Direct naar de inhoud
Logo van Boumij Makelaars

Kerkstraat 9

5211KD 's-Hertogenbosch • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 575.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 588.350

Koopprijs /m²: € 4.078

Fotogalerij

Kerkstraat 9 's-Hertogenbosch
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Uniek wonen in dit stijlvolle appartement aan de Kerkstraat! Het appartement heeft twee woonlagen (type maisonnette), liefst 3 balkons op het zuidwesten en is heerlijk royaal opgezet (ca. 141 m2 aan woonoppervlakte). Dit bijzondere object is gelegen in hartje centrum, aan een gezellige, autovrije winkelstraat tussen de Sint Jan en de Markt. Alle voorzieningen van de bruisende stad zijn op steenworp afstand: de gezelligheid van de Parade, Korte Putstraat en de Uilenburg, de vele terrassen, (delicatesse)winkels, restaurants en festiviteiten. Ook natuur is binnen handbereik met natuurgebied Het Bossche Broek en de Gement waar je heerlijk kunt fietsen of wandelen. Het Centraal Station en uitvalswegen naar de A2, A59 en A65 zijn eveneens vlakbij. Inhoud ca. 466 m3, woonopp ca. 141 m2, bouwjaar 1949 (gemoderniseerd in 2006). Begane grond: Gezamenlijke hal met de trapopgang naar de eigen entree. 2e Verdieping: Ontvangsthal met de trapopgang en toegang tot alle ruimtes op deze verdieping. De woonkamer is lekker royaal, heeft een prettig licht karakter en drie grote ramen. Door de situering aan de voorzijde kun je hier genieten van het zicht op de levendige Kerkstraat. Voorheen was er een open doorgang naar de kamer aan de achterzijde. Op relatief eenvoudige wijze kun je dit weer in ere te herstellen, waardoor je bijvoorbeeld een mooie eetkamer kunt realiseren. In de huidige staat zou de kamer kunnen functioneren als extra slaapkamer, logeer- of werkkamer. Leuke extra hier is de openslaande deur naar het balkon De moderne keuken is ingericht met een hoogglans wit keukenmeubel in parallel-opstelling met diverse inbouwapparatuur (veelal Miele): inductiekookplaat, afzuiger, oven, stoomoven, koelkast en een vaatwasser. Vanuit de keuken bereik je het gezellige balkon, wat voldoende ruimte biedt voor een eettafel. De gunstige ligging op het zuidwesten maakt het extra aantrekkelijk. In de hal tref je tenslotte nog de toiletruimte, garderobe en een flinke berging met de meterkast. 3e Verdieping: Nog een ruim opgezette verdieping met aansluitend twee slaapkamers. De lichte gietvloer loopt mooi door, waardoor het één geheel wordt. De masterbedroom strekt zich uit over de volle breedte aan de voorzijde, heeft diverse inbouwkasten en een tweetal charmante dakkapelletjes (met rolluik). Ook beschikt de slaapkamer over een prachtige badkamer en-suite, die door het gebruik van hoogwaardige materialen luxe te noemen is. Zo geniet je hier van een royale inloopdouche, wastafelmeubel met waskom en ingebouwde kraan en een design-radiator. Een daklicht zorgt voor natuurlijke lichtinval. De 2e slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is eveneens van vaste kastruimte voorzien. Aan deze zijde is ook een separate toiletruimte gesitueerd, alsmede het 3e zonnige balkon. Tenslotte bevindt zich op deze verdieping nog een berging met de aansluitingen voor de wasapparatuur en de standplaats van de CV-ketel (2021). Kortom: een fantastisch mooi appartement op een toplocatie in het centrum, waarvan je niet snel een tweede zult aantreffen!

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Maisonnette (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
141 m²
Inhoud
466 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
23 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1949
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum

Planning

Aangeboden sinds
01-10-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5211

Google Maps

's-Hertogenbosch op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in 's-Hertogenbosch

Meer woningen in 's-Hertogenbosch

Bekijk meer woningen in deze plaats.