Direct naar de inhoud
Logo van Boumij Makelaars

Herven 56

5232NJ 's-Hertogenbosch • Noord-Brabant

Verkocht

€ 1.495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 31.750

2% overdrachtsbelasting (€ 29.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.526.750

Koopprijs /m²: € 11.325

Fotogalerij

Herven 56 's-Hertogenbosch
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen op een fantastische plek waar rust, ruimte en natuur samenkomen met de dynamiek van de stad. Dát is wat deze vrijstaande dijkwoning aan de Herven biedt. Gelegen op een uitzonderlijk groot perceel van maar liefst 5.012 m2, direct grenzend aan natuurgebied De Heinis, ervaar je hier ultieme vrijheid en privacy. Via een slingerend pad wandel je zo de natuur in, terwijl de Bourgondische binnenstad van ’s-Hertogenbosch én de uitvalswegen binnen enkele minuten bereikbaar zijn. Een object dat zelden beschikbaar komt en zich met recht uniek mag noemen. De woning zelf stamt uit 1952 en is degelijk gebouwd, maar toe aan modernisering. Dit maakt het de perfecte basis voor wie zijn eigen woonwensen wil realiseren. Met een royale aanbouw of verbouwing creëer je hier moeiteloos een droomhuis. Daarnaast bevindt zich naast de woning een groot bijgebouw van ca. 96 m2, dat eveneens volop gebruiks- en indelingsmogelijkheden biedt. Denk aan een gastenverblijf, aanleunwoning, atelier, kantoor aan huis of een riante hobbyruimte. Voor wie nog verder wil gaan: er is al een bouwvergunning verleend voor de realisatie van een geheel nieuwe, bijzonder luxe villa op dit perceel. Inclusief de benodigde sloopvergunning voor het bestaande pand. Visualisaties van het ontwerp zijn beschikbaar, waarbij een eigentijdse villa met poolhouse, zwembad en onderkelderde parkeergarage wordt getoond. Een unieke kans om zonder lange procedures sneller aan de slag te kunnen met de bouw van jouw droomvilla. Meer informatie over dit ontwerp en de vergunningen is via ons kantoor te verkrijgen. Kortom: waar vind je op zo’n korte afstand van het centrum zóveel vierkante meters, rust, vrijheid en mogelijkheden ineen? Aan de rand van de geliefde villawijk De Herven ligt dit perceel, klaar voor een nieuwe toekomst. Of je nu kiest voor het renoveren en uitbreiden van de bestaande vrijstaande woning of voor de realisatie van een compleet nieuwe villa: Herven 56 biedt mogelijkheden die in de Bossche woningmarkt uiterst zeldzaam zijn. Bestaande woning: Inhoud ca. 514 m3, woonopp. ca. 132 m2, perceelopp. ca. 5.012 m2, bouwjaar 1952. Begane grond: Entree in de hal met de toiletruimte en de spiltrap naar de verdieping en de kelder. Vanuit de hal is er toegang tot de aan de voorzijde gelegen werk-/speelkamer, de keuken en de woonkamer. In de woonkamer bevinden zich raampartijen aan drie zijden, een open haard en een schuifpui naar de tuin. Een brede doorgang leidt naar de keuken, die is voorzien van een keukenmeubel in hoekopstelling. Via een openslaande deur bereik je ook vanuit hier de tuin met allereerst een groot terras en aansluitend het riante, iets lager gelegen gedeelte van het perceel. Bijgebouw: Grote, open ruimte (ca. 13 meter lang) met een bergvliering, twee stuks openslaande deuren en een garagedeur naar de oprit. Via de tuin is er een doorgang naar de kelderruimte, die zich onder het bijgebouw bevindt. 1e Verdieping: Overloop met aansluitend 3 slaapkamers, de badkamer en een bergkast.

Hypotheek berekenen

€ 1.495.000

Kosten koper (geschat): € 31.750

2% overdrachtsbelasting (€ 29.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.526.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 74.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.495.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, landhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
132 m²
Perceeloppervlakte
5012 m²
Inhoud
514 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
96 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1952
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Open haard
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
12-09-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5232

Google Maps

's-Hertogenbosch op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in 's-Hertogenbosch

Meer woningen in 's-Hertogenbosch

Bekijk meer woningen in deze plaats.