Direct naar de inhoud
Logo van Boumij Makelaars

Kalverstraat 50

5223AE 's-Hertogenbosch • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 4.730

Fotogalerij

Kalverstraat 50 's-Hertogenbosch
Foto 28
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Bijzonder sfeervolle en karakteristieke, over de volle breedte uitgebouwde jaren ’30 benedenwoning met twee slaapkamers en een riante tuin op het zonnige zuidwesten. Deze verrassend ruime woning is gelegen in een autoluwe straat, op slechts enkele minuten fietsen van het Centraal Station en de Bossche binnenstad. Daarnaast bevinden de uitvalswegen en het hippe, opkomende gebied rondom de Verkadefabriek en het EKP-terrein zich op korte afstand. Parkeren is mogelijk met een direct verkrijgbare 24-uurs vergunning. Inhoud ca. 368 m3, woonopp. ca. 111 m2, bouwjaar 1931. Begane grond: Entree in de hal met fraaie gietvloer en karakteristieke paneeldeuren, die toegang bieden tot de woonkamer met open keuken en de overige vertrekken. De woonkamer is gesitueerd in de royale uitbouw aan de achterzijde van de woning. Deze fijne leefruimte wordt dankzij de brede raampartijen en de dubbele openslaande deuren naar de tuin overspoeld met daglicht. Hier is volop plaats voor een comfortabele zithoek, terwijl de directe verbinding met buiten zorgt voor een heerlijk binnen-buitengevoel. De strakke afwerking met glad gestukte wanden en een moderne houtlook tegelvloer draagt bij aan de eigentijdse uitstraling. De keuken staat in open verbinding met de zit/-eethoek en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een combi-oven/magnetron. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruimte die uitstekend geschikt is als thuiswerkplek, leeshoek of extra zitgedeelte. Tevens kan hier door het plaatsen van een eenvoudig wandje een extra (slaap)kamer worden gerealiseerd. De royale achtertuin is gunstig gelegen op het zonnige zuidwesten en beschikt over een groot gazon, een terras en een vrijstaande houten berging met elektra. Vanuit de gang zijn de twee slaapkamers bereikbaar. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een praktische inbouwkast met de opstelling van de cv-ketel. Vanuit deze kamer kijk je uit over de groene achtertuin. De moderne badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche en een breed wastafelmeubel met dubbele kranen. Tevens bevindt zich in de gang een praktische bergkast met de aansluitingen voor de wasapparatuur, extra bergruimte en toegang tot het toilet. Deze zeer complete, vooroorlogse benedenwoning is, geheel voorzien van dubbele beglazing en gelegen op een prettige en praktische locatie. De brede, doodlopende straat ligt in het ‘Veemarktkwartier’, aan de achterzijde van het station. Deze wijk is in de jaren '30 gebouwd ten behoeve van de medewerkers van De Brabanthallen, van oudsher veemarkt, en de Grassofabriek, nu een industrieel monument. Het gezellige, historische centrum van ’s-Hertogenbosch en het NS-station zijn zowel lopend als met de fiets goed bereikbaar.

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,26%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
111 m²
Inhoud
368 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
98 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1931
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten
Berging
Vrijstaande houten berging

Planning

Aangeboden sinds
12-06-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel en inloopdouche

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5223

Google Maps

's-Hertogenbosch op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in 's-Hertogenbosch

Meer woningen in 's-Hertogenbosch

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.