Direct naar de inhoud
Logo van Smit & Heinen Makelaars Haarlem

Brederoodseweg 79

2082BT Santpoort-Zuid • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 1.495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 31.750

2% overdrachtsbelasting (€ 29.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.526.750

Koopprijs /m²: € 7.153

Fotogalerij

Brederoodseweg 79 Santpoort-Zuid
Foto 48
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vanuit een samenwerking tussen Estatetique Decorateurs en Smit & Heinen Makelaars bieden wij deze karaktervolle half vrijstaande woning aan. Wonen in Santpoort-Zuid — ruimte, rust en vrij uitzicht op groen Wonen in een prachtige, landelijke omgeving midden in het groen, en toch verrassend centraal. Deze sfeervolle half vrijstaande woning ligt op een zonnige en royale kavel aan de geliefde Brederoodseweg in Santpoort-Zuid. Op slechts enkele minuten loopafstand bevinden zich twee NS-stations en diverse voorzieningen. Binnen circa 25 minuten staat u in hartje Amsterdam, terwijl u thuis geniet van rust, ruimte en natuur. De woning beschikt over een royale oprit, een ruime voor- en achtertuin en een multifunctionele praktijkruimte aan huis. Dankzij de prettige indeling, het royale perceel en het aantal kamers is dit een ideaal gezinshuis voor wie op zoek is naar comfort, flexibiliteit en een unieke woonomgeving. De woning is goed onderhouden, recent aan de buitenzijde geschilderd en vorig jaar voorzien van een volledig nieuw dak. De voormalige garage is omgebouwd tot een volwaardige praktijkruimte met vloerverwarming, een nieuwe fundering en een ruime badkamer op de begane grond — perfect voor werken aan huis, een gastenverblijf of extra leefruimte. De circa 12 meter brede achtertuin op het noordwesten biedt volop zon in de middag en avond. Hier geniet u van een vrij en landelijk uitzicht over het achtergelegen weiland, met zicht op Schotse hooglanders, vogels en ooievaars, grenzend aan de historische Ruïne van Brederode en de duinen. Een zeldzame plek waar natuur, privacy en vrijheid samenkomen. Tevens is het mogelijk een stuk tuingrond achter dit perceel te huren. De tuin beschikt over twee terrassen, waardoor u zowel beschut als in de zon kunt zitten. Ook de voortuin biedt veel privacy dankzij de brede groene laan en verzorgde aanleg. Ligging De woning ligt op een aantrekkelijke locatie nabij de grens van Santpoort-Zuid en Bloemendaal. Supermarkten, basisscholen en NS-stations bevinden zich op korte afstand. De dorpskernen van Santpoort-Noord, Bloemendaal en Overveen, evenals de binnenstad van Haarlem, zijn snel bereikbaar. Natuurgebieden, duinen, strand en zee liggen op fietsafstand. Ook sportfaciliteiten en uitvalswegen bevinden zich in de directe omgeving. Indeling Begane grond Entree, hal met toilet en fontein. Ruime en lichte woonkamer met zij-uitbouw, open haard en houten vloeren. Open keuken met maar liefst vijf openslaande deuren naar de tuin. Vanuit de woonkamer toegang tot een tussenhal met achterdeur en doorgang naar de praktijkruimte. De praktijkruimte beschikt over vloerverwarming, een ruime badkamer en heeft tevens toegang tot zowel de voor- als achtertuin. Eerste verdieping Overloop. Royale slaapkamer aan de achterzijde met toegang tot een dakterras. Ruime badkamer voorzien van ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet. Aan de voorzijde bevindt zich een kamer ingericht als walk-in closet en een tweede ruime slaapkamer. Via de overloop toegang tot de tweede verdieping. Tweede verdieping Overloop met toegang tot twee slaapkamers, waarvan één voorzien van wastafel en opstelling voor de cv-ketel. Bijzonderheden Karaktervolle halfvrijstaande woning op royaal perceel Royale oprit met ruimte voor meerdere auto’s Multifunctionele praktijkruimte met vloerverwarming Volledig voorzien van nieuwe dakpannen in het afgelopen jaar Diepe zonnige achtertuin van ruim 12 meter breed op het noordwesten Vrij uitzicht over weiland en duinen Goed onderhouden en recent buiten geschilderd; direct te betrekken Woonoppervlak circa 209 m², inhoud circa 765 m³ (conform branchebrede meetinstructie) Gelegen op een perceel van 422 m² Veel originele details behouden, waaronder glas-in-loodramen en een karakteristieke bordestrap Verwarming en warm water via ketel Vaillant (bouwjaar 2015) Voorzien van dubbel glas en dakisolatie Buitenschilderwerk grotendeels uitgevoerd in 2026 en divers houtwerk hersteld Bouwjaar 1926 Volgens bouwtekeningen gefundeerd op staal Gelegen nabij natuur, strand, duinen en voorzieningen Gangbare "Haarlemsche" clausules van toepassing Oplevering in overleg en flexibel

