Direct naar de inhoud
Logo van De Koster Makelaars

Uilenburg 28

5211EV 's-Hertogenbosch • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 900.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.850

2% overdrachtsbelasting (€ 18.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 919.850

Koopprijs /m²: € 7.500

Fotogalerij

Uilenburg 28 's-Hertogenbosch
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

De Uilenburg is zonder twijfel één van de mooiste en meest geliefde wijken van ’s-Hertogenbosch. Smalle straatjes, eeuwenoude huizen, een intiem stadspark en de Binnendieze die hier kalm voor, achter en onder de huizen doorstroomt. Hier woon je midden in het schitterend bewaard gebleven historische gedeelte van de binnenstad en heb je gewoon het beste van twee werelden. Wil je de stad beleven? Je hebt alles wat je wil op 3 minuten loopafstand: cafés, restaurants, supermarkten en het winkelgebied. Het station ligt op 8 minuten loopafstand. Wil je lekker genieten van de groene omgeving? De buurt is, mede door het beperkte verkeer, bijzonder rustig. Als je de voordeur opendoet sta je meteen in het intieme Mariënburgpark. Loop je nog 100 meter verder, dan wandel je zo over de oude stadswal. Het is altijd fijn thuiskomen hier! Als je dan ook nog de beschikking hebt over een eigen parkeerplaats in een afgesloten parkeerkelder én een zonnige tuin, dan is wel duidelijk dat dit een unieke optie is. Om te beginnen stroomt de Binnendieze letterlijk onder je huis door. Hierdoor kom je het huis binnen via een trapje aan de voorkant. De woning is uitgevoerd in een speelse split-level indeling en verdeeld over vijf woonlagen. Dit geeft het huis iets bijzonders; de verschillende woonlagen zijn steeds op een verrassende manier met elkaar verbonden. Dankzij de erker en de dakkapel in de zijmuur heb je volop daglicht in het hart van de woning. Kom binnen! Als je de voordeur opent, kom je binnen in een lichte hal. Van hieruit heb je toegang tot het toilet met wandcloset en fonteintje, de meterkast en je stapt vanuit de hal zo de keuken in. Dit is de eerste woonlaag. De keuken en de eethoek Doordat de woning boven de Binnendieze gebouwd is, ligt je keuken boven straatniveau. Dit heeft voordelen: je hebt geen last van inkijk, maar wel heb je een fantastisch uitzicht over het park.In het verlengde van de keuken is er meer dan genoeg ruimte voor een gezellige eethoek. De keuken zelf is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur: een 4-pits kookplaat met afzuigkap, een koel-vriescombinatie en een oven. Deze plek heeft nog een uniek extra: vanuit het erkerraam kijk je recht op de Binnendieze en de historische bebouwing van de Uilenburg. In de winter heb je hier een levend stilleven waar je van kunt genieten, en in de zomer juist een levendig tafereel met de beroemde fluisterbootjes die er varen. De woonkamer De tweede woonlaag is de woonkamer. Via een paar treden naar beneden bereik je het royale zitgedeelte aan de achterzijde. Heerlijk praktisch van afmeting; je kunt het zitgedeelte precies zo indelen als dat je wil. De brede schuifpui zorgt niet alleen voor een fijne verbinding met je eigen tuin, je profiteert ook maximaal van de zon die al in de ochtend je tuin en dus je woonkamer binnenkomt. In de zomer lopen je woonkamer en je tuin dan ook moeiteloos in elkaar over. Twee slaapkamers Op de derde woonlaag vind je twee slaapkamers. Eén ervan is voorzien van een Frans balkon. De breedte van deze kamer zorgt ervoor dat je ook hier veel verschillende mogelijkheden hebt om de ruimte naar jouw wensen in te delen. De badkamer en de derde slaapkamer Op de vierde woonlaag vind je niet alleen een ruime derde slaapkamer met fijne inbouwkast en met uitzicht op het park, maar ook de badkamer. Deze is uitgevoerd met een ruime douche, stijlvol wastafelmeubel, designradiator en tweede toilet. De vierde slaapkamer Op de vijfde woonlaag ligt de vierde slaapkamer. Hier heb je een mooi houten balkenplafond, een dakkapel en uitzicht op de binnentuin. Daarnaast vind je hier een bergruimte en de opstelling van de combiketel. Tuin De beschutte achtertuin is bijna 5 meter breed en dit zorgt ervoor dat je ook hier veel mogelijkheden hebt om de tuin naar jouw smaak in te delen. De ochtendzon bereikt hier al vroeg de tuin waardoor je hier een groot gedeelte van de dag heerlijk kunt genieten. Je beschikt ook over een eigen fietsenberging. Buitenruimte Wat deze woning en tuin zo bijzonder maakt, is dat je via je eigen, geborgen tuin ook nog directe toegang hebt tot een hele grote gezamenlijke binnentuin waar je gebruik van kunt maken. Ideaal voor als je een groter gezelschap wil ontvangen of het tijd is voor een buitenfeestje! Parkeerplaats Bij de woning hoort een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeerkelder onder het hele complex. Hoe luxe is het dat je in de binnenstad je auto altijd kunt parkeren op een veilige plek? Ook kun je hier je fietsen stallen. De parkeerkelder is toegankelijk via de Capucijnenpoort/Postelstraat. De voordelen van Uilenburg 28: • Wonen in het mooiste deel van de historische binnenstad • Zeer rustig wonen vlakbij alle voorzieningen en het station • Tegenover een intiem stadspark, vlakbij stadswal • Eigen parkeerplaats in veilige parkeerkelder • 4 slaapkamers • Volop ruimte en flexibiliteit: denk aan een werkkamer, logeerkamer of ruimte voor thuiswonende kinderen. • Een besloten tuin én een gedeelde binnentuin • Dichtbij uitvalswegen Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 900.000

Kosten koper (geschat): € 19.850

2% overdrachtsbelasting (€ 18.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 919.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 45.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 900.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
5 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
120 m²
Inhoud
444 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
25 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1980
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Combi Compact (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, aan water en in centrum
Tuin
Achtertuin
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren en parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Aangeboden sinds
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5211

Google Maps

's-Hertogenbosch op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in 's-Hertogenbosch

Meer woningen in 's-Hertogenbosch

Bekijk meer woningen in deze plaats.