Direct naar de inhoud
Logo van Bighelaardij B.V.

Rondeweg 2

5221AC 's-Hertogenbosch • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 1.150.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 24.850

2% overdrachtsbelasting (€ 23.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.174.850

Koopprijs /m²: € 8.456

Fotogalerij

Rondeweg 2 's-Hertogenbosch
Foto 75
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zelden Rust” – landhuis met uitzonderlijk uitzicht in het hart van Engelen. Er zijn woningen… en er zijn bijzondere plekken. Zelden Rust, gelegen aan de Rondeweg 2 in Engelen, behoort zonder twijfel tot die laatste categorie. Dit vrijstaande landhuis weet iets te combineren wat zelden samenkomt: een ongekend vrije ligging met weidse vergezichten én de levendigheid van een dorp om de hoek. En dat alles op nog geen vijf minuten van het centrum van ’s-Hertogenbosch. Vrijheid zoals je die zelden vindt in een dorpskern De ligging is ronduit uniek. Op een royaal hoekperceel van maar liefst 1.491 m², omgeven door volwassen bomen en weelderige beplanting, ervaart u hier rust en ruimte met aan drie zijden een onbebouwde horizon. Aan de achterzijde opent zich een panorama over de polder: De bomenrij langs de dijk, het glooiende landschap, de golfbaan en de uitgestrekte Brabantse weilanden. Een uitzicht waarvoor men doorgaans het buitengebied opzoekt — hier ligt het simpelweg achter uw huis. Tip: Download de interactieve brochure Indeling karakter en comfort in balans. Bij binnenkomst maakt de woning direct indruk. De hal is voorzien van authentieke flagstones: Robuuste natuurstenen in warme tinten, stijlvol gelegd en kenmerkend voor de chique interieurs uit de jaren zestig. In combinatie met het houten plafond, de rijke lambrisering en de elegante open trap ontstaat een entree die zowel karaktervol als tijdloos is. De begane grond is volledig ingericht voor comfortabel, gelijkvloers wonen. De royale woonkamer, voorzien van een ingebouwde houtkachel en grote raampartijen, baadt in het daglicht en biedt vanuit meerdere hoeken een prachtig uitzicht op tuin en landschap. Twee slaapkamers en moderne badkamer met inloopdouche en extra toilet voegt een extra laag luxe toe. De keuken vormt het hart tussen binnen en buiten. Direct grenzend aan het terras, kijkt u uit over de tuin, de vijver en de polder daarachter. Een uitzicht dat nooit verveelt — of u nu aan tafel zit of buiten geniet van een kop koffie. Het ruime terras, omgeven door bloeiende borders, nodigt uit tot lange zomeravonden. Daarnaast beschikt de woning over een inpandige garage en een aangebouwde carport. Eerste verdieping Via de open trap bereikt u de bovenverdieping, waar zich meerdere volwaardige slaapkamers bevinden. Ideaal voor gasten, een werkruimte of hobbykamer Allemaal met fraaie doorkijkjes over het omliggende groen. Tuin Een plek om in te verdwijnen De tuin rondom de woning is met zorg en liefde aangelegd en uitgegroeid tot een parkachtige omgeving. Volwassen bomen, bloeiende borders en een vijver creëren een oase van rust. Een sierlijk bruggetje leidt u over het water richting de dijk en het open landschap daarachter. Dit is geen tuin om simpelweg te onderhouden. Dit is een tuin om in op te gaan. Bijzonderheden • Bouwjaar 1967 – karaktervol en degelijk gebouwd • Vrijstaand landhuis op hoekperceel met tuin rondom • Perceeloppervlakte: 1.491 m² • Parkachtige tuin met vijver en bruggetje naar de dijk • Ruim terras, inpandige garage en carport • Authentieke details zoals flagstones in de hal • Vrij uitzicht aan voor- én achterzijde • Gelegen nabij de dorpskern van Engelen en op 5 minuten van ’s-Hertogenbosch

Hypotheek berekenen

€ 1.150.000

Kosten koper (geschat): € 24.850

2% overdrachtsbelasting (€ 23.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.174.850

3,21%

Jaarlijks

%

€ 57.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.150.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Landhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
136 m²
Perceeloppervlakte
1491 m²
Inhoud
636 m³
Overige inpandige ruimte
37 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
27 m²
Achtertuin oppervlakte
1 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1967
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR-107 ketel (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
22-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5221

Google Maps

's-Hertogenbosch op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in 's-Hertogenbosch

Meer woningen in 's-Hertogenbosch

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.