Direct naar de inhoud
Logo van Berg ERA Makelaars - Bollenstreekmakelaars

Rusthofflaan 9

2171ET Sassenheim • Zuid-Holland

Verkocht

€ 955.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.950

2% overdrachtsbelasting (€ 19.100) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 975.950

Koopprijs /m²: € 5.305

Fotogalerij

Rusthofflaan 9 Sassenheim
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stijlvol, karakteristiek en instapklaar! Vrijstaande ruime dertigerjarenwoning met veelzijdig bijgebouw aan een van de alllermooiste lanen van Sassenheim. Wonen in alle rust, met ruimte, comfort én het bruisende dorpshart om de hoek. Deze unieke villa ademt sfeer en is tot in de kleinste details verzorgd. Het multifunctionele bijgebouw biedt volop mogelijkheden – van kantoor of praktijkruimte tot gastenverblijf. Je kan gemakkelijk 2 auto’s parkeren op eigen terrein. De ligging is ideaal: in een prachtige groene laan met imposante kastanjebomen, op loopafstand van het park Rusthoff en het gezellige winkelcentrum. Ook voor gezinnen is dit een perfecte plek: de buurt is kindvriendelijk, met een eigen buurtspeeltuin, diverse scholen en kinderopvang in de directe omgeving. De bereikbaarheid is uitstekend. Binnen enkele minuten bent u bij het NS-station of op de snelwegen richting Leiden, Den Haag, Amsterdam en Schiphol. Bovendien liggen het strand, de Kagerplassen en de kleurrijke bollenvelden binnen handbereik. Indeling begane grond: Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de entree met hal, meterkast en garderobe. De royale woonkamer is een echte blikvanger: voorzien van een sfeervolle erker met glas-in-loodramen, gezellige (gas)haard en schuifpui naar de zijtuin. De afwerking is luxe met een donkere visgraat parketvloer, glad gestucte wanden en plafonds met inbouwverlichting. Dubbele openslaande deuren leiden naar de ruime woonkeuken. Deze handgemaakte moderne keuken is uitgerust met alle gewenste inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, Quooker, 5-pits gaskookplaat, oven/grill, combimagnetron, close-in boiler, vriezer en grote koelkast. De lichte marmeren vloertegels met vloerverwarming, dakkoepel en serredak zorgen hier voor een bijzonder lichte en stijlvolle sfeer. Via de schuifdeuren bereikt u de patio: een groene oase waar u op warme dagen heerlijk koel kunt vertoeven – een uniek verlengstuk van de leefruimte. Daarnaast is er een tweede hal met toilet, die toegang geeft tot de zijtuin. 1e Etage: Overloop met praktische kast met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Aan de achterzijde bevindt zich de badkamer, uitgerust met ligbad, toilet, wastafel met Starck kraan. Via de openslaande deuren heeft u hier direct toegang tot een royaal groen (sedum) dakterras – een heerlijke plek om vanaf het vroege voorjaar buiten van de zon te genieten. Slaapkamer aan de achterzijde, eveneens met toegang tot het dakterras, heeft een ruime inbouwkast. Aan de voorzijde vindt u een royale slaapkamer met openslaande deuren naar het balkon. Daarnaast is er nog een derde, kleinere slaapkamer aan de voorzijde. 2e Etage: Deze verdieping heeft een overloop en twee fijne slaapkamers. De vierde slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een dakkapel, waardoor er extra licht en ruimte ontstaat. Aan de voorzijde vindt u de vijfde slaapkamer, eveneens met dakkapel en voorzien van een handige wastafel. Deze verdieping biedt daarnaast volop bergruimte achter de knieschotten – ideaal voor het netjes opbergen van uw (seizoens)spullen en het behouden van een rustige, opgeruimde leefomgeving. Tuin: De woning beschikt over een royale voortuin met parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein. Fraai aangelegde sierbestrating en groene borders geven direct een verzorgde uitstraling. De zonnige zijtuin op het zuid-westen biedt veel privacy. Verstopt achter een (schuifdeur)schutting vindt u hier een fietsenoverkapping en een groot terras, volledig omringd door groen, waardoor u heerlijk beschut en ontspannen van de zon kunt genieten. En als kers op de taart is er ook nog een heerlijke patiotuin – een intieme groene oase die charme, sfeer én extra leefruimte toevoegt. Multifuntioneel bijgebouw: Dit trendy bijgebouw wordt momenteel gebruikt als atelier, maar is ook perfect in te richten als gastenverblijf, mantelzorgwoning of kantoor/praktijk aan huis. Het beschikt over een eigen entree, waardoor privacy en zelfstandigheid gegarandeerd zijn. De ruimte is zeer luxe afgewerkt met een gevlinderd betonnen vloer, notenhouten kitchenette, vaste kasten en een verrassend stijlvolle badkamer met toilet, wastafel en douche. Via de notenhouten zwevende trap bereikt u de tweede etage, waar een (slaap)kamer met dakvensters en extra bergruimte