Direct naar de inhoud
Logo van Huis & Co Makelaars

van Noremborghstraat 49 A

5212NB 's-Hertogenbosch • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 555.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.950

2% overdrachtsbelasting (€ 11.100) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 567.950

Koopprijs /m²: € 4.744

Fotogalerij

van Noremborghstraat 49 A 's-Hertogenbosch

Open huis

Zaterdag 30-05 van 11:00 tot 13:00

Foto 37
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Open huis

Zaterdag 30-05 van 11:00 tot 13:00

STIJLVOL, INSTAPKLAAR EN VERRASSEND VEELZIJDIG WONEN OP 7 MINUTEN LOPEN VAN HET CENTRUM! Zoek je een woning die net even anders is? Een plek waar design, rust en het bruisende stadsleven van Den Bosch samenkomen? Welkom aan de van Noremborghstraat. Deze unieke split-level benedenwoning is instapklaar. Met een creatieve indeling, twee buitenruimtes en een slimme omgang met de vierkante meters, biedt dit huis verrassend veel mogelijkheden voor nu én voor de toekomst. Wonen & Werken in stijl: Bij binnenkomst ervaar je direct het bijzondere karakter van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich een creatieve werkruimte. Ideaal voor de ambitieuze professional, maar dankzij de slimme opstelling ook de perfecte plek voor logees. Een slaapbank verandert deze ruimte in een handomdraai in een extra gastenverblijf, waardoor je nooit ruimte tekort komt. Het hart van het huis: Via de hal met moderne badkamer (vloerverwarming, ligbad, wastafel en inloopdouche) bereik je via enkele treden naar boven, de spectaculaire woonkamer. Dankzij de kamerbrede raampartijen en de vernieuwde lichtkoepel baadt deze ruimte in het licht. Een groot kookeiland vormt het sociale middelpunt waar vrienden aanschuiven terwijl jij kookt. In de zomer houdt de airco (2021) het hier heerlijk koel. Rust en flexibiliteit in het souterrain: Een trapje naar beneden brengt je naar de slaapverdieping. Hier geniet je van de ultieme luxe van een souterrain: het is er fluisterstil en het hele jaar door op een natuurlijke, constante temperatuur. Koel in de zomer, behaaglijk in de winter. Naast de tweede slaapkamer vind je hier de master bedroom met een royale inloopkast. Slimme extra: De inloopkast kan met een kleine ingreep getransformeerd worden tot een babykamer-ensuite. Hiermee is de woning volledig ‘future-proof’ en kun je hier ook met een gezinsuitbreiding heerlijk blijven wonen. Buitenleven in de stad: Waarom kiezen tussen zon of schaduw als je beide kunt hebben? Met zowel een intieme patio als een zonnige, onlangs gerenoveerd stadstuintje op het zuidwesten, vind je altijd een plekje dat bij je past. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van een professioneel drainagesysteem. Locatie: Alles binnen handbereik. Je woont hier in een van de meest gewilde buurten van Den Bosch. De hippe koffietentjes en restaurants zitten letterlijk om de hoek, en voor een wandeling loop je zo het park met de grote vijver in. De supermarkt ligt op een steenworp afstand en binnen slechts 7 minuten wandelen sta je midden op de parade. De huisarts en apotheek zitten in de straat en kinderopvang en basisscholen zijn eveneens op loopafstand. Bijzonderheden: • Instapklaar: Hoogwaardig afwerkingsniveau, muren en plafonds strak gestuct. • Energie: Ondanks label C zeer lage energiekosten; de CV-ketel is nieuw (Remeha 2024). • Comfort: Voorzien van een soft-water systeem (geen kalkaanslag!) en volledig dubbel glas. • Flexibel: 2 volwaardige slaapkamers + een multifunctionele werk/logeerkamer. • Buiten: Twee buitenruimtes: een patio en een zonnig stadstuintje. • VvE: Gezonde VvE met een lage bijdrage van € 97,- per maand. Dak van de VvE is geisoleerd. • Gezien de prijs is het mogelijk om te profiteren van de overdrachtsbelastingvrijstelling! Ben jij klaar voor de volgende stap in je wooncarrière? Kom deze woning zelf ervaren tijdens de open dag op 30 mei van 11.00 uur tot 13.00 uur. Of wil je eerder een bezichtiging inplannen is dit ook mogelijk. Dit is een woning die je moet beleven!

Hypotheek berekenen

€ 555.000

Kosten koper (geschat): € 12.950

2% overdrachtsbelasting (€ 11.100) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 567.950

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (18-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 555.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Open huis
Zaterdag 30-05 van 11:00 tot 13:00
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
117 m²
Inhoud
388 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
19 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1925
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt uit 2024, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Patio/atrium
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
18-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, vloerverwarming, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5212

Google Maps

's-Hertogenbosch op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in 's-Hertogenbosch

Meer woningen in 's-Hertogenbosch

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.