolle woning bekijken? Neem contact op via 073-6215656 voor het maken van een afspraak!!
