Een unieke hoekwoning met ongekende mogelijkheden: Ruimte, comfort en flexibiliteit
Aan de Kelvinstraat 1 presenteren wij deze recent opgeknapte hoekwoning, die desgewenst dubbele bewoning toelaat. Deze ruime woning is volledig aangepakt en straalt een frisse sfeer uit.
Bij binnenkomst valt direct het licht op, mede dankzij de grote ramen en een open keuken. Deze vormt het hart van de woning en verbindt naadloos met de woonkamer, waardoor een gezellige leefruimte ontstaat en waar koken en samenzijn hand in hand gaan. De keuken is voorzien van de nodige gemakken en biedt voldoende werk- en opbergruimte. De eetkamer is uitgerust met een schuifpui, waardoor u de indeling flexibel kunt aanpassen aan uw wensen en de ruimte optimaal kunt benutten voor zowel ontspanning als gezelligheid.
De woning is vrijwel volledig voorzien van hoogwaardige kunststof kozijnen met dubbel glas, wat niet alleen zorgt voor een uitstekende isolatie en een aangenaam binnenklimaat, maar ook bijdraagt aan lagere energiekosten en een geluidsreductie. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een ruime provisie kast en een af te sluiten kast voor uw witgoed. In de hal is tevens de verdiepte kelder te vinden waar ook de meterkast is gesitueerd.
Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers met houten vloeren en de badkamer. Zowel het separate toilet (op de begane grond) als de badkamer zijn volledig nieuw betegeld en modern afgewerkt, hierdoor hebben ze een frisse uitstraling die perfect past bij de rest van de woning.
Buiten wacht een kleine, onderhoudsvriendelijke en geheel verharde patiotuin, die voldoende ruimte biedt voor een knus terrasje of een paar potplanten om heerlijk buiten te kunnen genieten van de zon en de rust. Aan de zijgevel van de woning bevindt zich meer oppervlakte die het toelaat om de tuin verder uit te breiden.
Middels de vlizotrap heeft u toegang tot de ruime zolderverdieping, die nog volop mogelijkheden biedt voor extra opbergruimte. De na-geïsoleerde kap draagt bij aan een lager energieverbruik en een comfortabele temperatuur, zowel in de winter als in de zomer. Een absolute pré is de mogelijkheid tot parkeren op eigen terrein, een luxe die gemak en zekerheid biedt.
Ultieme flexibiliteit: Dubbele bewoning, mantelzorg of werk aan huis
Wat deze woning écht onderscheidt en waarde toevoegt, is de volledig zelfstandige studio die zich op hetzelfde perceel bevindt. Deze studio is een volwaardige woonruimte, heeft een eigen huisnummer ‘Oude Vlijmenseweg 325’ en is uitgerust met een eigen keuken, een badkamer en voorzieningen. Dit maakt de studio buitengewoon geschikt voor diverse doeleinden;
? Ideaal voor dubbele bewoning: Perfect voor bijvoorbeeld (jong) volwassen kinderen die behoefte hebben aan hun eigen ruimte en privacy, maar toch de geborgenheid en nabijheid van de familie waarderen. Het biedt hen de kans om echt zelfstandig te wonen.
? Optimaal voor mantelzorg: Creëer een comfortabele en volledig zelfstandige woonplek voor ouders of andere familieleden die zorg nodig hebben, zonder in te leveren op hun privacy of uw eigen leefruimte.
? Perfect voor huisgebonden (vrije) beroepen: Droomt u van werken aan huis, een eigen hobbyruimte, een atelier of een schoonheidssalon? De studio is hiervoor uitermate geschikt en biedt een professionele, gescheiden entree van uw privéwoning. (Afhankelijk van de wensen en invulling, in overleg met de gemeente)
? Potentie voor verhuurmogelijkheden: Overweegt u extra inkomsten? De studio biedt de mogelijkheid tot verhuur waardoor het een aantrekkelijke investering kan zijn.
Deze gerenoveerde hoekwoning aan de Kelvinstraat 1 biedt een zeldzame en zeer aantrekkelijke combinatie van een comfortabele, eigentijdse hoofdwoning én een veelzijdige, zelfstandige studio!
Niet zelf bewoningsclausule maakt onderdeel uit van de koopovereenkomst. Neem contact met ons op voor een uitgebreide rondleiding en laat u verrassen door alles wat deze woning te bieden heeft!
Het bruisende 's-Hertogenbosch
's-Hertogenbosch, in de volksmond liefkozend Den Bosch genoemd, is veel meer dan alleen een stad; het is een beleving. Deze historische Brabantse hoofdstad bruist van cultuur, gezelligheid en culinaire hoogstandjes. Dwaal door de pittoreske straatjes van de binnenstad, laat je verrassen door de indrukwekkende Sint-Janskathedraal, geniet van een Bossche Bol op een van de sfeervolle terrassen aan de Markt of ontdek de diversiteit aan boetiekjes en speciaalzaken. Den Bosch biedt een perfecte balans tussen stedelijke dynamiek en groene rust, met volop mogelijkheden voor recreatie langs de Dommel of in de nabijgelegen natuurgebieden. De Kelvinstraat is bovendien uitstekend gelegen; je profiteert van een snelle verbinding met de uitvalswegen en alle dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik, van supermarkten en scholen tot sportfaciliteiten en openbaar vervoer.
