Direct naar de inhoud
Logo van Hout en Zout Makelaars

Litslaan 2

2082GX Santpoort-Zuid • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 1.150.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 24.850

2% overdrachtsbelasting (€ 23.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.174.850

Koopprijs /m²: € 6.686

Fotogalerij

Litslaan 2 Santpoort-Zuid
Foto 62
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze uitstekend onderhouden 2-onder-1-kapwoning heeft alles wat liefhebbers van jaren ’30 woningen zoeken: glas-in-loodramen, granito vloeren, paneeldeuren, een suitestel tussen de slaapkamers en prachtige houten vloeren. Vanaf het moment dat je binnenkomt valt de sfeer direct op. De royale hal met brede trap geeft het huis een stijlvolle en karaktervolle uitstraling. De zonnige tuin voelt prettig beschut en biedt veel privacy. Een absolute meerwaarde is de volledig geïsoleerde werk-/praktijkruimte: een rustige plek waar je ongestoord en geconcentreerd thuis kunt werken, los van het dagelijkse leven in huis. De ligging is werkelijk ideaal: in een rustige, veilige, groene woonomgeving op de grens van Santpoort-Zuid en Bloemendaal, met scholen, sportverenigingen, winkels en stations op korte afstand en Haarlem-centrum wat snel met de fiets te bereiken is. Voor liefhebbers van natuur en buitenleven liggen Landgoed Duin en Kruidberg met prachtige wandel- en fietsroutes, de Kennemerduinen en het strand van Bloemendaal praktisch om de hoek. Een omgeving waar rust, groen en het buitenleven vanzelfsprekend aanvoelen. Indeling: Begane grond Vestibule en indrukwekkende royale hal met toilet en trapkast. De L-vormige woonkamer heeft een gezellige open haard en een prachtige houten vloer. In de uitgebouwde woonkeuken start je de dag ontspannen met een heerlijke cappuccino, ontbijt aan tafel en de ochtendkrant. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers, bereikbaar via een ruime overloop. Zowel de voor- als achterkamer beschikken over openslaande deuren naar een eigen balkon. De moderne badkamer is uitgevoerd met een inloopdouche, dubbele wastafel, toilet, spiegelverwarming en vloerverwarming. Tweede verdieping De tweede verdieping met airco biedt nog eens twee extra slaapkamers en een praktische open ruimte voor wasmachine en droger. Vliering Een fijne ruimte waar je spullen kunt opbergen die je niet direct nodig hebt. Tuin Rondom de woning ligt een zonnige voor-, zij- en achtertuin die volop privacy en speelruimte biedt. Hier genieten kinderen van alle vrijheid en vinden volwassenen rust en ontspanning in een groene, beschutte omgeving. De parkeerplek beschikt over een eigen oplaadpunt voor een elektrische auto. Een absolute meerwaarde is de geïsoleerde kantoorruimte. Dankzij de zelfstandige ligging en multifunctionele indeling leent deze ruimte zich uitstekend als praktijk aan huis, atelier, studio of werkplek voor ondernemers en thuiswerkers. Kenmerken: * Woonoppervlakte: 172m² (incl. 12m² kantoorruimte en opslag) * Perceeloppervlakte: 259 m² * Energielabel C * Buitenschilderwerk professioneel uitgevoerd in 2025 * Laadpunt voor een elektrische auto en parkeren voor de deur * Airco op 2e verdieping * C.v. combiketel vernieuwd in 2025 *English translation* This excellently maintained semi-detached home has everything lovers of 1930s houses are looking for: stained-glass windows, granito flooring, panel doors, built-in wardrobes between the bedrooms, and beautiful wooden floors. From the moment you step inside, the atmosphere is immediately striking. The spacious entrance hall with its wide staircase gives the house a stylish and characterful appearance. The sunny garden feels pleasantly secluded and offers plenty of privacy. An absolute added value is the fully insulated office/practice space: a quiet place where you can work from home undisturbed and with full concentration, separate from daily family life. The location is truly ideal: situated in a peaceful, safe, and green residential area on the border of Santpoort-Zuid and Bloemendaal, with schools, sports clubs, shops, and train stations nearby, while Haarlem city centre can easily be reached by bicycle. For nature and outdoor enthusiasts, the Duin and Kruidberg Estate with its beautiful walking and cycling routes, the Kennemer dunes, and Bloemendaal beach are practically around the corner. It is an environment where peace, greenery, and outdoor living come naturally. Layout: Ground floor Vestibule and impressive spacious hallway with toilet and under-stairs storage. The L-shaped living room features a cosy fireplace and a beautiful wooden floor. In the extended kitchen-diner, you can start the day in a relaxed way with a delicious cappuccino, breakfast at the table, and the morning newspaper. First floor The first floor offers three comfortable bedrooms, accessible via a spacious landing. Both the front and rear bedrooms have French doors opening onto their own balcony. The modern bathroom is fitted with a walk-in shower, double washbasin, toilet, heated mirror, and underfloor heating. Second floor The second floor, equipped with air conditioning, offers two additional bedrooms and a practical open area for a washing machine and dryer. Attic storage A convenient space for storing items you do not need on a daily basis. Garden Surrounding the house is a sunny front, side, and rear garden offering plenty of privacy and space for children to play. Here, children can enjoy complete freedom while adults can relax in a green and sheltered setting. The private parking space includes its own charging point for an electric car. An absolute added value is the insulated office space. Thanks to its independent location and multifunctional layout, this space is perfectly suited for a home practice, studio, atelier, or workspace for entrepreneurs and remote workers. Features: * Living area: 172 m² (including 12m² office space an storage * Plot size: 259 m² * Energy label C * Exterior paintwork professionally completed in 2025 * Charging point for an electric car and parking directly in front of the house * Air conditioning on the second floor * Central heating combi boiler renewed in 2025

