Direct naar de inhoud
Logo van KOMWONEN makelaars

Roerdomp 21

5221HL 's-Hertogenbosch • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 465.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.150

2% overdrachtsbelasting (€ 9.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 476.150

Koopprijs /m²: € 4.650

Fotogalerij

Roerdomp 21 's-Hertogenbosch
Foto 37
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

KOMWONEN IN DEZE UITGEBOUWDE TUSSENWONING MET 4 SLAAPKAMERS, 2 DAKKAPELLEN, ZONNIGE TUIN EN EEN LEKKER GROTE SCHUUR. Woonoppervlak: 100m² Inhoud: 345m³ Perceel: 148m² Bouwjaar: 1994 Energielabel: B LOCATIE: Deze fijne tussenwoning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke straat (vanuit de woning zicht op een speeltuintje) in de wijk Engelen in 's-Hertogenbosch. Mede door het vele openbare groen en de nabijheid van het Engelermeer is het een heerlijke omgeving om in te wonen. In de directe omgeving bevinden zich scholen, sportvoorzieningen, golfbaan “Haverleij” en een supermarkt. Voor een meer uitgebreid winkelaanbod kan men terecht in het (overdekte) winkelcentrum “De Helftheuvelpassage” en het nabij gelegen dorp Vlijmen. Het bourgondische centrum van ’s-Hertogenbosch ligt binnen handbereik. De snelwegen A2 en A59 met aansluitingen naar Waalwijk/Tilburg, Eindhoven, Oss/Nijmegen en Utrecht/Amsterdam zijn binnen enkele minuten te bereiken. INDELING: Begane grond Je loopt door de vriendelijke voortuin en komt door de voordeur de woning binnen. In de hal vind je naast de meterkast ook het toilet en is er ruimte voor de kapstok. De woonkamer is heerlijk riant te noemen, doordat er aan de achterzijde een flinke aanbouw (met fraaie lichtstraat) is gerealiseerd. Hierdoor heb je ruimte voor een grote zithoek en ook bijvoorbeeld voor een flinke eettafel. Via een (schuif)pui aan de achterzijde met veel glas kom je in de achtertuin. De woonkamer is verder voorzien van een sfeervolle gashaard en een praktische vaste kast onder de trap. De glazen achterpui is voorzien van screens. De open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en is ca.5 jaar geleden vernieuwd. De keuken is voorzien van een inductie kookplaat, een afzuigkap, een oven, een combi magnetron, een vaatwasser en een koelkast. De begane grond is voorzien van vloerverwarming en van een mooie PVC vloerafwerking. Eerste verdieping Via de overloop kom je in de slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde van de woning zijn 2 slaapkamers te vinden. Aan de voorzijde is er een dakkapel geplaatst en is er een derde slaapkamer en de badkamer. De badkamer is vernieuwd in 2024 en is voorzien van een brede wastafel, een douche en een toilet. Ook kun je de wasmachine in de badkamer plaatsen. Deze etage is voorzien van een laminaat vloer. De slaapkamers hebben rolluiken voor de ramen. Tweede verdieping Via een vaste trap kom je boven op de tweede verdieping. Hier is, door een dakkapel aan de achterzijde, een volwaardige 4e slaapkamer gecreëerd. De dakkapel is uitgevoerd in kunststof en heeft HR++ beglazing met screens aan de buitenzijde. Op de voorzolder is de CV-ketel gemonteerd (Nefit HR, 2013) en tref je de (vernieuwde) ventilatie-unit. Deze etage is voorzien van een laminaat vloer. Achtertuin De heerlijke achtertuin is gelegen op het zuidoosten. Er is een terras en er zijn diverse groenvoorzieingen. Achterin de tuin is een zeer ruime schuur met zolder te vinden. De volledig geïsoleerde schuur is gepositioneerd over de volle breedte van het perceel en is voorzien van zowel elektra als van water (warm en koud). Via een luik met een vlizo trap kom je op de zolder met een nokhoogte van ca. 2m. Via de schuur is de achtergelegen brandgang te bereiken.

Hypotheek berekenen

€ 465.000

Kosten koper (geschat): € 11.150

2% overdrachtsbelasting (€ 9.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 476.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 465.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
100 m²
Perceeloppervlakte
148 m²
Inhoud
345 m³
Externe bergruimte
15 m²
Achtertuin oppervlakte
40 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1994
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HR combi (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
22-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5221

Google Maps

's-Hertogenbosch op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in 's-Hertogenbosch

Meer woningen in 's-Hertogenbosch

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.