Hypotheek berekenen

€ 1.495.000

Kosten koper (geschat): € 31.750

2% overdrachtsbelasting (€ 29.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.526.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 74.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.495.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
209 m²
Perceeloppervlakte
422 m²
Inhoud
765 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
25 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
110 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1926
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
22-05-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 dubbele wastafels, 2 toiletten, wastafelmeubel, en ligbad

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2082

Google Maps

Bekijk Santpoort-Zuid op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Santpoort-Zuid

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Santpoort-Zuid. In 2025 waren er 3.350 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 762.000.

Inwoners

3.350

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 762.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 50.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

100

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Santpoort-Zuid
Jaar Inwoners
2021 3.370
2022 3.365
2023 3.385
2024 3.360
2025 3.350

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Santpoort-Zuid
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 613.000
2022 EUR 672.000
2023 EUR 768.000
2024 EUR 753.000
2025 EUR 762.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 785 0-15: 525 15-25: 380 25-45: 565 45-65: 1.090

Opleidingsniveau

Hoger

1.390

Praktisch

320

Middelbaar

720

Herkomst inwoners (2025)

Europa

275

Nederland

2.655

Buiten Europa

420

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 137
Appartementen 501
Tussenwoningen 275
Vrijstaande woningen 145
Twee-onder-één-kap woningen 491

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 44
1900 tot 1925 165
1925 tot 1950 543
1950 tot 1970 350
1970 tot 1980 38
1980 tot 1990 105
1990 tot 2000 14
2000 tot 2010 68
2010 tot 2020 34
2020 en later 15

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

329

Label C

290

Label F

264

Label B

215

Label A

143

Label D

140

Label E

133

Label A+

30

Label A+++

16

Label A++

7

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Santpoort-Zuid
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.600 3.120
2021 1.840 3.290
2022 1.420 3.000
2023 1.210 2.840
2024 1.170 2.930

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 2.940

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 1.640

Koopwoning

Gas: 1.430 • Elektriciteit: 3.410

Appartement

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.530

Tussenwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 2.030 • Elektriciteit: 4.830

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.540 • Elektriciteit: 3.570

Bedrijvigheid in Santpoort-Zuid (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 220
Overheid, onderwijs en zorg 135
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 600

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Santpoort-Zuid
Periode Misdrijven
jan 2025 6
jan 2026 9
jul 2025 14
jun 2025 14
mei 2025 7
mrt 2025 10
nov 2024 14
nov 2025 1
okt 2024 6
okt 2025 7
sep 2024 7
sep 2025 14

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Santpoort-Zuid.

Veelgestelde vragen over wonen in Santpoort-Zuid

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Santpoort-Zuid?

Santpoort-Zuid telt in 2025 ongeveer 3.350 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Santpoort-Zuid?

De gemiddelde WOZ-waarde in Santpoort-Zuid is in 2025 circa € 762.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Santpoort-Zuid?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Santpoort-Zuid ligt rond € 50.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Santpoort-Zuid?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 100 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Santpoort-Zuid?

In Santpoort-Zuid komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 501 woningen.

Meer woningen in Santpoort-Zuid

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.