Direct naar de inhoud
Logo van Boumij Makelaars

Jacob van Ruysdaelstraat 45

5212ER 's-Hertogenbosch • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 404.750

Koopprijs /m²: € 5.267

Fotogalerij

Jacob van Ruysdaelstraat 45 's-Hertogenbosch
Foto 26
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervol en goed onderhouden 3-kamerappartement op een uitstekende locatie in de populaire woonwijk De Vliert. Dit appartement is gelegen op de tweede verdieping van een karakteristiek complex en beschikt over twee slaapkamers, een moderne keuken en badkamer (2023) en twee balkons, één op het oosten voor de ochtendzon en één op het westen waar vanaf halverwege de middag de zon op staat. Daarnaast is er een eigen berging op de begane grond en is er ruime, gratis parkeergelegenheid direct voor de deur. Gelegen op korte fietsafstand van het bruisende stadscentrum en het Centraal Station, met het Prins Hendrikpark letterlijk om de hoek. Inhoud ca. 250 m3, woonopp. ca. 75 m2, bouwjaar 1954 Begane grond Centrale entree met brievenbussen, trappenhuis en toegang tot de privéberging, waar voldoende ruimte is voor het stallen van onder andere de fietsen. 2e verdieping Entree/hal met vernieuwde meterkast, modern toilet met fonteintje en toegang tot de verschillende vertrekken. De ruime en lichte woonkamer aan de voorzijde biedt een vrij uitzicht en een prettige lichtinval dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren welke toegang bieden tot het balkon gelegen op het westen. De woonkamer staat in open verbinding met de eetkamer en geeft toegang tot de hoofdslaapkamer, welke is voorzien van een praktische inbouwkast. Daarnaast is er een tweede kamer aanwezig, ideaal als werk-, logeer- of hobbykamer. De moderne keuken is uitgevoerd met een stijlvol extra verdiept werkblad, houtlook kastfronten en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, kokend waterkraan, vaatwasser, koelkast en vriezer. Vanuit de keuken is het tweede balkon bereikbaar, waar zich tevens een bergkast bevindt met de opstelling van de cv-ketel. De moderne badkamer is stijlvol ingericht met een ruime douche, wastafelmeubel en aansluiting voor de wasapparatuur. Dit aantrekkelijke appartement is vrijwel geheel voorzien van dubbele beglazing en combineert een rustige woonomgeving met een zeer centrale ligging. Het historische centrum, station Oost, diverse winkels, supermarkten en uitvalswegen bevinden zich op korte afstand. Ook hotspots zoals de Verkadefabriek en de Tramkade zijn eenvoudig bereikbaar.

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (18-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
75 m²
Inhoud
250 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1954
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
18-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5212

Google Maps

's-Hertogenbosch op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in 's-Hertogenbosch

Meer woningen in 's-Hertogenbosch

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.