Direct naar de inhoud
Logo van Brandsma | De Jong makelaars & taxateurs Hoogezand

Noorderstraat 261

9611AG Sappemeer • Groningen

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Hoogezand

Fotogalerij

Noorderstraat 261 Sappemeer
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen met karakter aan de Noorderstraat Aan de Noorderstraat 261 in het hart van Sappemeer vindt u deze karaktervolle en goed onderhouden gezinswoning. Het woonhuis is oorspronkelijk gebouwd als vrijstaande woning in 1890 en in 1927 aangepast naar een halfvrijstaande woning. Een huis met een ziel, waarin de tijd met zorg en liefde is omgegaan: modern wooncomfort en authentieke details gaan hier hand in hand. Denk aan hoge plafonds met sierlijke ornamenten, een warme sfeer, en een tuin waarin de zon vrij spel heeft, maar waar ook fijne schaduwrijke plekjes u uitnodigen tot rust. De achtertuin is bereikbaar via een praktische achterom aan de westzijde en beschikt over een vrijstaande stenen schuur – ideaal voor hobby, opslag of een creatieve werkplek. De ligging is ronduit ideaal. In slechts enkele stappen bereikt u het gezellige centrum van Sappemeer, waar u terechtkunt voor vers brood van de bakker, groenten van de markt, of een kop koffie bij één van de speciaalzaken. Openbaar vervoer zoals trein en bus bevinden zich op loopafstand, en wie de fiets pakt, staat binnen tien minuten bij sportverenigingen, scholen of winkelcentrum De Hooge Meeren. De levendige binnenstad van Groningen bereikt u in nog geen twintig minuten via de A7. Indeling: Begane grond: uitnodigende entree; ruime hal; een multifunctionele slaap-/studeerkamer; sfeervolle woonkamer met authentieke plafonddetails en veel lichtinval; een open woonkeuken met moderne keukenopstelling (2013); praktische provisiekast met cv-opstelling en toegang tot de kelderruimte; gang; royale badkamer met ligbad, dubbele wastafel en douche; een ruim toilet met witgoedaansluiting; bergruimte en trapopgang. Eerste verdieping: ruime overloop met toegang tot maar liefst vier royale slaapkamers – elk met eigen charme en volop ruimte voor gezin, logees of hobby. Extra informatie: - twee sfeervolle terrasoverkapping aanwezig; - verwarming middels Remeha Avanta cv-ketel (2014); - volledig voorzien van dubbele beglazing en HR++ beglazing alsmede dakisolatie; - één ruime kelder, bereikbaar via het woonhuis en buitenom; - mogelijkheid tot thuiswerken op de begane grond; - slaap- en badkamer op begane grond aanwezig; - schilderwerk van 2025! Kom kijken en laat u verrassen! Bent u op zoek naar een huis met geschiedenis, sfeer en comfort? Een plek waar u zich direct thuis voelt? Dan nodigen wij u van harte uit voor een bezichtiging. Onze makelaar vertelt u graag alles over dit bijzondere huis en de fijne omgeving. Bel of mail ons voor een afspraak – wie weet wordt dit straks uw nieuwe thuis. Tip voor jonge kopers: Bent u onder de 35 jaar? Dan kunt u mogelijk profiteren van een vrijstelling van overdrachtsbelasting!

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
163 m²
Perceeloppervlakte
345 m²
Inhoud
767 m³
Overige inpandige ruimte
54 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
32 m²
Achtertuin oppervlakte
108 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1890
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en pelletkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Aventa (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
28-08-2025
Verkoopdatum
11-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Extra kenmerken

  • Dakraam en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9611

Google Maps

Sappemeer op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Sappemeer

Woon- en buurtcijfers in Sappemeer

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Sappemeer. In 2025 waren er 8.340 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 279.000.

Inwoners

8.340

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 279.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

189

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Sappemeer
Jaar Inwoners
2021 8.080
2022 8.105
2023 8.235
2024 8.330
2025 8.340

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Sappemeer
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 174.000
2022 EUR 193.000
2023 EUR 223.000
2024 EUR 261.000
2025 EUR 279.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.680 0-15: 1.225 15-25: 995 25-45: 2.010 45-65: 2.425

Opleidingsniveau

Hoger

1.250

Praktisch

2.190

Middelbaar

2.910

Herkomst inwoners (2025)

Europa

480

Nederland

7.020

Buiten Europa

835

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 439
Appartementen 839
Tussenwoningen 839
Vrijstaande woningen 908
Twee-onder-één-kap woningen 830

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 265
1900 tot 1925 475
1925 tot 1950 529
1950 tot 1970 536
1970 tot 1980 152
1980 tot 1990 682
1990 tot 2000 179
2000 tot 2010 340
2010 tot 2020 169
2020 en later 304

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

834

Label A

791

Label G

777

Label B

505

Label D

286

Label E

244

Label F

241

Label A+++

46

Label A+

38

Label A++++

28

Label A++

22

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Sappemeer
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.360 2.600
2021 1.550 2.640
2022 1.210 2.490
2023 1.030 2.430
2024 970 2.540

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.360

Huurwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.750

Appartement

Gas: 750 • Elektriciteit: 1.650

Tussenwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.210

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Elektriciteit: 3.270

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.560

Bedrijvigheid in Sappemeer (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 130
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 800

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Sappemeer
Periode Misdrijven
jan 2025 18
jan 2026 8
jul 2025 14
jun 2025 20
mei 2025 20
mrt 2025 12
nov 2024 17
nov 2025 16
okt 2024 12
okt 2025 17
sep 2024 19
sep 2025 19

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Sappemeer.

Veelgestelde vragen over wonen in Sappemeer

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Sappemeer?

Sappemeer telt in 2025 ongeveer 8.340 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sappemeer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Sappemeer is in 2025 circa € 279.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sappemeer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sappemeer ligt rond € 29.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Sappemeer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 189 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Sappemeer?

In Sappemeer komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 908 woningen.

Meer woningen in Sappemeer

Bekijk meer woningen in deze plaats.