Direct naar de inhoud
Logo van Raadhuys Makelaars

IJsselsingel 22

5215CL 's-Hertogenbosch • Noord-Brabant

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Rosmalen

Fotogalerij

IJsselsingel 22 's-Hertogenbosch
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervolle eengezinswoning in 's-Hertogenbosch met unieke ligging aan een park en de Oosterplas! Op een prachtige locatie tegenover het park en de Oosterplas ligt deze goed onderhouden tussenwoning met vrij zicht over het groen. De woning bevindt zich op loopafstand van een winkelcentrum en op korte fietsafstand van het gezellige centrum van ’s-Hertogenbosch. In de afgelopen jaren zijn diverse verbeteringen uitgevoerd, waaronder een moderne keuken, vernieuwde badkamer en openslaande deuren met HR++ glas naar de tuin. Met een lichte doorzonwoonkamer, 3 slaapkamers (mogelijkheid tot 4), grote vlizozolder en een achtertuin op het noordwesten met berging en achterom biedt deze woning een fijne combinatie van comfort, ruimte en een groene woonomgeving. Deze sfeervolle woning heeft nagenoeg een directe ligging aan het geliefde natuur- en recreatiegebied de "Oosterplas". Hier vindt u o.a. een recreatiemeer, speeltuin en prachtige wandelpaden. De woning is gelegen op korte afstand van het Rivierenplein met diverse winkels, waaronder een supermarkt voor de dagelijkse boodschappen. Tevens is het Monseigneur van Roosmalenplein met verschillende winkels gemakkelijk te bereiken. Daarnaast zijn er diverse sportvoorzieningen, scholen en kinderdagverblijven in de directe omgeving te vinden. De bourgondische en culturele binnenstad van ’s-Hertogenbosch, alsmede de uitvalswegen A2 en A59 zijn eveneens zeer goed en op korte afstand te bereiken! Wij plannen graag een vrijblijvende bezichtiging met u in! Indeling Begane grond Entree met ruime hal en situering van een trapkast met meterkast, toiletruimte, vaste trapopgang en toegang tot de woonkamer. De ruime doorzonwoonkamer is voorzien van grote raampartijen aan de voor- en achterzijde, waardoor veel natuurlijk licht binnenvalt. Aan de achterzijde bevinden zich openslaande deuren met HR++ glas naar de tuin. Tevens is er nog een separate loopdeur aanwezig. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de stijlvolle keuken welke beschikt over een combi-oven, koelkast, vriezer, vaatwasser, inductie kookplaat en een afzuigkap. Eerste en tweede verdieping De overloop geeft toegang aan 3 slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet. Oorspronkelijk waren er 4 slaapkamers aanwezig; deze indeling is indien gewenst weer eenvoudig terug te brengen. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime master bedroom met toegang tot een balkon met uitzicht over het groen en de Oosterplas. Daarnaast zijn er twee slaapkamers aan de achterzijde waarvan één beschikt over de aansluitingen voor de wasmachine. De badkamer beschikt over een zitbad met douche en een wastafel. Vanuit de overloop geeft een vlizotrap toegang tot de ruime zolder op sta hoogte en situering van de CV-ketel. Tuin De achtertuin ligt op het noordwesten en is aangelegd met diverse beplanting. In de tuin staat een stenen berging voorzien van veel opbergruimte en elektra. Tevens is er een achterom aanwezig met toegang naar de brandgang. (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden) Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
102 m²
Perceeloppervlakte
140 m²
Inhoud
423 m³
Overige inpandige ruimte
14 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
54 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1962
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt uit 2013, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
09-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafel, en zitbad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5215

Google Maps

's-Hertogenbosch op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in 's-Hertogenbosch

Meer woningen in 's-Hertogenbosch

Bekijk meer woningen in deze plaats.