Direct naar de inhoud
Logo van Kuub Makelaars Zeeuws Vlaanderen

Oostdam 4

4551CH Sas van Gent • Zeeland

Beschikbaar

€ 385.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.550

2% overdrachtsbelasting (€ 7.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 394.550

Koopprijs /m²: € 2.104

Fotogalerij

Oostdam 4 Sas van Gent
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Authentiek wonen met comfort in het hart van Sas van Gent Gelegen aan de Oostdam, een mooie locatie in het centrum van Sas van Gent, op loopafstand van de haven en het kanaal, staat dit charmante en verrassend ruime herenhuis. Oostdam 4 is een karaktervolle woning met een prachtige balans tussen authentieke details en modern wooncomfort, met een royaal woonoppervlak van circa 183 m², een diepe tuin en tal van recente verbeteringen. Wonen in Sas van Gent betekent wonen in een levendige, gemoedelijke stad met een rijke historie en een verrassend groene omgeving. Je geniet er van het gemak van alle dagelijkse voorzieningen, scholen, horeca en winkels op loopafstand, én van rust dankzij de nabijheid van het kanaal, de haven en verschillende natuurgebieden. Dankzij de ligging nabij de Belgische grens is dit ook een uitstekende uitvalsbasis voor wie werkt in België of graag naar België gaat. Wordt u wellicht de nieuwe eigenaar van deze woning? Neem contact op met ons kantoor en ervaar zelf wat deze woning te bieden heeft! Indeling; Begane grond Bij binnenkomst wordt je verwelkomd in de hal, hier valt meteen de ruimtelijkheid op. De statige entreehal geeft toegang tot onder andere de woonkamer, de kelder, het toilet, de keuken en trapopgang naar de 1e verdieping. De woonkamer ademt karakter dankzij het authentieke plafond, een fraaie laminaatvloer, inbouwkast en een houtkachel. De openslaande tuindeuren geven een extra sfeervolle uitstraling aan deze kamer en biedt het gemak direct toegang en zicht op de tuin. Achter de hal bevindt zich een tussenportaal met een modern hangtoilet en toegang tot de tuin. Vanuit hier bereik je ook de royale woonkeuken die in 2019 is vernieuwd. De rechte keukenopstelling met natuurstenen blad is uitgerust met luxe inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits inductiekookplaat, stoomoven, oven, Quooker, vaatwasser en afzuigkap. Daarnaast staat er een Amerikaanse koelkast, die desgewenst kan worden overgenomen. Aangrenzend aan de keuken is de bijkeuken gelegen, hier vind je de aansluitingen voor witgoedapparatuur en de opstelling van de cv-ketel (Remeha 2017). Tevens beschikt deze ruimte over veel opbergmogelijkheden. Aansluitend aan de bijkeuken is een ruime berging gelegen, ideaal voor opslag of het stallen van fietsen, deze ruimte is ook via de achtertuin bereikbaar. De ruime kelder, biedt oneindig veel mogelijkheden die wat extra ruimte nodig heeft. Als je een wijnliefhebber bent, kunt u met de juiste aanpassingen de kelder een elegante en praktische wijnkelder worden. 1e verdieping De overloop met airconditioning geeft toegang tot drie volwaardige slaapkamers, voorzien van een fraaie laminaatvoer en de badkamer. De moderne badkamer is een oase van comfort, met een ligbad, inloopdouche met regendouche en zithoek, hangtoilet, wastafelmeubel en designradiator. Inbouwspots en bluetoothspeakers in het plafond zorgen voor een extra luxe. Zolder De zolderverdieping is recent opnieuw ingedeeld en volledig geïsoleerd, waardoor het een volwaardige, multifunctionele ruimte is geworden. Dankzij de brede dakkapel geniet de zolder van veel natuurlijk licht en een aangename ruimtelijkheid. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden, of u nu op zoek bent naar een comfortabele vierde slaapkamer, een rustige werkplek of een inspirerende hobbyruimte — hier kunt u alle kanten op. De ruimte is bovendien flexibel in te delen en leent zich uitstekend voor het creëren van twee afzonderlijke kamers, volledig naar eigen wens af te werken. Buiten Diepe tuin met diverse terrassen, wat de tuin onderhoudsvriendelijk maakt en toch een speelse indeling behoudt. Een kleine overkapping in de biedt ruimte voor het opslaan van hout of tuingereedschap. Achter de schutting bevindt zich nog een stuk eigen grond, wat dienst kan doen als opslag of kan betrokken worden bij de tuin. Wat maakt de woning bijzonder? - Karakteristieke woning gelegen in het centrum - Grotendeels voorzien van kunststofkozijnen - Aluminium kozijnen vernieuwd in 2024, voorzien van hoogwaardig HR++ glas - Platte dak aanbouw vernieuwd in 2023 - 12 zonnepanelen (eigendom, december 2023) - Sfeervolle woonkamer met openslaande tuindeuren - Meterkast vernieuwd in 2024 - Zolderverdieping die volledig naar eigen wens is in te richten - Energielabel C - Dakisolatie en gedeeltelijk muurisolatie - Kelder - Centrale ligging, nabij de Belgische grens Wilt u meer informatie? Of heeft u zelf behoefte aan een taxatie voor uw nieuwe woning en/of een vrijblijvend en gratis verkoopadvies van uw huidige woning? Bel of mail naar Kuub Makelaars Zeeuws-Vlaanderen. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij, neem uw eigen NVM aankoop servicemakelaar mee! Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. *Alle gegeven oppervlaktes zijn indicatief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 385.000

