5211ND 's-Hertogenbosch • Noord-Brabant
€ 549.000 k.k.
Kosten koper (geschat): € 12.830
2% overdrachtsbelasting (€ 10.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)
Totaal incl. k.k.: € 561.830
Koopprijs /m²: € 5.490
Uniek wonen in de binnenstad van ’s-Hertogenbosch, met de Binnendieze letterlijk voor de deur! Deze charmante stadswoning met drie (mogelijk vijf) slaapkamers en een zonnige stadstuin op het zuiden biedt het beste van twee werelden: het bruisende stadsleven op loopafstand en tegelijkertijd een rustige, karaktervolle woonomgeving. Vanuit het dakraam kijk je uit op de imposante Sint-Janskathedraal, terwijl je vanuit de keuken uitkijkt over het water van de Binnendieze. Een zeldzame kans om te wonen op één van de meest unieke plekken van de stad! Oorspronkelijk stond hier het klooster van de Zusters van Orthen, gesticht in de 15e eeuw op grond geschonken door ridder Jan van Orthen. In 1623 werd de straatnaam gewijzigd naar ‘Zusters van Orthenpoort’, verwijzend naar de poort die toegang gaf tot het klooster. Het poortgebouw stortte na de Tweede Wereldoorlog in en werd later herbouwd. Rondom de poort verrezen in de jaren 80 dertien moderne eengezinswoningen, ontworpen door architect Barry Stavert, een subtiele knipoog naar verleden én toekomst. Begane grond Via de entree stap je binnen in de hal met toegang tot het toilet en de woonkamer. De lichte woonkamer heeft een prettige indeling en biedt ruimte voor een gezellige zithoek en eettafel. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken in hoekopstelling, met een uitzicht over de Binnendieze, deze ligt namelijk direct voor de deur. Vanuit de woonkamer stap je direct de zonnige stadstuin op het zuiden in met berging en achterom: een heerlijke plek om te genieten van rust en privacy midden in de stad. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers (voorheen drie), waarvan één eenvoudig terug te splitsen is in twee kamers. De andere slaapkamer is voorzien van een ruime inbouwkast met schuifdeuren. De badkamer is eenvoudig uitgevoerd en beschikt over een douche, toilet en wasmachineaansluiting. Op deze verdieping bevindt zich tevens de CV-ruimte met heteluchtverwarming. Tweede verdieping (zolder) De woning beschikt over een vaste trap naar de zolderverdieping, die verrassend veel ruimte biedt. Hier zijn diverse gebruiksmogelijkheden: werkkamer of zelfs twee afzonderlijke kamers behoren tot de opties. Vanuit het dakraam geniet je van een bijzonder uitzicht op de Sint-Janskathedraal, een aanblik die nooit verveelt. Bijzonderheden - Gelegen in de historische binnenstad van ’s-Hertogenbosch, direct aan de Binnendieze - Parkeren met vergunning op achtergelegen parkeerterrein - Zonnige stadstuin op het zuiden - Keuken met uitzicht op de Binnendieze - Sint-Janskathedraal op steenworp afstand - Rustige ligging, maar op korte loopafstand van de Markt, winkels en horeca - Drie slaapkamers, eenvoudig uit te breiden naar vier of zelfs vijf slaapkamers - Vaste trap naar de zolder met meerdere gebruiksmogelijkheden - (Gemeentelijk)erfpacht van toepassing (fiscaal aftrekbaar, net als de hypotheekrente) (kosten €217,64 per maand) Kortom Een bijzondere stadswoning met karakter, licht en rust – op één van de mooiste locaties van ’s-Hertogenbosch. Perfect voor wie wil genieten van het stadse leven, maar ook hecht aan comfort en een eigen buitenruimte. Lees de volledige omschrijving
€ 549.000
Kosten koper (geschat): € 12.830
2% overdrachtsbelasting (€ 10.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)
Totaal aankoop (incl. k.k.): € 561.830
3,04%
Jaarlijks
€ 27.450
Direct beschikbaar
Geschatte hypotheek
Indicatieve bruto maandlast
Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd
Indicatieve netto maandlast
iDisclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.
Douche en toilet
Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in 's-Hertogenbosch
Bekijk meer woningen in deze plaats.
5223MV 's-Hertogenbosch
€ 1.900 p/m
€ 21/m²
5224HR 's-Hertogenbosch
€ 1.625 p/m
€ 14/m²
5211DN 's-Hertogenbosch
€ 1.440 p/m
€ 29/m²
5211JV 's-Hertogenbosch
€ 1.150.000 k.k.
5211SH 's-Hertogenbosch
€ 319.000 k.k.
5211JN 's-Hertogenbosch
€ 725.000 k.k.
€ 4.531/m²
5211CE 's-Hertogenbosch
€ 650.000 k.k.
€ 5.652/m²
5221LP 's-Hertogenbosch
€ 615.000 k.k.
€ 3.417/m²