Hypotheek berekenen

€ 1.150.000

Kosten koper (geschat): € 24.850

2% overdrachtsbelasting (€ 23.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.174.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 57.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.150.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
172 m²
Perceeloppervlakte
259 m²
Inhoud
500 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1935
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, elektrische verwarming, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2082

Google Maps

Bekijk Santpoort-Zuid op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Santpoort-Zuid

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Santpoort-Zuid. In 2025 waren er 3.350 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 762.000.

Inwoners

3.350

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 762.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 50.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

100

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Santpoort-Zuid
Jaar Inwoners
2021 3.370
2022 3.365
2023 3.385
2024 3.360
2025 3.350

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Santpoort-Zuid
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 613.000
2022 EUR 672.000
2023 EUR 768.000
2024 EUR 753.000
2025 EUR 762.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 785 0-15: 525 15-25: 380 25-45: 565 45-65: 1.090

Opleidingsniveau

Hoger

1.390

Praktisch

320

Middelbaar

720

Herkomst inwoners (2025)

Europa

275

Nederland

2.655

Buiten Europa

420

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 137
Appartementen 501
Tussenwoningen 275
Vrijstaande woningen 145
Twee-onder-één-kap woningen 491

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 44
1900 tot 1925 165
1925 tot 1950 543
1950 tot 1970 350
1970 tot 1980 38
1980 tot 1990 105
1990 tot 2000 14
2000 tot 2010 68
2010 tot 2020 34
2020 en later 15

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

329

Label C

290

Label F

264

Label B

215

Label A

143

Label D

140

Label E

133

Label A+

30

Label A+++

16

Label A++

7

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Santpoort-Zuid
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.600 3.120
2021 1.840 3.290
2022 1.420 3.000
2023 1.210 2.840
2024 1.170 2.930

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 2.940

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 1.640

Koopwoning

Gas: 1.430 • Elektriciteit: 3.410

Appartement

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.530

Tussenwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 2.030 • Elektriciteit: 4.830

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.540 • Elektriciteit: 3.570

Bedrijvigheid in Santpoort-Zuid (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 220
Overheid, onderwijs en zorg 135
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 600

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Santpoort-Zuid
Periode Misdrijven
jan 2025 6
jan 2026 9
jul 2025 14
jun 2025 14
mei 2025 7
mrt 2025 10
nov 2024 14
nov 2025 1
okt 2024 6
okt 2025 7
sep 2024 7
sep 2025 14

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Santpoort-Zuid.

Veelgestelde vragen over wonen in Santpoort-Zuid

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Santpoort-Zuid?

Santpoort-Zuid telt in 2025 ongeveer 3.350 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Santpoort-Zuid?

De gemiddelde WOZ-waarde in Santpoort-Zuid is in 2025 circa € 762.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Santpoort-Zuid?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Santpoort-Zuid ligt rond € 50.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Santpoort-Zuid?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 100 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Santpoort-Zuid?

In Santpoort-Zuid komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 501 woningen.

Meer woningen in Santpoort-Zuid

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.