Direct naar de inhoud
Logo van Het Waare Huis makelaars

Seldensate 35

5235CA 's-Hertogenbosch • Noord-Brabant

Verkocht

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 3.435

Fotogalerij

Seldensate 35 's-Hertogenbosch
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Jouw Waare (t)Huis aan Seldensate 35 in ’s-Hertogenbosch! Een fijne, ruime woning met energielabel B, vier slaapkamers, een moderne badkamer en een diepe, fraai aangelegde achtertuin: Seldensate 35 biedt alles wat starters, jonge gezinnen of doorstromers zich kunnen wensen. Deze goed onderhouden tussenwoning beschikt over een woonoppervlakte van 131 m², 9 zonnepanelen en een lichte doorzonwoonkamer met airco. De ligging is ideaal: rustig, groen én op loopafstand van winkelcentrum Lokerenpassage. Locatie: Seldensate 35 ligt in de wijk Maaspoort, een kindvriendelijke en groene wijk in ’s-Hertogenbosch. Je woont hier op een rustige locatie met alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. De Lokerenpassage biedt een ruim aanbod aan winkels en supermarkten, en ook basisscholen, kinderopvang en sportvoorzieningen zijn volop aanwezig in de buurt. Dankzij de goede bereikbaarheid van uitvalswegen (A59 en A2) en het nabijgelegen openbaar vervoer ben je bovendien snel in het centrum van ’s-Hertogenbosch of daarbuiten. Goed om te weten: - de hal beschikt over een meterkast, toilet met fonteintje en toegang tot de woonkamer; - de woonkamer is voorzien van een nette laminaatvloer, gestucte wanden, airco en veel lichtinval dankzij de grote raampartijen aan voor- en achterzijde; - de keuken is in hoekopstelling geplaatst, beschikt over veel kastruimte en is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en magnetron (apparatuur 2021); - de eerste verdieping telt drie slaapkamers, elk met een laminaatvloer en grote ramen; - de moderne badkamer (ca. 8 jaar oud) is ingericht met een inloopdouche, dubbele wastafel, spiegelkast, designradiator en mechanische ventilatie; - de tweede verdieping bestaat uit een ruime vierde slaapkamer met twee dakramen en een berging met cv-opstelling (Intergas HRE 2018) en aansluitingen voor wasmachine en droger; - de achtertuin is fraai aangelegd met meerdere zitplekken, groenborders en een vrije achterom. De tuin ligt op het noordoosten en biedt volop privacy; - de vrijstaande stenen berging van 12 m² is ideaal voor fietsen en tuinspullen. Ook beschikt de woning nog over een tweede berging van 7 m², bergruimte genoeg dus!; - parkeren kan gratis en gemakkelijk in de directe omgeving; - de woning beschikt over 9 zonnepanelen (AEG black 310, geplaatst in 2019), met een opbrengst van ca. 1743 kWh in 2024; - het schilderwerk aan de buitenzijde is in 2023 uitgevoerd; - de woning beschikt over energielabel B; - oplevering in overleg. Benieuwd of dit jouw Waare (t)Huis wordt? We laten het je graag zien tijdens een bezichtiging!

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
131 m²
Perceeloppervlakte
179 m²
Inhoud
464 m³
Externe bergruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
84 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1979
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
11-08-2025
Verkoopdatum
12-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5235

Google Maps

's-Hertogenbosch op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in 's-Hertogenbosch

Meer woningen in 's-Hertogenbosch

Bekijk meer woningen in deze plaats.