Bijzonder ruime twee-onder-een-kapwoning met garage en mooie tuin. Achter deze bescheiden gevel gaat, dankzij de uitbouw over de volle breedte aan de achterzijde op zowel de begane grond als de 1e verdieping, een zee van ruimte schuil waarin het heerlijk wonen is. Een woonhuis met circa 163 m2 woonoppervlak en maar liefst 4 echt ruime slaapkamers, kom je in deze prijsklasse op deze locatie niet snel tegen. Kom kijken en oordeel zelf!
Lokatie
Deze goed onderhouden tweekapper ligt op een goede locatie aan een rustige straat in het stadsdeel Empel, dat noordelijk gesitueerd is ten opzichte van de centraal in Nederland gelegen Brabantse hoofdstad ‘s-Hertogenbosch. Empel, met overwegend koopwoningen, ligt aan de Maas en heeft goede uitvalswegen naar de A2 en A59. Het centrum van ’s-Hertogenbosch is met de fiets in circa twintig minuten te bereiken. Ook is er een directe busverbinding met het centrum van de stad.
Empel is een gemoedelijk kerkdorp met ruim 6600 inwoners, waaronder veel jonge gezinnen. De voorzieningen in het dorp zijn daar dan ook op afgestemd. Naast de winkels voor de dagelijkse boodschappen beschikt Empel over twee basisscholen, medisch centrum, diverse kinderdagverblijven en een actief verenigingsleven. Voortgezet onderwijs op alle niveaus is op fietsafstand in ’s-Hertogenbosch en Rosmalen ruim voorhanden. Verder zijn er in het dorp volop sportfaciliteiten en biedt de nabije omgeving fijne speelvoorzieningen. Empel ligt in het open poldergebied aan de Maas en is daarmee een heel waterrijk en vooral groen gebied. De prachtige dijk met de vele wandel- en fietspaden zijn daar sprekende voorbeelden van.
Algemeen
Deze in 2000 gebouwde woning is verrassend ruim van begane grond tot en met de zolder. De woonkamer (exclusief keuken) is maar liefst circa 46 m2 groot en heeft openslaande tuindeuren naar de achtertuin.
De wanden zijn afgewerkt met stukwerk, de vloeren op de verdiepingen zijn voorzien van vloerbedekking en op de begane grond is een sfeervolle houten vloer gelegd.
De tuin op het westen is netjes en verzorgd en voorzien van een ruim terras, gazon en houten berging. Voor fietsen, tuinmeubilair etc. is er voldoende ruimte in deze berging en de ruime garage. Aan de voorzijde van de woning is een eigen oprit met plaats voor een auto.
Indeling:
Begane grond:
Entree, ruime hal met garderobe en meterkast, half hoog betegeld toilet met wandcloset en wasbakje, aan voorzijde gelegen keuken voorzien van keukenmeubel in hoekopstelling met veel bergruimte en ruim werkblad voorzien van magnetron, oven, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasmachine. De woonkamer met werkhoek heeft sfeervolle houten vloerdelen, praktische trapkast en openslaande tuindeuren naar de achtertuin.
1e Verdieping:
Via de overloop zijn de 3 slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich, dankzij de uitbouw, twee royale slaapkamers. De derde slaapkamer, over de volle breedte van de woning, bevindt zich aan de voorzijde. De badkamer is inpandig en geheel betegeld. Deze is voorzien van een inloopdouche, wastafel, ligbad en 2e toilet.
2e Verdieping:
Ruime zolderverdieping met slaapkamer aan de voorzijde. Vanuit deze kamer is de praktische berg- wasruimte met cv-ketel, mechanische ventilatie en aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger bereikbaar.
Bijzonderheden:
- Bijzonder ruime en lichte woning;
- Goed onderhouden woning;
- Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbele beglazing;
- Energielabel B;
- Garage vanuit de hal bereikbaar;
- Zonnige achtertuin (west) met terras, borders en houten berging;
- Prettige en rustige ligging nabij speeltuintje;
- Fijne woning in jonge gewilde buurt.
Algemeen:
- Perceeloppervlakte: 231 m2
- Woonoppervlakte: circa 163 m2
- Overige inpandige ruimte: circa 24 m2
- Externe bergruimte: circa 5 m2
- Inhoud woonhuis: circa 660 m3
- Bouwjaar: 2000
- Aanvaarding: in overleg
