Direct naar de inhoud
Logo van VAN WAALWIJK VAN DOORN MAKELAARS

Valckenhoeflaan 33

2071RR Santpoort-Noord • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Bon & Breed Makelaardij

€ 625.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 639.350

Koopprijs /m²: € 4.496

Fotogalerij

Valckenhoeflaan 33 Santpoort-Noord
Foto 75
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Gemoderniseerde en zeer ruime eengezinswoning op een fijn, groen perceel (grote voor- en achtertuin) met fraaie vergezichten in het tegenovergelegen plantsoen en zelfs vanaf de 1e en 2e verdieping in de richting van het duingebied. De ligging is zeer gunstig; in een rustige, autoluwe straat en op loopafstand van de gezellige dorpskern met zijn hoog aangeschreven verswinkels, een supermarkt en diverse horeca. Maar ook op korte afstand van wandelparken, het duingebied, meerdere scholen, een grote speeltuin, bushalten (ook snelle lijnbus naar Haarlem) en het eigen NS-station van Santpoort-Noord. Ideale verbindingen zowel over de weg als per spoor naar Haarlem en Amsterdam. De hoofdtuin - welke circa 12 meter diep is- ligt aan de voorzijde en is zuid/west-georiënteerd. De aanwezigheid van het vele groen biedt volop privacy. De achtertuin staat in verbinding met de straat, waardoor parkeren op eigen terrein / oprit een mogelijkheid is. Er staat tevens een flinke vrijstaande berging. De oorspronkelijke bouwopzet van deze woning is als een type "drive in woning". De voorgaande en huidige eigenaar hebben slim gebruik gemaakt van de beschikbare ruimte. Zo is bijvoorbeeld de begane grond aangepast naar een fijne leefkeuken aan de voorzijde en een slaap/werk/atelierkamer aan de achterzijde. De eerste en tweede verdieping zijn aan de achterzijde uitgebouwd (!) waardoor bijzonder grote vertrekken zijn ontstaan. Tenslotte zijn de voor- en achtergevel in 2011 voorzien van vernieuwde kozijnen met isolerende beglazing en is recentelijk een nieuwe houten gevelbekleding aangebracht (thermisch gemodificeerde Rhombus Padoek; een zeer goed weer- en windbestendige hardhoutsoort). INDELING: Parterre: entree; hal/gang met meterkast en trapbergkast; leefkeuken aan de voorzijde voorzien van openslaande deuren naar de tuin. De keuken bestaat uit 3 delen; een RVS spoel/werkeiland, voorzien van een in het blad geïntegreerde spoelbak met mengkraan, vaatwasmachine en veel kastruimte; tweede deel met koelkast, vriezer en 2 ovens (combi-oven en een stoom-oven) en een derde deel, eveneens voorzien van een groot RVS aanrechtblad waarin opgenomen een kleine spoelbak, een 5 pits gaskookplaat, (2e) koelkast, een RVS afzuigkap en veel (schuif)laden. De keukenopzet is werkelijk een stukje design (kan rustig "iconisch worden genoemd), al is deze inmiddels enigszins verouderd. De vloer is een gietvloer; deels op beton, deels op hout. Aan de achterzijde bevindt zich een fijne werk/slaap/atelierkamer met design-radiator, een flinke kastenwand met aansluitingen voor wasmachine, wasdroger en de opstellingsplaats van de c.v.-ketel en een schuifpui naar de achtergelegen tuin c.q. oprit met schuur. Deze ruimte biedt ook toegang tot een separaat toilet (wandcloset) en wastafel. Deze is voorzien van keurig tegelwerk en een gestukadoord plafond. 1e verdieping: overloop; sanitaire ruimte (met inloopdouche, voorzien van glazen scherm en drain, een betonlook wastafel, toilet (wandcloset) en een plafond met inbouwspots); zeer ruime en lichte L-vormige woonkamer met grote raampartijen (o.a. een prachtig uitzicht op het aan de voorzijde tegenovergelegen plantsoen en verder zelfs richting het duingebied), moderne (gas) haard, een pantry aan de achterzijde (in hoekopstelling), voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en de nodige kastruimte. Verder een pui met loopdeur naar achtergelegen balkon (deze is recent gemaakt), waar nog heerlijk gezeten kan worden als verlengstuk van de woonkamer. De wanden en plafonds zijn glad gestukadoord en de vloer is voorzien van een eiken lamelparketvloer met white-wash behandeling. Wat een fijne en zeer lichte living is dit. Daar moet je instaan om de sfeer te proeven! 2e verdieping: ruime overloop met praktische bergruimte, waaronder een kast met schuifladen; grote slaapkamer aan de voorzijde over de gehele breedte van de woning; zeer grote slaapkamer aan de achterzijde (masterbedroom), eveneens over de gehele breedte aan de achterzijde met grote vaste kast (hang- en legverdeling); zeer luxe (2e!) badkamer voorzien van een ligbad, groot wastafelmeubel, toilet (wandcloset) en een designradiator. Het verlaagde plafond is voorzien van inbouwspots en een lichtkoepel voor een fijne lichtval en extra ventilatiemogelijkheid. De badkamer is gemoderniseerd met gebruikmaking van hoogwaardige materialen (o.a. qua tegelwerk, kranen, uitvoering van het wastafelmeubel en toepassing van een glazen deur). De tweede verdieping is voorzien van glas gestukadoorde wanden, plafonds en een mooie eiken lamelparketvloer (met white-wash behandeling). BIJZONDERHEDEN: - Voor indeling/plattegronden en maatvoeringen zie de brochure op Funda. - De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing. Deze kozijnen zijn geplaatst in 2011 en voorzien van HR + beglazing (m.u.v. de aluminium schuifpui aan de achterzijde van de parterre). - Recentelijk is de houten gevelbekleding van de woning aan zowel de voor- als achterzijde vernieuwd. De houten gevelbekleding is van thermisch gemodificeerde Rhombus Padoek (een zeer goed weersbestendige hardhoutsoort). - Het plattedak gedeelte is in 2020 voorzien van een nieuwe bitumineuze laag met daaronder 140mm PIR isolatieplaten. - Hoogwaardig afwerkingsniveau door de gehele woning qua stukadoorswerk wanden / plafonds en vloeren. - Verwarming en warmwater d.m.v. Intergas HRE combiketel uit 2019 (met A-label pomp). - Elektra 10 groepen met 3x aardlekschakelaar. - De "niet-zelfbewoningsclausule" wordt van toepassing verklaard. - Aanvaarding in overleg (ca. 2 a 3 maanden na de totstandkoming van een koopovereenkomst).

