Musselstraat 82

5215HH 's-Hertogenbosch • Noord-Brabant

Home
•
Woning
•
S Hertogenbosch
•
Musselstraat 82

Beschikbaar

€ 497.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.800

2% overdrachtsbelasting (€ 9.950) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 509.300

Koopprijs /m²: € 3.917

Foto 52

Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen aan de rand van de Oosterplas in een fijne, groene en kindvriendelijke woonomgeving Ben je op zoek naar een ruime hoekwoning met veel leefruimte, een zonnige tuin én een prachtige ligging nabij het water? Dan is deze uitgebouwde woning precies wat je zoekt. Gelegen in een geliefde, groene woonwijk op slechts 100 meter van de Oosterplas woon je hier rustig, ruim en toch verrassend dichtbij alle voorzieningen én het centrum van ’s-Hertogenbosch. Ruimte, licht en een fijne indeling Wat direct opvalt bij binnenkomst is de royale leefruimte en de prettige hoeveelheid daglicht in de woning. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde beschikt deze woning over een ruime woonkamer én een aparte eetkamer, waardoor er volop leefruimte ontstaat voor gezinnen, thuiswerken of lange avonden tafelen met vrienden en familie. De woonkamer is sfeervol afgewerkt met een massief houten vloer en beschikt over een rookkanaal, ideaal voor wie droomt van een gezellige houtkachel of sfeerhaard. Vanuit zowel de woonkamer als de eetkamer heb je direct toegang tot de tuin, wat zorgt voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. De openslaande tuindeuren zorgen daarnaast voor veel natuurlijk licht door de gehele woning. De keuken is compleet uitgevoerd met onder andere een vaatwasser, koelkast, vriezer, oven, 5-pits gaskookplaat en een composiet werkblad. Daarnaast bevindt zich nabij de eetkamer nog een praktische bergkast. Zonnige tuin op het zuiden De achtertuin is gelegen op het zuiden, waardoor je hier vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. De tuin beschikt over een handige achterom en een vrijstaande berging. Aan de achterzijde ervaar je veel rust en een groene setting nabij de Oosterplas. Vier slaapkamers en vrij uitzicht Op de eerste verdieping bevinden zich drie fijne slaapkamers en een complete badkamer voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafel. De tweede verdieping biedt een volwaardige vierde slaapkamer met dakkapel. Vanuit deze kamer heb je een prachtig uitzicht richting de Oosterplas: een heerlijke plek om te slapen, werken of ontspannen. Daarnaast zijn er diverse praktische extra’s aanwezig, zoals kunststof kozijnen aan de voor- en achterzijde op de verdieping en rolluiken aan de voor- en achterzijde van zowel de eerste als tweede verdieping. Ideale ligging nabij natuur én stad De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke wijk met veel groen en speelvoorzieningen in de directe omgeving. Scholen, winkels, sportvoorzieningen en uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Bovendien fiets je in slechts circa 8 minuten naar het gezellige centrum van ’s-Hertogenbosch. Pluspunten op een rij: - Uitgebouwde hoekwoning met veel leefruimte - Gelegen in een kindvriendelijke en groene woonwijk - Slechts 100 meter van de Oosterplas - Royale woonkamer met massief houten vloer - Aparte eetkamer dankzij de uitbouw - Toegang tot de tuin vanuit zowel woonkamer als eetkamer - Openslaande tuindeuren en veel daglicht - Complete keuken met composiet werkblad en inbouwapparatuur - Zonnige achtertuin op het zuiden met achterom - Vier slaapkamers, waarvan één ruime zolderkamer met dakkapel - Uitzicht richting de Oosterplas - Kunststof kozijnen aan voor- en achterzijde op de eerste verdieping - Rolluiken aan voor- en achterzijde eerste en tweede verdieping - Scholen, winkels en uitvalswegen dichtbij - Binnen circa 8 minuten fietsen in hartje Den Bosch Een heerlijk gezinshuis op een prachtige locatie waar ruimte, licht en wonen in het groen samenkomen. Kom kijken en ervaar zelf de sfeer en mogelijkheden van deze fijne woning.

Van Cappellen Makelaardij

Vught

10,0 uit 18 reviews

33 transacties

Website

Hypotheek berekenen

Vraagprijs woning

€ 497.500

Kosten koper (geschat): € 11.800

2% overdrachtsbelasting (€ 9.950) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 509.300

Rente (%)

3,21%

Jaarlijks

Eigen inleg

€ 24.875

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs: € 497.500 k.k.
Status: Beschikbaar
Aanbod type: koop
Woning gebruik: permanente bewoning
Type woning: Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers: 6 kamers
Slaapkamers: 4 slaapkamers
Badkamers: 1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren: 2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte: 127 m²
Perceeloppervlakte: 115 m²
Inhoud: 479 m³
Overige inpandige ruimte: 6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar: 1965
Bouwwijze: Bestaande bouw
Daktype: Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie: Dubbel glas en grotendeels dubbelglas
Verwarming: Cv-ketel
Warm water: Cv-ketel
Cv ketel: Vaillant EcoTEC Pure 28-34 CW5 (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel: C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie: Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte: Aan park, aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin: Achtertuin en voortuin
Berging: Aangebouwde stenen berging
Parkeren: Openbaar parkeren