RUIME TUSSENWONING MET TWEE TERRASSEN AAN HET WATER EN EEN PRACHTIG UITZICHT!
Deze verrassend ruime tussenwoning is ideaal gelegen aan een waterloop van het Goulmy en Baarplein in de wijk Maaspoort en heeft veel te bieden. De centrale ligging zorgt ervoor dat het stadscentrum en het centraal station binnen 15 minuten bereikbaar zijn. Een bushalte, de A59, een sportschool en een supermarkt bevinden zich zelfs op slechts enkele minuten afstand. Ook de recreatiegebieden De Noorderplas en het Maasoevergebied liggen nabij.
Wat deze woning uniek maakt, zijn de twee royale buitenruimten: een terras op de begane grond en een dakterras op de tweede verdieping. Beide zijn gunstig gelegen op het zuidwesten en bieden een vrij en wijds uitzicht over het Goulmy en Baarplein.
Met een royale woonoppervlakte van 114 m2 is er veel ruimte op alle woonlagen. De woning beschikt over drie grote slaapkamers en een ruime vierde slaapkamer op de tweede verdieping met directe toegang tot het dakterras. Alle slaapkamers zijn groot genoeg voor een tweepersoonsbed, wat de woning ideaal maakt voor gezinnen, thuiswerkers of wie simpelweg op zoek is naar extra ruimte. Verder is er een lichte en brede woonkamer aan de achterzijde met schuifpui naar het terras, een ruime keuken aan de voorzijde met diverse inbouwapparatuur en een complete badkamer met ligbad, douchecabine, tweede toilet, wastafelmeubel en raam.
Aan de voorzijde ligt een grotendeels verharde voortuin die ook gebruikt kan worden als eigen parkeerplaats.
Ben je op zoek naar een comfortabel en ruim huis met een bijzondere ligging en veel voorzieningen op korte afstand? Dan is een bezichtiging van Meester Spoermekerlaan 10 zeker de moeite waard.
KENMERKEN
• Bouwjaar: 1990
• Perceeloppervlakte: 95 m2
• Inhoud: circa 423 m3
• Woonoppervlakte: circa 114 m2
• Terras begane grond: circa 16 m2
• Dakterras: circa 11 m2
• CV-ketel: Nefit Proline HRC24/CW4 (2014)
• Veelal dubbelglas en HR++ glas
• Mechanische ventilatie
• Energielabel C
• Gezinsvriendelijke woonomgeving
• Diverse voorzieningen binnen handbereik
• Zonnige buitenruimten op het zuidwesten met wijds uitzicht
• Mogelijkheid tot parkeren op eigen terrein
• Woonkamer met schuifpui en houten vloer
• Ruime keuken met inbouwapparatuur
• Complete badkamer met raam, ligbad, douche en toilet
• Drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping
• Vierde slaapkamer met dakterras op de tweede verdieping
LIGGING
De Meester Spoermekerlaan ligt in de wijk Maaspoort, in de geliefde buurt Het Zilverpark. Deze rustige en centrale locatie biedt alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. In de wijk zijn meerdere basisscholen, winkels en kinderopvang aanwezig. In Sociaal Cultureel Centrum De Schans vind je naast activiteiten ook een huisartsenpraktijk en apotheek.
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij het Goulmy en Baarplein of het overdekte winkelcentrum Maaspoort. Natuurliefhebbers zitten hier goed: het recreatiegebied De Noorderplas en het Maasoevergebied zijn eenvoudig te voet of per fiets bereikbaar. Voor sport en ontspanning zijn er volop mogelijkheden: van wandelen tot zwemmen, van fitness tot mountainbiken. Ook zijn er tennis-, padel- en bowlingbanen in de wijk. Met de stadsbus voor de deur ben je binnen een kwartier in de binnenstad van ’s-Hertogenbosch. De stad is ook goed bereikbaar per fiets en auto.
BUITEN
Achter de woning ligt het zonnige terras van circa 16 m2, direct aan het water en met een prachtig uitzicht over het levendige Goulmy en Baarplein. Via de schuifpui in de woonkamer bereik je dit buitenterras, dat is afgewerkt met houten vlonders. Er is voldoende ruimte om buiten met je gasten te ontspannen. Dankzij de zuidwestelijke ligging kun je hier al vroeg in het jaar van de zon genieten. Het elektrisch bedienbare zonneluifel uit 2024 zorgt voor extra comfort op warme dagen.
De voortuin is grotendeels verhard en kan gebruikt worden als eigen parkeerplaats – ideaal voor bewoners met een elektrische auto. Overigens zijn er ook meerdere openbare laadpalen in de directe omgeving aanwezig.
Aangebouwd aan de woning bevindt zich een praktische stenen berging van circa 6 m2, geschikt voor fietsen, tuinmeubilair of opslag.
INDELING
Begane grond
Via de voortuin bereik je de ruime hal, met toegang tot het toilet, de meterkast, trapopgang en woonkamer. Het gedeeltelijk betegelde toilet beschikt over een fonteintje.
De woonkamer ligt aan de achterzijde en heeft via een aluminium schuifpui met HR++ glas (geplaatst in 2025) directe toegang tot het terras. Met een afmeting van 5,46 x 5,10 meter is er ruimte genoeg voor een royale zithoek én een grote eettafel. Onder de trap bevindt zich een handige provisie-/bergkast. De afwerking is modern, met een (zwarte) glazen deur, een nette wand- en plafondafwerking en een stijlvolle houten lamelparketvloer.
Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken. Deze is geplaatst in rechte opstelling met extra ladeblok en biedt veel bergruimte dankzij de donkergekleurde boven- en onderkasten. Het houtkleurige kunststof aanrechtblad biedt veel werkruimte. Een raam aan de voorzijde zorgt voor lichtinval, ventilatie en zicht op de voortuin. De keuken is uitgerust met een koel-/vriescombinatie, brede 5-pits gaskookplaat, combimagnetron, afzuigkap en een vaatwasser (2022).
Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer.
De badkamer is in 2013 volledig vernieuwd en modern afgewerkt met grote lichtgekleurde wandtegels en bijpassende vloertegels. Dankzij het raam is er zowel daglicht als ventilatie. De badkamer is voorzien van mechanische ventilatie, een ligbad, douchecabine, tweede toilet en een brede wastafel met fraai meubel.
Alle drie de slaapkamers zijn ruim van opzet. De hoofdslaapkamer meet 5,28 x 3,26 meter, de tweede slaapkamer 4,33 x 2,65 meter en de derde slaapkamer 3,60 x 2,71 meter. Alle kamers beschikken over houten kozijnen met HR++ glas (2000) en zijn afgewerkt met een nette laminaatvloer.
Tweede verdieping
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. De voorzolder is ruim en biedt bergruimte en een wasruimte met opstelmogelijkheid voor wasmachine en droger, de mechanische ventilatie-unit en de cv-ketel (Nefit Proline HR combiketel, 2014).
De royale vierde kamer is licht dankzij een brede glazen pui met loopdeur naar het dakterras. Deze ruimte is uitstekend geschikt als slaapkamer, maar ook ideaal als speel-, werk-, hobby- of studeerkamer. Het dakterras van maar liefst 5,63 meter breed ligt op het zuidwesten en biedt een prachtig uitzicht. Het terras is afgewerkt met terrastegels en voorzien van een stevige stalen balustrade.
Handig om te weten: de woning is gebouwd op heipalen, voorzien van betonnen vloeren op alle woonlagen, heeft een kruipruimte onder de begane grond en wordt mechanisch geventileerd. Lees de volledige omschrijving
