5211EV 's-Hertogenbosch • Noord-Brabant
€ 467.000 k.k.
Kosten koper (geschat): € 11.190
2% overdrachtsbelasting (€ 9.340) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)
Totaal incl. k.k.: € 478.190
Koopprijs /m²: € 7.656
Wonen boven de Binnendieze in een stukje Bossche geschiedenis, midden in de romantiek van de Uilenburg Aan één van de meest gefotografeerde en karaktervolle plekken van de Bossche binnenstad bevindt zich dit unieke monumentale poortgebouw aan de Uilenburg. Een zeldzame kans om te wonen in een Rijksmonument op een locatie waar historie, architectuur en de sfeer van de Binnendieze samenkomen. Achter de beroemde poort met sluitsteen uit 1649 gaat een bijzonder verhaal schuil dat terugvoert naar de tijd van schuilkerken, verborgen doorgangen en het rijke verleden van de Uilenburg. Uilenburg 14 was de toegang tot de schuilkerk, die achter het 'Huys van Boxtel' (Postelstraat 46-48) was gevestigd. In 2022 is het poortgebouw met grote zorg en vakmanschap gerestaureerd door restauratiespecialist Nico de Bont, waarbij historische details zijn behouden en tegelijkertijd ruimte werd gecreëerd voor comfortabel wonen. Het resultaat is een uitzonderlijk object waarin monumentale allure en hedendaags wooncomfort naadloos samenkomen. Achter de karakteristieke poort bevindt zich een gemeenschappelijke ruimte die tevens toegang biedt tot de achtergelegen panden en de opgang naar het volledig gerenoveerde appartement op de eerste verdieping van het poortgebouw. Hier geniet u dagelijks van een uitzicht dat maar weinig Bosschenaren gegeven is: de schilderachtige Binnendieze die zich tussen de historische gevels door slingert. Het water, de fluisterbootjes, de rust, het naast gelegen jeux-de-boules baantje, het unieke uitzicht op de prachtige binnentuin van het naastgelegen voormalige klooster en de levendige binnenstad vormen samen een decor dat ieder seizoen een andere charme laat zien. De woning ademt sfeer dankzij de combinatie van authentieke elementen, hoogwaardige afwerking en een hoog plafond. De raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval, terwijl de ligging boven het water een bijzonder gevoel van vrijheid geeft. Vanuit de woonkamer kijkt u uit over één van de meest karakteristieke stukjes van de historische binnenstad. Het appartement heeft energielabel B en is o.a. voorzien van nieuwe cv- en airco-installaties, een Bulthaup keuken, een inloopdouche en een slaapkamer met geluidswerend isolatieglas. Op de begane grond bevindt zich een grote kast met een voorbereiding voor een wasmachine en wasdroger met veel opbergruimte. In het entree gedeelte van de hal bevinden zich de brievenbussen en meterkasten van Uilenburg 14, 16 en 18 welke te allen tijde op bestaande wijze gehandhaafd dienen te blijven. In dezelfde ruimte kunnen enkel en alleen voor iedere woning maximaal twee fietsen gestald worden. Er geldt een recht van overpad door de hal naar de achtergelegen woningen voor de bewoners van Uilenburg 16, 18 en Postelstraat 44 A&B. Voor de opgang van Uilenburg 16 is in de hal een eeuwigdurend recht van opstal gevestigd waarvoor de eigenaar van Uilenburg 14 een jaarlijkse vergoeding van €500 ontvangt, jaarlijks te verhogen middels de door het CBS vastgestelde inflatiecorrectie (CPI). De Uilenburg staat bekend als het meest pittoreske kwartier van ’s-Hertogenbosch: een wirwar van sfeervolle straatjes, bruggetjes en monumentale panden waar de geschiedenis nog tastbaar aanwezig is. Restaurants, cafés, cultuur en winkels bevinden zich op loopafstand, terwijl u thuis geniet van een verrassende rust midden in de stad. Dit is geen appartement zoals alle andere. Dit is wonen in een monument met een verhaal. Een plek waar eeuwen Bossche geschiedenis samenkomen met het comfort van vandaag. Een unieke kans voor liefhebbers van karakter, erfgoed en het bijzondere stadsleven dat alleen de binnenstad van ’s-Hertogenbosch kan bieden. Uilenburg 14 in het kort: • Wonen in een iconisch monumentaal poortgebouw met rijke historie • Ligging in het hart van de geliefde, sfeervolle en karakteristieke wijk de Uilenburg • Fenomenaal uitzicht op de schilderachtige Binnendieze en de fluisterbootjes die onder het pand doorvaren • Hoogwaardige restauratie van het poortgebouw uitgevoerd door restauratiespecialist Nico de Bont (gedocumenteerd, 2022) • Uniek volledig gerenoveerd appartement van 61 m² gelegen op de begane grond en eerste verdieping • Karaktervolle combinatie van historie en modern wooncomfort • Eén van de meest bijzondere woonlocaties van ’s-Hertogenbosch • Rustige woonomgeving midden in het historische centrum van ’s-Hertogenbosch • Per direct beschikbaar • Op loopafstand van de Markt, de Parade, winkels, horeca en culturele voorzieningen • Centraal Station binnen enkele minuten op loopafstand • Uitvalswegen A2 en A59 snel en eenvoudig bereikbaar
€ 467.000
Kosten koper (geschat): € 11.190
2% overdrachtsbelasting (€ 9.340) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)
Totaal aankoop (incl. k.k.): € 478.190
3,07%
Jaarlijks
€ 23.350
Direct beschikbaar
Geschatte hypotheek
Indicatieve bruto maandlast
Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd
Indicatieve netto maandlast
iDisclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45).
Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel
Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in 's-Hertogenbosch
Bekijk meer woningen in deze plaats.
5211SJ 's-Hertogenbosch
€ 359.000 k.k.
€ 3.902/m²
5231HA 's-Hertogenbosch
€ 515.000 k.k.
€ 4.813/m²
5211VJ 's-Hertogenbosch
€ 625.000 k.k.
€ 5.734/m²
5211EA 's-Hertogenbosch
€ 487.000 k.k.
€ 5.472/m²
5211HG 's-Hertogenbosch
€ 437.000 k.k.
€ 5.532/m²
5221KJ 's-Hertogenbosch
€ 685.000 k.k.
€ 4.928/m²
5221PC 's-Hertogenbosch
€ 575.000 k.k.
€ 3.662/m²
5211EK 's-Hertogenbosch
€ 495.000 k.k.
€ 5.323/m²
