Direct naar de inhoud
Logo van Stoffels Makelaardij

Romelaan 15

5237EA 's-Hertogenbosch • Noord-Brabant

Verkocht

€ 659.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.030

2% overdrachtsbelasting (€ 13.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 674.030

Koopprijs /m²: € 4.482

Fotogalerij

Romelaan 15 's-Hertogenbosch
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben je op zoek naar een woning waar je zo in kunt trekken? Dan is deze geschakelde 2-onder-1-kapwoning aan de Romelaan 15 precies wat je zoekt. Deze moderne woning is voorzien van een royale uitgebouwde woonkeuken, een grote badkamer, maar liefst vier slaapkamers en een ruime zolder met twee dakkapellen. Buiten geniet je van een tuin met veel privacy, een eigen oprit én een garage met handige vliering. Alles strak en stijlvol afgewerkt! De Romelaan is een rustige straat in een fijne, groene wijk. Binnen enkele minuten sta je bij de Noorderplas, waar je heerlijk kunt wandelen, hardlopen of gewoon genieten van de natuur. Om de hoek vind je bovendien een gezellig speeltuintje waar kinderen super fijn kunnen spelen – de verkopers hebben er vroeger vele uren doorgebracht. Voor je dagelijkse boodschappen loop of fiets je zo naar winkelcentrum De Maaspoort of de winkels aan het Goulmy en Baarplein. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen zit je snel op de A59 of A2. Ook het bruisende centrum en het NS-station van ’s-Hertogenbosch liggen op fietsafstand – ideaal als je zowel rust als stadse levendigheid wilt combineren. Begane grond Bij binnenkomst word je verwelkomd in een ruime, lichte hal met garderobe, meterkast en een modern toilet met fonteintje. Vanuit hier ga je door naar de woonkamer. De woonkamer is sfeervol en licht dankzij de vele ramen aan de voorzijde. Hier vind je een gezellig zitgedeelte. In het tussengedeelte is plek voor een extra zithoek, een werkplek of een stijlvolle kast. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd: hier bevindt zich de grote woonkeuken met ruimte voor een grote eettafel. Dankzij de schuifpui en een lichtkoepel geniet je van een overvloed aan daglicht en een mooi zicht op de tuin. De moderne woonkeuken is een echte blikvanger. Het grote kookeiland met inductieplaat, geïntegreerde afzuiging en vaatwasser vormt het hart van de ruimte. Daarnaast is er een kastenwand met combi-oven/magnetron, een aparte oven, een grote koelkast en een spoelbak met Quooker kraan. Een praktische provisiekast maakt het plaatje compleet. Vanuit de keuken heb je toegang tot de tuin én de garage. De garage is bereikbaar vanuit de keuken, via openslaande deuren vanaf de oprit en heeft aan de achterzijde een deur naar de achtertuin. Er is een handige vliering voor extra bergruimte. De gehele begane grond is strak afgewerkt met stucwerk en een moderne, lichte gietvloer. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je drie fijne slaapkamers: twee aan de voorzijde en één aan de achterzijde, allemaal voorzien van een moderne laminaatvloer. De badkamer is verrassend ruim en modern ingericht. Hier kun je volledig ontspannen in het hoekbad of de inloopdouche. Verder vind je er een breed wastafelmeubel met dubbele kraan, een spiegelkast, een toilet en een radiator. Een raam zorgt voor natuurlijk daglicht en ventilatie. Tweede verdieping De tweede verdieping is een volwaardige woonlaag. Hier is een grote vierde slaapkamer gecreëerd, voorzien van twee royale dakkapellen die zorgen voor veel licht en ruimte. Inbouwspots (Philips Hue systeem) en bergruimte achter de schotten maken het geheel praktisch en sfeervol. Daarnaast is er een aparte berging met wasmachineaansluiting en cv-opstelling. Exterieur De achtertuin biedt veel privacy en groen. Je beschikt over een ruim terras, een gazon en borders met bomen en beplanting – een fijne plek om te ontspannen of met vrienden te barbecueën. Ook de voortuin is verzorgd aangelegd, met bestrating, een boom en groene perkjes. De oprit biedt plaats voor twee auto’s. Bijzonderheden * Instapklare, geschakelde 2-onder-1-kapwoning * Royale uitgebouwde woonkeuken * Grote moderne badkamer * 3 slaapkamers op de 1e verdieping en een ruime zolder met 2 dakkapellen * Fraaie tuin met veel privacy * Eigen oprit en garage met vliering * Basisschool in de buurt * Op loopafstand van de Noorderplas en vlakbij winkelcentrum De Maaspoort * Gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen en op fietsafstand van centrum en station ’s-Hertogenbosch

Hypotheek berekenen

€ 659.000

Kosten koper (geschat): € 15.030

2% overdrachtsbelasting (€ 13.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 674.030

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 659.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
147 m²
Perceeloppervlakte
234 m²
Inhoud
595 m³
Overige inpandige ruimte
21 m²
Achtertuin oppervlakte
81 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1989
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
10-09-2025
Verkoopdatum
26-10-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5237

Google Maps

's-Hertogenbosch op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in 's-Hertogenbosch

Meer woningen in 's-Hertogenbosch

Bekijk meer woningen in deze plaats.