Kosten koper (geschat): € 9.550

2% overdrachtsbelasting (€ 7.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 394.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 385.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
183 m²
Perceeloppervlakte
306 m²
Inhoud
763 m³
Overige inpandige ruimte
33 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
180 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1920
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
17-05-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4551

Google Maps

Bekijk Sas van Gent op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Sas van Gent

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Sas van Gent. In 2025 waren er 3.955 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 204.984.

Inwoners

3.955

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 204.984

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.176

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

174

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Sas van Gent
Jaar Inwoners
2021 3.785
2022 3.795
2023 3.910
2024 3.925
2025 3.955

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Sas van Gent
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 158.472
2022 EUR 168.354
2023 EUR 189.089
2024 EUR 193.660
2025 EUR 204.984

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 945 0-15: 510 15-25: 390 25-45: 930 45-65: 1.165

Opleidingsniveau

Hoger

510

Praktisch

1.170

Middelbaar

1.230

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.715

Nederland

1.860

Buiten Europa

380

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 410
Appartementen 303
Tussenwoningen 708
Vrijstaande woningen 425
Twee-onder-één-kap woningen 353

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 122
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 379
1950 tot 1970 919
1970 tot 1980 229
1980 tot 1990 73
1990 tot 2000 94
2000 tot 2010 72
2010 tot 2020 27
2020 en later 171

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

387

Label G

302

Label D

294

Label F

284

Label B

260

Label A

225

Label E

215

Label A+++

58

Label A++

43

Label A+

37

Label A++++

8

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Sas van Gent
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.312 2.529
2021 1.490 2.591
2022 1.178 2.439
2023 1.030 2.362
2024 992 2.447

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.116 • Elektriciteit: 2.218

Huurwoning

Gas: 846 • Elektriciteit: 1.858

Koopwoning

Gas: 1.122 • Elektriciteit: 2.610

Appartement

Gas: 483 • Elektriciteit: 1.485

Tussenwoning

Gas: 962 • Elektriciteit: 2.188

Vrijstaande woning

Gas: 1.298 • Elektriciteit: 3.046

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.116 • Elektriciteit: 2.466

Bedrijvigheid in Sas van Gent (2025)

Handel en HORECA 95
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 385

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Sas van Gent
Periode Misdrijven
jan 2026 12
jul 2025 18
jun 2025 11
mei 2025 10
mrt 2025 13
mrt 2026 16
nov 2024 11
nov 2025 27
okt 2024 4
okt 2025 8
sep 2024 6
sep 2025 13

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Sas van Gent.

Veelgestelde vragen over wonen in Sas van Gent

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Sas van Gent?

Sas van Gent telt in 2025 ongeveer 3.955 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sas van Gent?

De gemiddelde WOZ-waarde in Sas van Gent is in 2025 circa € 204.984.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sas van Gent?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sas van Gent ligt rond € 26.176 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Sas van Gent?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 174 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Sas van Gent?

In Sas van Gent komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 708 woningen.

Meer woningen in Sas van Gent

Bekijk meer woningen in deze plaats.