Direct naar de inhoud
Logo van De Koster Makelaars

Koningsweg 31 D

5211BE 's-Hertogenbosch • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud

€ 727.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.390

2% overdrachtsbelasting (€ 14.540) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 743.390

Koopprijs /m²: € 7.127

Fotogalerij

Koningsweg 31 D 's-Hertogenbosch
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een dag aan de Koningsweg De straatnaam heb je al mee: ontdek deze royale benedenwoning op de Koningsweg met 2 slaapkamers en een riante tuin op het zuidwesten waarin je ook nog je eigen kantoor hebt. Geniet elke dag weer van de hoge ruimtes, de grote ramen en de authentieke details. Stel je voor: je wordt ’s ochtends wakker in je slaapkamer die grenst aan de tuin. Je hebt hier twee dezelfde slaapkamers, dus je kunt nog kiezen ook. Het is rustig, het licht valt zacht naar binnen en misschien zet je eerst even de deur open. Frisse lucht naar binnen, een kop koffie in je hand, en heel even sta je buiten voordat de dag echt begint. Zo’n moment waarop je denkt: ja, hier woon ik goed. Daarna komt het huis langzaam tot leven. In de keuken maak je ontbijt terwijl het ochtendlicht via de grote ramen de woonkamer binnenvalt. De ruimte voelt iedere keer weer heel fijn: het hoge plafond met fraaie ornamenten, de authentieke schouwen en een prachtige parketvloer die meteen sfeer geeft. Samen met de grote ramen en de en-suite indeling heb je een woonkamer die tegelijk ruim, warm en karaktervol aanvoelt. Aan tafel neem je rustig de tijd voor je ontbijt. Misschien met de krant, je laptop of gewoon een paar minuten om de dag te plannen. En dan stap je de deur uit. Vanaf hier loop je zo richting het centrum van ’s-Hertogenbosch voor een koffie, een afspraak of een rondje winkels. Ga je met de trein? Het station ligt dichtbij. Je auto kun je trouwens ook makkelijk kwijt hier met een vergunning. En als je zin hebt om de dag rustig te beginnen, kun je ook eerst even het Bossche Broek in wandelen. Dat is het fijne aan deze plek: de stad is dichtbij, maar de rust ook. Aan het einde van de dag kom je weer thuis. Je loopt de hal binnen, hangt je jas op en je voelt meteen dat je weer op je eigen plek bent. Als je op de fiets bent, zet je deze lekker makkelijk achterom in de berging van het bijgebouw in de tuin. Wel zo makkelijk. Misschien ga je wel meteen lekker in de tuin zitten. Als je hier woont, ga je namelijk al snel merken dat die tuin een verlengstuk van je huis wordt. Thuiswerken is hier overigens een feest; Je loopt vanuit je huis zó naar het fraaie en recent gebouwde bijgebouw achterin je tuin, waar je je kantoor hebt. Vanuit hier besef je iedere keer weer hoe bijzonder dit is. Werken én ontspannen in je eigen tuin, wie kan dat nu zeggen in de binnenstad? In de middag en avond staat hier vaak de zon en dat maakt het een heerlijke plek om na je werk even te zitten met een drankje of een boek. Even niks hoeven. Gewoon genieten van de rust, terwijl de stad eigenlijk maar een paar minuten verderop ligt. En dan misschien wel het leukste moment van de dag. Vrienden komen langs. Terwijl jij in de open keuken staat te koken, wordt er al gezellig gepraat aan tafel. Op warme avonden kun je jouw gezelschap ook nog naar buiten verplaatsen, waar je nog uren blijft zitten. Een lange tafel, goede gesprekken en die fijne avondzon die langzaam verdwijnt. V.v.E. De Koningsweg beschikt over een actieve V.v.E. vorig jaar is de buitenzijde aan de voorzijde geschilderd, recent zijn alle daken gerenoveerd. Koningsweg 31D in het kort: • Aan de rand van het centrum, vlakbij het station en uitvalswegen • Schitterende architectuur; kamers ensuite en grote ramen • Hoog plafond met fraaie ornamenten. • Authentieke schouwen en een prachtige parketvloer • Moderne keuken die van alle gemakken voorzien is • 2 slaapkamers met open deuren naar de tuin • Badkamer met inloopdouche • Kelder met stahoogte • Royale tuin op het zuidwesten • Recent gebouwd multifunctioneel bijgebouw met berging en achterom • Ruimte perfect geschikt voor kantoor, study of work-out area • Parkeren is geen probleem, je krijgt hier snel een 24-uurs vergunningen.

Hypotheek berekenen

€ 727.000

Kosten koper (geschat): € 16.390

2% overdrachtsbelasting (€ 14.540) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 743.390

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.350

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 727.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Benedenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
102 m²
Inhoud
401 m³
Overige inpandige ruimte
14 m²
Externe bergruimte
9 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1910
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HR Kompact HR (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
04-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5211

Google Maps

's-Hertogenbosch op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in 's-Hertogenbosch

Meer woningen in 's-Hertogenbosch

Bekijk meer woningen in deze plaats.