Hypotheek berekenen

€ 625.000

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 639.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 625.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
139 m²
Perceeloppervlakte
140 m²
Inhoud
470 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
1 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1964
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE A-label pomp (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Garage mogelijk en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
03-06-2025
Verkoopdatum
11-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, 2 toiletten, wastafel, dubbele wastafel, en ligbad

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2071

Google Maps

Locatie van Santpoort-Noord

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Santpoort-Noord

Woon- en buurtcijfers in Santpoort-Noord

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Santpoort-Noord. In 2025 waren er 7.265 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 551.000.

Inwoners

7.265

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 551.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 40.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

261

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Santpoort-Noord
Jaar Inwoners
2021 7.245
2022 7.245
2023 7.270
2024 7.245
2025 7.265

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Santpoort-Noord
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 427.000
2022 EUR 473.000
2023 EUR 531.000
2024 EUR 537.000
2025 EUR 551.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.830 0-15: 1.160 15-25: 745 25-45: 1.435 45-65: 2.095

Opleidingsniveau

Hoger

2.190

Praktisch

900

Middelbaar

2.150

Herkomst inwoners (2025)

Europa

425

Nederland

6.255

Buiten Europa

575

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 637
Appartementen 850
Tussenwoningen 1.240
Vrijstaande woningen 180
Twee-onder-één-kap woningen 375

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 102
1900 tot 1925 286
1925 tot 1950 953
1950 tot 1970 1.182
1970 tot 1980 135
1980 tot 1990 339
1990 tot 2000 160
2000 tot 2010 43
2010 tot 2020 29
2020 en later 14

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

711

Label F

631

Label G

559

Label E

422

Label D

359

Label A

335

Label B

325

Label A+

17

Label A++

11

Label A+++

7

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Santpoort-Noord
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.270 2.800
2021 1.470 2.870
2022 1.150 2.630
2023 980 2.430
2024 960 2.480

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 2.760

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.620

Koopwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.680

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.610

Tussenwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.490

Vrijstaande woning

Gas: 1.760 • Elektriciteit: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.230 • Elektriciteit: 2.990

Bedrijvigheid in Santpoort-Noord (2025)

Handel en HORECA 140
Nijverheid en energie 130
Zakelijke dienstverlening 355
Overheid, onderwijs en zorg 225
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 130

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.110

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Santpoort-Noord
Periode Misdrijven
jan 2025 23
jan 2026 9
jul 2025 26
jun 2025 24
mei 2025 21
mrt 2025 15
nov 2024 24
nov 2025 18
okt 2024 19
okt 2025 27
sep 2024 24
sep 2025 31

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Santpoort-Noord.

Veelgestelde vragen over wonen in Santpoort-Noord

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Santpoort-Noord?

Santpoort-Noord telt in 2025 ongeveer 7.265 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Santpoort-Noord?

De gemiddelde WOZ-waarde in Santpoort-Noord is in 2025 circa € 551.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Santpoort-Noord?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Santpoort-Noord ligt rond € 40.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Santpoort-Noord?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 261 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Santpoort-Noord?

In Santpoort-Noord komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.240 woningen.

Meer woningen in Santpoort-Noord

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.