Weislag 12

5221AW 's-Hertogenbosch • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 1.295.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 27.750

2% overdrachtsbelasting (€ 25.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.322.750

Koopprijs /m²: € 5.329

Foto 87

Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karaktervolle en ruime villa op een unieke locatie aan het groen van 's-Hertogenbosch Aan de rustige, lommerrijke Weislag bevindt zich deze bijzondere vrijstaande villa op een royaal perceel van maar liefst 1.207 m². Met 242 m² woonoppervlak verdeeld over twee woonlagen, vijf slaapkamers, twee badkamers, meerdere werk- en bergruimtes én een inpandige garage biedt deze woning een zeldzame combinatie van ruimte, karakter en privacy midden in een groene, gewilde woonomgeving nabij het centrum van 's-Hertogenbosch. Tip: Download de interactieve brochure. Indeling De entree via de imposante hal met spectaculaire vrijdragende trap zet direct de toon: ruimte, hoogte en karakter. De hal met vide geeft de woning een architectonisch bijzondere uitstraling die je bij weinig woningen in deze klasse aantreft. Vanuit de hal bereikt u zowel de ruime woonkamer als de separate eetkamer. De woonkamer is licht verhoogd ten opzichte van het maaiveld, waardoor u vanuit de zithoek uitkijkt over de groene, rustige Weislag een uitzicht dat privacy combineert met levendigheid. De sfeervolle open haard maakt deze ruimte in elk seizoen aangenaam. De eetkamer daarentegen kijkt uit over de tuin: openslaande terrasdeuren en directe toegang tot het terras maken de overgang tussen binnen en buiten hier bijzonder vloeiend. De goed uitgeruste keuken grenst via een doorkijkraam aan de eetkamer praktisch, gezellig en ideaal voor het dagelijks gebruik. Eerste verdieping Eerste verdieping vier slaapkamers en veel bergruimte De verdieping is bereikbaar via de karaktervolle open trap in de hal. Hier bevinden zich vier ruime slaapkamers, waarvan één met een Frans balkon aan de tuinzijde. De tweede badkamer op deze verdieping is praktisch centraal gesitueerd. Opvallend is de grote hoeveelheid bergruimte op de verdieping, verdeeld over maar liefst drie separate bergruimtes een luxe die je zelden tegenkomt. Overige verdiepingen Souterrain Hier bevindt zich een slaapkamer met venster voor lichtinval en uitzicht op terras en tuin. Balkon Frans balkon Tuin Een tuin als buitenkamer De tuin is geen bijzaak. De tuin is het hart van deze woning. Aan de oostzijde bevindt zich een intieme beeldentuin een plek die uitnodigt tot stilstaan, tot kijken, tot genieten. Wie hier 's ochtends vroeg met een kop koffie staat, begrijpt waarom. Aan de westzijde grenst het perceel aan open groen zonder aangrenzende buurpercelen een zeldzame luxe die ruimte, licht en vrijheid geeft die je in de stad zelden ervaart. Achter in de tuin ontvouwt zich een wereld op zich: meerdere terrassen op verschillende niveaus, een royale overdekte overkapping en een charmant theehuis plekken om te vertoeven, te ontvangen en te genieten in alle seizoenen. Een vrijstaande betonnen schuur, sierlijk aan het zicht onttrokken, biedt alle ruimte voor tuingereedschap en opslag zonder afbreuk te doen aan de beleving van de tuin. Meerdere terrassen rondom de woning zorgen dat de zon altijd ergens op u wacht van vroeg in de ochtend tot laat in de avond. Bijzonderheden Voor wie is dit? Voor de koper die niet zoekt naar het grootste huis in de straat, maar naar het meest bijzondere. Voor wie wil wonen met ziel — in een omgeving die kalmeert, inspireert en verrast. Voor wie 's avonds op het terras wil zitten en vergeet dat de stad vlakbij is. Weislag 12 is niet zomaar een woning te koop. Het is een plek om thuis te zijn. • Vrijstaande villa • 242 m² woonoppervlak • Perceel 1.207 m³ • 5 slaapkamers • Badkamers • Vrij gelegen aan westzijde • Inpandige garage • Prachtige fietsroute veelal gebruikte door forenzen en 'scholieren van het voortgezet onderwijs' via de chicane bij 'tegenover de jachtwerf' via Orthen naar de binnenstad.

Bighelaardij B.V.

's-Hertogenbosch

9,2 uit 35 reviews

43 transacties

Website

Hypotheek berekenen

Vraagprijs woning

€ 1.295.000

Kosten koper (geschat): € 27.750

2% overdrachtsbelasting (€ 25.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.322.750

Rente (%)

3,21%

Jaarlijks

Eigen inleg

€ 64.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs: € 1.295.000 k.k.
Status: Beschikbaar
Woning gebruik: permanente bewoning
Type woning: Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers: 9 kamers
Slaapkamers: 6 slaapkamers
Badkamers: 2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren: 2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte: 243 m²
Perceeloppervlakte: 1207 m²
Inhoud: 999 m³
Overige inpandige ruimte: 28 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: 17 m²
Externe bergruimte: 29 m²
Achtertuin oppervlakte: 604 m²

Bouw en energie

Bouwjaar: 1978
Bouwwijze: Bestaande bouw
Daktype: Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie: Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming: Cv-ketel en open haard
Warm water: Cv-ketel
Cv ketel: NEFIT (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel: C