Direct naar de inhoud
Logo van VAN WAALWIJK VAN DOORN MAKELAARS

Kruidbergerweg 9

2071RA Santpoort-Noord • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 950.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.850

2% overdrachtsbelasting (€ 19.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 970.850

Koopprijs /m²: € 6.597

Fotogalerij

Kruidbergerweg 9 Santpoort-Noord
Foto 59
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervolle en instapklare jaren ’30 helft van dubbel woonhuis met zonnige tuin op het zuiden, volledige vloerverwarming én energielabel A++! Op zoek naar een karaktervolle gezinswoning waar sfeer, ruimte en modern wooncomfort perfect samenkomen? Dan is deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden jaren ’30 woning absoluut een bezichtiging waard. De woning is vanaf 2021 vrijwel volledig gemoderniseerd en biedt alles wat een modern gezin zoekt: een royale uitgebouwde leefruimte, vijf volwaardige slaapkamers, luxe voorzieningen én een heerlijke zonnige tuin. Authentieke details zoals glas-in-loodramen, ensuite deuren en de karakteristieke erker geven de woning een warme uitstraling, terwijl de hoogwaardige afwerking en duurzame voorzieningen zorgen voor optimaal wooncomfort. Dankzij de royale uitbouw met grote schuifpui en fraaie lichtkoepel baadt de woonkamer in natuurlijk daglicht. Bovendien is de gehele woning voorzien van comfortabele vloerverwarming en uitgerust met zonnepanelen en een zonneboilersysteem. Goed voor het wooncomfort, de energierekening én het milieu! Ook buiten is het volop genieten. De circa 19 meter diepe achtertuin op het zuiden biedt meerdere fijne zitplekken, veel privacy en volop zon. Met een houten berging en veel ruimte is dit een heerlijke plek voor lange zomeravonden, spelende kinderen of ontspannen tuinieren. De groene straat met bloesembomen aan de voorzijde maakt het plaatje compleet. INDELING - Begane grond: Via de verzorgde voortuin bereikt u de entree van de woning. De sfeervolle vestibule springt direct in het oog dankzij de fraaie Portugese tegels en glas-in-looddetails. Hier bevinden zich tevens de vernieuwde meterkast, een modern toilet met fonteintje en een praktische trapkast. De voorkamer ademt sfeer met de originele ensuite deuren, vaste kasten en de karakteristieke erker aan de voorzijde. Aan de achterzijde bevindt zich de royale uitgebouwde woonkamer met grote schuifpui naar de tuin. De brede raampartijen en lichtkoepel zorgen voor een prachtige lichtinval en een heerlijk ruimtelijk gevoel. Centraal in de woning ligt de moderne keuken, voorzien van diverse luxe inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koelkast, vriezer, vaatwasser, combi-oven en praktische apothekerskast. Tuin: De fraai aangelegde achtertuin is met circa 19 meter diepte een absoluut pluspunt. Dankzij de zonnige ligging op het zuiden, de prettige breedte en de ruime afstand tot achterliggende bebouwing geniet u hier van veel privacy en rust. Daarnaast beschikt de tuin over een ruime houten berging met elektra en meerdere gezellige zitplekken. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers aan de voorzijde en een royale slaapkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar het platte dak. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel. Op de overloop bevindt zich tevens een separaat toilet. Tweede verdieping: Royale tweede etage met veel gebruiksmogelijkheden. De overloop beschikt over een wasmachineopstelling, ventilatiesysteem, omvormer voor de zonnepanelen, een 400 liter boiler en een Intergas cv-ketel. Aan zowel de voor- als achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met dakkapel, waarbij de kamers middels praktische dubbele deuren met elkaar verbonden zijn. Vliering: Via veilige vlizotrap te bereiken volledig geïsoleerde bergruimte. BIJZONDERHEDEN - - Voor indeling en maten zie plattegronden op Funda.nl - Energielabel A++! - Circa 145 m² woonoppervlak - Sfeervolle half vrijstaande jaren ’30 gezinswoning - Heel veel 'gezellige hoekjes' - Volledig voorzien van vloerverwarming - Voorzien van 8 zonnepanelen en zonneboilersysteem - Royale uitgebouwde woonkamer met lichtkoepel met elektrische zonwering - Grote schuifpui naar de zonnige achtertuin - Circa 19 meter diepe achtertuin op het zuiden - Veel privacy dankzij vrije ligging aan de achterzijde - Moderne keuken met luxe inbouwapparatuur en kookeiland - Authentieke details zoals glas-in-lood, ensuite deuren en erker - Meerdere dakkapellen aanwezig - Houten berging en overkapping aanwezig - Uitstekend geïsoleerd (vloer-, dak-, gevelisolatie en HR+++ glas) - Intergas CW5 cv-ketel (2021) - Ventilatiesysteem Itho Daalderop HRU 300 ECO - Notaris keuze verkoper - Oplevering in overleg, eventueel op korte termijn mogelijk.

