Direct naar de inhoud
Logo van Boumij Makelaars

Verwersstraat 28 A

5211HW 's-Hertogenbosch • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 775.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 792.350

Koopprijs /m²: € 5.916

Fotogalerij

Verwersstraat 28 A 's-Hertogenbosch
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royaal en luxueus wonen op een absolute toplocatie in de historische binnenstad van ’s-Hertogenbosch met ongeëvenaard zicht op de Sint Janskathedraal! Achter de fraaie gevel van dit pand schuilt deze riante bovenwoning verdeeld over twee woonlagen en voorzien van een fantastisch dakterras van ca. 20 m2. Het pand dateert oorspronkelijk van voor 1900, echter in 2025 is appartement hoogwaardig gerenoveerd, waardoor een stijlvolle, instapklare woning is ontstaan. Gelegen aan de statige Verwersstraat. Een straat met veel allure, waar monumentale panden het gezicht van de straat vormen. De levendige mix van wonen, galeries, exclusieve winkels en restaurants maakt dit tot een unieke plek. Ook culturele hotspots zoals het Noordbrabants Museum en het Design Museum bevinden zich hier. Op loopafstand liggen bovendien de Markt, de Parade, de sfeervolle Uilenburg en de gezellige Korte Putstraat met haar vele restaurants, cafés en terrassen. Tegelijkertijd wandel je zo naar het prachtige natuurgebied Het Bossche Broek. Hier woon je letterlijk tussen stad en natuur. Inhoud ca. 432, woonopp ca. 131, oorspronkelijk bouwjaar 1890 (gerenoveerd in 2025). Begane grond: Via het fraaie portiek bereik je de gemeenschappelijke hal met de trapopgang naar de bovenliggende verdiepingen. Net als het appartement hebben ook deze gezamenlijke ruimtes recent een moderne touch-up gekregen. 1e Verdieping: Eigen entree met garderobe en trap naar de woonverdieping. 2e Verdieping: Het stijlvolle afwerkingsniveau zet zich voort in het appartement zelf en zal je aangenaam blijven verrassen. De royale living meet ruim 12 meter en heeft een fijn licht karakter dankzij de grote raampartijen aan weerszijden. Aan de voorzijde kijk je uit over de Verwersstraat met haar exclusieve winkels en restaurants, terwijl je aan de achterzijde wordt getrakteerd op een spectaculair zicht op de Sint-Janskathedraal. Een uitzicht dat nooit zal vervelen. De royale zithoek en de leefkeuken staan in open verbinding met elkaar en vormen samen een uitnodigende leefruimte. Halverwege de living bevindt zich de trapopgang naar de slaapverdieping, waar authentieke baksteentjes een karaktervol en speels accent toevoegen aan het interieur. De leefkeuken is voorzien van een modern wandmeubel en een kookeiland en is uitgerust met alle benodigde inbouwapparatuur. Er is volop ruimte voor een grote eettafel, waardoor dit een ideale plek is om te koken, tafelen en samen te komen. Via een portaal bereik je de recent gerealiseerde toiletruimte. Openslaande deuren leiden vanuit de keuken naar het dakterras. Een uniek plekje midden in de stad met schitterend uitzicht over de karakteristieke daken van de binnenstad en op de torens van de Sint Jan. Met de comfortabele 20 m2 kun je hier makkelijk een loungeset kwijt. De gehele verdieping beschikt over een hoogwaardige PVC-vloer, strakke wand- en plafondafwerking en fraaie LED railverlichting. 3e Verdieping: Via de overloop zijn twee ruime slaapkamers en de splinternieuwe badkamer bereikbaar. Beide slaapkamers zijn royaal van formaat en profiteren van veel lichtinval door de grote ramen. De luxe badkamer is modern ingericht met een breed wastafelmeubel met dubbele wasbak, tweede zwevend toilet, ligbad en een inloopdouche met hand- en regendouche. Een dakraam zorgt ook hier voor veel daglichttoetreding. Aansluitend aan de badkamer is een berging met de aansluitingen voor de wasmachine en de standplaats van de CV-ketel. De verdieping is zojuist afgewerkt in dezelfde hoogwaardige stijl als de woonverdieping, inclusief de strakke railverlichting. Locatie, sfeer, ruimte en comfort kenmerken dit appartement. De woning is met veel oog voor detail afgewerkt, zeer compleet, geheel voorzien van dubbele beglazing en beschikt over Energielabel A. Daarnaast is het buitenschilderwerk recent nog geheel uitgevoerd en zijn de muren en het dak zijn van binnenuit geïsoleerd. Het grote aanbod van culturele activiteiten, de vele winkels en om de hoek de gezellige Korte Putstraat, maken van deze locatie een sublieme plek om te wonen. Het Centraal Station en natuurgebied Het Bossche Broek bevinden zich eveneens op loopafstand. Tevens bieden de diverse uitvalswegen je binnen enkele minuten naar de A2 en de A59. Kortom: een fantastische, instapklare bovenwoning met dakterras op een unieke locatie.

Hypotheek berekenen

€ 775.000

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 792.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 38.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 775.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Maisonnette (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
131 m²
Inhoud
432 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
20 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1890
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum

Planning

Aangeboden sinds
24-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5211

Google Maps

's-Hertogenbosch op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in 's-Hertogenbosch

Meer woningen in 's-Hertogenbosch

Bekijk meer woningen in deze plaats.