Op een unieke locatie nabij het centrum van Empel te 's-Hertogenbosch is deze royale, vrijstaande woning gelegen! De woning ligt op een prachtig perceel van maar liefst 990 m² met een zeer diepe, privacyvolle tuin op het zonnige zuidwesten. Deze moderne en sfeervolle woning beschikt onder meer over een lichte living, moderne woonkeuken, werk/speelkamer op de begane grond, 5 slaapkamers, chique badkamer en inpandige berging/garage met brede oprit!
Deze charmante woning is in 2005 gerealiseerd en kenmerkt zich door een hoogwaardige bouwkwaliteit en afwerking. De woning is uitstekend geïsoleerd en beschikt over een energielabel A.
Rondom de woning ligt een verzorgde tuin met sproei installatie. De zonnige achtertuin is circa 35 meter diep! Dankzij de verschillende terrassen, het gazon en de volwassen perken en bomen is er op elk moment van de dag een prettige plek in de zon of juist in de schaduw te vinden. De oprit biedt ruimte aan meerdere auto’s en is voorzien van een (snel-) laadpaal, met toegang tot de berging/garage. Binnen valt direct de ruime opzet en de hoeveelheid ramen op, wat zorgt voor een aangename lichtinval en een sterke verbinding met buiten. Daarbij woon je hier op loopafstand van de voorzieningen in Empel, zoals een supermarkt, winkels en het recent geopende restaurant Bonjour.
Woonoppervlak 223 m² - Bruto inhoud woning 825 m³ - Perceel oppervlak: 990 m² - Bouwjaar 2005.
Empel beschikt over een gezellige dorpskern waar u terecht kunt voor uw dagelijkse boodschappen en is centraal gelegen ten opzichte van de belangrijke uitvalswegen zoals de A2 en A59. Verschillende sportvoorzieningen, scholen en kinderdagverblijven zijn in de directe omgeving te vinden.
Voor de wandel- en natuurliefhebbers is het schitterend wandelen aan het Maximakanaal of op de dijk met diverse strandjes aan de Maas.
Daarnaast staat u binnen een kwartier in het sfeervolle, bourgondische centrum van 's-Hertogenbosch! De stad is zowel met de fiets als met de auto én het openbaar vervoer uitstekend bereikbaar.
Er valt nog veel meer te vertellen over deze unieke, vrijstaande woning! Wij nodigen u van harte uit voor een vrijblijvende bezichtiging.
Indeling
Begane grond
Via de brede oprit bereiken we de entree van de woning, waar de chique voordeur met glas-in-lood direct een sfeervolle eerste indruk geeft. De ruime hal is licht en strak afgewerkt met stucwerk en een houten vloer, en biedt toegang tot de inpandige berging/garage, een werk-/speelkamer, de toiletruimte, een uitgebreide meterkast en de trap naar de eerste verdieping.
Vanuit de hal lopen we door naar de royale woonkeuken, die in open verbinding staat met het eetgedeelte en de living. De keuken is praktisch én sfeervol ingericht met een wandmeubel (in 2024 voorzien van nieuwe kastdeurtjes) en een kook-/spoeleiland. Er is veel bergruimte aanwezig en de keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis (2024), afzuigkap, heteluchtoven, vaatwasser op hoogte en een grote koelkast. Het grote raam zorgt voor veel daglicht en biedt een fraai uitzicht op de tuin en de brede straat.
Het eetgedeelte en de woonkamer zijn ruim opgezet en voorzien van grote raampartijen, strak stucwerk en een houten vloer. Openslaande deuren geven direct toegang tot de diepe, groene tuin, waardoor binnen en buiten op een perfecte manier met elkaar verbonden zijn.
De inpandige berging/garage is volledig geïsoleerd en voorzien van verwarming, elektra en water. Dankzij het hoge plafond en de openslaande deuren naar de oprit is dit een veelzijdige ruimte. Daarnaast is er een loopdeur naar de achtertuin, een gietvloer en bevinden zich hier ook de aansluitingen voor wasmachine/droger en de cv-installatie.
Eerste verdieping
De eerste verdieping is op een ruimtelijke manier ingedeeld. De overloop biedt toegang tot drie grote slaapkamers, allen voorzien van vloerbedekking en strak stucwerk. De hoofdslaapkamer beschikt over een royale inloopkast. Indien gewenst is het mogelijk om op deze verdieping een vierde slaapkamer te realiseren.
De badkamer heeft een speelse en smaakvolle indeling en is compleet uitgerust met een ligbad, een dubbele wastafel met meubel en een inloopdouche met regendouche. Dankzij het raam en de mechanische ventilatie is er sprake van prettige lichtinval en ventilatie. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig. Op de overloop is ruimte voor een knus leeshoekje, mede door de aanwezigheid van ramen die zorgen voor extra daglicht.
Tweede verdieping
Via een vaste trap bereiken we de tweede verdieping. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide voorzien van nieuwe Velux dakramen met verduistering, strak stucwerk en een pvc-vloer. Daarnaast is er een aparte ruimte die momenteel in gebruik is als inloopkast, maar ook geschikt is om een tweede badkamer te realiseren.
Op deze verdieping bevinden zich tevens de mechanische ventilatie-unit en extra bergruimte in de knieschotten, wat zorgt voor veel praktische opbergmogelijkheden.
Tuin
De achtertuin is opvallend diep en uiterst verzorgd aangelegd met een gazon, diverse beplanting en meerdere terrassen. Door de ligging op het zuidwesten wordt hier volop van de zon genoten, terwijl de volwassen beplanting en bomen zorgen voor veel sfeer en privacy. Achterin de tuin bevindt zich een houten berging met ruime overkapping en een buitenkeuken met wasbak en bakplaten, wat het geheel compleet maakt voor zowel ontspanning als gezellige momenten buiten.
(Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden)
