Direct naar de inhoud
Logo van Viermakelaars

Hondsdraf 4

5236RL 's-Hertogenbosch • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in 's-Hertogenbosch

Fotogalerij

Hondsdraf 4 's-Hertogenbosch
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrij wonen op een unieke locatie én met een vrij uitzicht! Wat een unieke ligging en een fantastisch vrij uitzicht! Aan de achterzijde grenst de woning aan een waterpartij, met daarachter het Maximakanaal en het Kanaalpark. Aan de voorzijde ligt de woning aan een rustig ‘eigen’ straatje. Dit vrijstaand geschakelde woonhuis is onder architectuur gebouwd en beschikt over een zeer riante woonkamer met open keuken van maar liefst 70 m², vier grote slaapkamers en twee badkamers. Indeling: Entree met een riante hal met hier de meterkast, het toilet en de deur naar de inpandige garage en de woonkeuken. De woonkeuken ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een modern keukenmeubel met diverse inbouwapparatuur, zoals een gasfornuis, afzuigkap, koelkast, heteluchtoven en magnetron. De gehele begane grond is afgewerkt met een lichte marmoleumvloer. Vanuit de eetkamer is onder de trap een grote en diepe bergkast bereikbaar; een ideale ruimte voor proviand, de stofzuiger en de strijkplank. Aansluitend aan de eetkamer ligt de riante, tuingerichte woonkamer met een schitterend uitzicht op de natuur, het water en het Maximakanaal. Zowel de eethoek als de zithoek beschikken over kamerhoge ramen. Een grote schuifpui geeft toegang tot de tuin met een overkapping, een fijne plek om heerlijk buiten te zitten en te genieten van het uitzicht. De tuin is fraai aangelegd en beschikt over diverse terrassen. Het tweede terras ligt een niveau lager en grenst direct aan het water. Eerste en tweede verdieping: Overloop met toegang tot twee grote slaapkamers, beide over de volle breedte van de woning. De badkamer ligt tussen beide slaapkamers in en beschikt over een ligbad, een inloopdouche met regendouche en een dubbele wastafel. Vanaf de overloop is de separaat gelegen toiletruimte bereikbaar. De tweede verdieping heeft dezelfde afmetingen als de eerste verdieping. Ook hier bevinden zich twee grote slaapkamers over de volle breedte. De tussenliggende ruimte is in gebruik als tweede badkamer, voorzien van een ligbad, een douchecabine, een wastafelmeubel en een inbouwkast. Achter deze ruimte bevindt zich de was- en stookruimte. Fijn om te weten: - Unieke woning met energielabel A; - Riante leefkeuken, zit- en woonkamer; - Eigen oprit met laadpaal en inpandige garage; - Bij meerdere vergelijkbare woningen in de straat is in het verleden lichte scheurvorming ontstaan bij het trappenhuis. De scheuren zijn hersteld; het schilderwerk staat gepland begin '26. Ligging: Empel biedt een prachtige woonomgeving waar natuur, levendigheid en recreatie prima met elkaar in balans zijn. Wonen in Empel betekent wonen op de grens van het Bourgondische ’s-Hertogenbosch, nabij de Kanaalzone en de uiterwaarden van de Maas. Een hartelijke, warme en prachtige woonomgeving, waar kinderen veilig buiten kunnen spelen, met kinderopvang en een basisschool op loopafstand en diverse verenigingen in de buurt. In Empel en in de wijk hangt een gemoedelijke en gezellige sfeer, ook bij de winkel- en recreatievoorzieningen, sportverenigingen en in het nieuwe restaurant op de hoek. Wil je met de fiets of auto op pad: de Bossche binnenstad ligt op slechts 7 km en de uitvalswegen A59 en de A2 zijn makkelijk en snel te bereiken. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 825.000

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 843.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 41.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 825.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
168 m²
Perceeloppervlakte
280 m²
Inhoud
654 m³
Overige inpandige ruimte
22 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
20 m²
Achtertuin oppervlakte
108 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2005
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Intergas HR Eco (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
11-01-2026
Verkoopdatum
02-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, 2 wastafelmeubels, douche, ligbad, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5236

Google Maps

's-Hertogenbosch op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in 's-Hertogenbosch

Meer woningen in 's-Hertogenbosch

Bekijk meer woningen in deze plaats.