Direct naar de inhoud
Logo van De Koster Makelaars

Lamstraatje 1 B

5211DX 's-Hertogenbosch • Noord-Brabant

Verkocht

€ 279.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.430

2% overdrachtsbelasting (€ 5.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 286.430

Koopprijs /m²: € 6.975

Fotogalerij

Lamstraatje 1 B 's-Hertogenbosch
Foto 37
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Onderdeel van een beeldbepalend en monumentaal winkel-woonhuis in een autoluwe en één van de mooiste straten van de Uilenburg, rustig aan de achterzijde gelegen twee-kamer appartement. Op loopafstand van het Station, alle voorzieningen alsmede volop natuur waaronder 't Bossche Broek. Dit is bijzonder wonen in het kwadraat! Indeling Begane grond Het Lamstraatje ligt tussen de Postelstraat en een straat genaamd naar de wijk zijnde Uilenburg. Achter een witte poort, ligt een kleine plaats met daarachter de voordeur voor de woningen aan het Lamstraatje 1. Overigens bestaat de V.v.E. mede uit de woningen en winkel (kapsalon Kitsch) die aan de Postelstraat 32 zijn gelegen. Tweede verdieping Open keuken en woonkamer Achter de voordeur komen we binnen in dit intieme appartement wat geheel onder de markante kapconstructie is gelegen. Je proeft meteen enorm veel sfeer, maar ziet tevens een modern afgewerkt appartement. Via de overal aanwezige Velux dakramen komt er volop licht en lucht binnen. Echter één normaal raam in de woonkamer steelt de show; vanuit hier heb je een prachtig uitzicht op een deel van de Uilenburg en het Jads complex met haar parkachtige omgeving. De kleine hal geeft meteen toegang tot een moderne open keuken met voldoende kast- en bergruimte. Deze keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur te weten een gaskookplaat met r.v.s. afzuigkap, vaatwasser en een koelkast. De woonkamer biedt plaats aan een grote (lounge)-bank en een eettafel en voelt zeer ruimtelijk aan door de hoge kapconstructie, een heerlijke "leef"-ruimte! Badkamer De moderne badkamer is voorzien van een douchecabine met handdouche, een wastafelmeubel, toilet (zwevend closet) en een radiator. Ook is er de opstelling voor de wasapparatuur. Slaapkamer De ruime slaapkamer is via de hal toegankelijk en voorzien van een praktische en royale vaste kast. Ook hier valt een zee van licht binnen middels het dakraam. Parkeren Middels een parkeervergunning aan te vragen via de gemeente 's-Hertogenbosch is er de mogelijkheid om te kunnen parkeren in de nabije omgeving. Ook is er de mogelijkheid van betaald parkeren en parkeren voor bezoekers via een bezoekerssysteem. V.v.E. - diverse - De V.v.E. zal haar administratie laten voeren door Megens V.v.E. beheer te Oss. - De genoemde servicekosten zijn een indicatie-bedrag wat zal gelden tot dat het MJOP is opgesteld. - Alle appartementen krijgen hun eigen energie-meters en aansluitingen dit zal komende periode gerealiseerd worden, tot en met de realisatie dient koper voor het gebruik van G/W/L aan verkoper een bedrag van € 110,-- per maand voldoen. Omgeving, ligging De Postelstraat en in het verlengde de Kruisstraat is een levendige maar voor doorgaand verkeer afgesloten straat in de populaire Uilenburg! We treffen er een mix van functies aan zoals hippe interieur- en specialiteiten winkels, kapperszaken, leuke restaurants en cafés, vintage kledingzaken, kantoren en natuurlijk wordt er ook volop gewoond. De nabijgelegen Vughterstraat is een zeer lange gevarieerde winkelstraat met eveneens een brede mix van functies zoals winkelen (ook een AH en een EKO Plaza), wonen, werken en horeca. Over de ligging van deze woning in de binnenstad van de Brabantse hoofdstad kunnen we dus kort zijn: alle faciliteiten waar ’s-Hertogenbosch zo bekend om staat, liggen op loopafstand. Van het Centraal Station, de Sint Jan tot de gezellige terrasjes in o.a. de Uilenburg, de Parade, het Museumkwartier en natuurlijk de winkels! Dat is het voordeel van leven en wonen in de binnenstad. Zoekt u de rust en de natuur, op loopafstand is het natuurreservaat 't Bossche Broek waar u heerlijk kunt ontspannen, nog dichterbij is het stadsparkje wat onderdeel is van de Mariënburg.

Hypotheek berekenen

€ 279.000

Kosten koper (geschat): € 7.430

2% overdrachtsbelasting (€ 5.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 286.430

2,78%

Jaarlijks

%

€ 13.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 279.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
40 m²
Inhoud
205 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1900
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in centrum
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
05-09-2025
Verkoopdatum
12-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5211

Google Maps

's-Hertogenbosch op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in 's-Hertogenbosch

Meer woningen in 's-Hertogenbosch

Bekijk meer woningen in deze plaats.