Direct naar de inhoud
Logo van Het Waare Huis makelaars

Oude Vlijmenseweg 52

5223GN 's-Hertogenbosch • Noord-Brabant

Verkocht

€ 509.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.030

2% overdrachtsbelasting (€ 10.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 521.030

Koopprijs /m²: € 4.941

Fotogalerij

Oude Vlijmenseweg 52 's-Hertogenbosch
Foto 42
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Het Waare Huis aan de Oude Vlijmenseweg 52 te ’s-Hertogenbosch: een charmante en verrassend ruime jaren ’30 tussenwoning met o.a.: royale woonkamer – sfeervolle erker – moderne open keuken – diepe achtertuin van ca. 38 meter – ruime schuur van 52 m² – drie verdiepingen – werkkamer op tweede verdieping – vaste trap – uitstekende ligging nabij centrum – energielabel B – instapklaar. Locatie De woning is gelegen in de wijk “Deuteren” in ’s-Hertogenbosch West, een rustige en gewilde omgeving met veel voorzieningen in de buurt. Het overdekte winkelcentrum ‘De Helftheuvel’, het Jeroen Bosch Ziekenhuis en diverse sport- en recreatievoorzieningen zoals het Engelermeer liggen op korte afstand. Ook de bruisende binnenstad van ’s-Hertogenbosch is binnen enkele minuten bereikbaar per fiets of auto. De ligging ten opzichte van uitvalswegen en openbaar vervoer is ideaal. Goed om te weten: – Deze karakteristieke jaren ’30 woning is in 2011 vrijwel volledig gerenoveerd en uitgebouwd; – De royale en lichte woonkamer is afgewerkt met een eikenhouten vloer, strak stucwerk en een lichtstraat aan de achterzijde; – De originele erker aan de voorzijde geeft sfeer én uitzicht op het levendige straatbeeld; – De moderne open keuken is voorzien van een rechte opstelling, kastenwand, LED-plafondverlichting en diverse inbouwapparatuur zoals een oven, vaatwasser, 4-pits gasfornuis en afzuigkap; – Via dubbele openslaande deuren bereik je de extra diepe achtertuin van circa 38 meter, ingedeeld met terras, looppad, borders, gazon en volop privacy; – Achter in de tuin staat een royale schuur van ca. 51 m², voorzien van elektra en bereikbaar via een brede brandgang; – Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers met nette laminaatvloeren en een strakke afwerking; de kamer aan de voorzijde is vergroot met een kunststof dakkapel; – De moderne badkamer is ingedeeld met een douche, wastafelmeubel, tweede toilet en aansluiting voor wasmachine; – Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping waar een volwaardige werkkamer is gerealiseerd, met dakkapel en fraai uitzicht op de tuin en het groen; – De tweede verdieping beschikt over een ruime overloop en biedt toegang tot extra bergruimte en de cv-opstelling; – Dankzij de vaste trap, de nette afwerking en het daglicht is deze verdieping een waardevolle toevoeging aan het woonoppervlak; – De woning beschikt over houten kozijnen met isolerende beglazing, dakisolatie en een energielabel B; – Verwarming en warm water worden verzorgd door een cv-ketel uit 2009; – De woning is instapklaar en met zorg bewoond en onderhouden. Benieuwd? Plan een bezichtiging en ontdek of dit unieke Waare (T)huis bij jou past!

Hypotheek berekenen

€ 509.000

Kosten koper (geschat): € 12.030

2% overdrachtsbelasting (€ 10.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 521.030

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 509.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
103 m²
Perceeloppervlakte
310 m²
Inhoud
363 m³
Externe bergruimte
51 m²
Achtertuin oppervlakte
170 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
21-07-2025
Verkoopdatum
16-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5223

Google Maps

's-Hertogenbosch op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in 's-Hertogenbosch

Meer woningen in 's-Hertogenbosch

Bekijk meer woningen in deze plaats.