Hypotheek berekenen

€ 950.000

Kosten koper (geschat): € 20.850

2% overdrachtsbelasting (€ 19.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 970.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 47.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (31-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 950.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
144 m²
Perceeloppervlakte
252 m²
Inhoud
518 m³
Achtertuin oppervlakte
120 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1933
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
29-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2071

Google Maps

Locatie van Santpoort-Noord

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Santpoort-Noord

Woon- en buurtcijfers in Santpoort-Noord

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Santpoort-Noord. In 2025 waren er 7.265 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 551.000.

Inwoners

7.265

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 551.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 40.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

261

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Santpoort-Noord
Jaar Inwoners
2021 7.245
2022 7.245
2023 7.270
2024 7.245
2025 7.265

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Santpoort-Noord
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 427.000
2022 EUR 473.000
2023 EUR 531.000
2024 EUR 537.000
2025 EUR 551.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.830 0-15: 1.160 15-25: 745 25-45: 1.435 45-65: 2.095

Opleidingsniveau

Hoger

2.190

Praktisch

900

Middelbaar

2.150

Herkomst inwoners (2025)

Europa

425

Nederland

6.255

Buiten Europa

575

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 637
Appartementen 850
Tussenwoningen 1.240
Vrijstaande woningen 180
Twee-onder-één-kap woningen 375

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 102
1900 tot 1925 286
1925 tot 1950 953
1950 tot 1970 1.182
1970 tot 1980 135
1980 tot 1990 339
1990 tot 2000 160
2000 tot 2010 43
2010 tot 2020 29
2020 en later 14

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

711

Label F

631

Label G

559

Label E

422

Label D

359

Label A

335

Label B

325

Label A+

17

Label A++

11

Label A+++

7

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Santpoort-Noord
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.270 2.800
2021 1.470 2.870
2022 1.150 2.630
2023 980 2.430
2024 960 2.480

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 2.760

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.620

Koopwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.680

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.610

Tussenwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.490

Vrijstaande woning

Gas: 1.760 • Elektriciteit: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.230 • Elektriciteit: 2.990

Bedrijvigheid in Santpoort-Noord (2025)

Handel en HORECA 140
Nijverheid en energie 130
Zakelijke dienstverlening 355
Overheid, onderwijs en zorg 225
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 130

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.110

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Santpoort-Noord
Periode Misdrijven
jan 2025 23
jan 2026 9
jul 2025 26
jun 2025 24
mei 2025 21
mrt 2025 15
nov 2024 24
nov 2025 18
okt 2024 19
okt 2025 27
sep 2024 24
sep 2025 31

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Santpoort-Noord.

Veelgestelde vragen over wonen in Santpoort-Noord

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Santpoort-Noord?

Santpoort-Noord telt in 2025 ongeveer 7.265 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Santpoort-Noord?

De gemiddelde WOZ-waarde in Santpoort-Noord is in 2025 circa € 551.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Santpoort-Noord?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Santpoort-Noord ligt rond € 40.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Santpoort-Noord?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 261 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Santpoort-Noord?

In Santpoort-Noord komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.240 woningen.

Meer woningen in Santpoort-Noord

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.