is gesitueerd. Algemeen: - Bouwjaar: 1925; - Woonoppervlak: m2; - Perceeloppervlak: 351 m2; - Energielabel C; - Het sfeervolle dorpshart van Sassenheim heeft een ruim winkelaanbod, gezellige terrasjes en diverse restaurants. Tevens bevindt zich midden in het centrum het historische Park Rusthoff, waar u heerlijk kunt wandelen langs mooie waterpartijen, bruggen en een heemtuin. Op het middeneiland bevindt zich het paviljoen ‘Het Sassennest’, de kinderboerderij en een groot grasveld waar wordt gesport, gespeeld en geluierd; - Gunstige openbaar vervoer mogelijkheden: Sassenheim heeft een NS-station. Tevens goede busverbindingen naar Amsterdam, Haarlem, Leiden en Den Haag; - Ook de autosnelweg is makkelijk bereikbaar via de A44 (Amsterdam-Den Haag) en N206 (Haarlem/Leiden); - Sassenheim biedt veel diversiteit in basisscholen en bij het 'Rijnlands Lyceum' in Sassenheim kan uw zoon of dochter terecht voor middelbaar onderwijs VWO, TVWO, HAVO en MAVO. Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Behalve de foto's en video op groot formaat zijn er ook allerlei handige tools. Tevens kunt u hier de relevante documentatie vinden. Download de brochure via Funda om naar deze site te gaan. U en uw NVM-aankoopmakelaar zijn van harte welkom voor een bezichtigingsafspraak. --- Stylish, characteristic, and move-in ready! A spacious, detached 1930s house with a versatile outbuilding on one of Sassenheim's most beautiful avenues. Live in peace and quiet, with space, comfort, and the vibrant village center just around the corner. This unique villa exudes charm and has been meticulously cared for down to the last detail. The multifunctional outbuilding offers plenty of possibilities – from an office or practice space to a guest house. You can easily park two cars on the property. The location is ideal: on a beautiful green avenue lined with impressive chestnut trees, within walking distance of Rusthoff Park and the charming shopping center. This is also a perfect spot for families: the neighborhood is child-friendly, with its own playground, several schools, and childcare facilities nearby. Accessibility is excellent. The train station and highways to Leiden, The Hague, Amsterdam, and Schiphol Airport are just minutes away. Moreover, the beach, the Kagerplassen lakes, and the colorful bulb fields are all within easy reach. Ground floor layout: At the front of the house is the entrance hall, meter cupboard, and coat closet. The spacious living room is a real eye-catcher: it features an attractive bay window with stained glass, a cozy (gas) fireplace, and sliding doors to the side garden. The finish is luxurious, with a dark herringbone parquet floor, smooth plastered walls, and ceilings with recessed lighting. Double doors lead to the spacious kitchen/diner. This handcrafted, modern kitchen is equipped with all the desired built-in appliances, including a dishwasher, Quooker, 5-burner gas cooktop, oven/grill, combination microwave, close-in boiler, freezer, and large refrigerator. The light marble floor tiles with underfloor heating, skylight, and conservatory roof create a particularly bright and stylish atmosphere. Sliding doors lead to the patio: a green oasis where you can relax in the cool air on warm days – a unique extension of the living space. There is also a second hallway with a toilet, which provides access to the side garden. First Floor: Landing with a practical cupboard containing connections for the washing machine and dryer. At the rear is the bathroom, equipped with a bathtub, toilet, and sink with a Starck faucet. French doors provide direct access to a spacious green (sedum) roof terrace – a wonderful place to enjoy the sun from early spring onwards. The bedroom at the rear, also with access to the roof terrace, has a large built-in wardrobe. At the front, you'll find a spacious bedroom with French doors leading to the balcony. There is also a third, smaller bedroom at the front. Second Floor: This floor features a landing and two lovely bedrooms. The fourth bedroom at the rear has a dormer window, creating extra light and space. At the front, you'll find the fifth bedroom, also with a dormer window and equipped with a handy sink. This floor also offers ample storage space behind the knee walls – ideal for neatly storing your (seasonal) belongings and maintaining a calm, uncluttered living environment. Garden: The house features a spacious front garden with parking for two cars on the property. Beautifully landscaped paving and green borders immediately create a well-maintained appearance. The sunny southwest-facing side garden offers ample privacy. Hidden behind a (sliding door) fence, you'll find a bicycle shed and a large terrace, completely surrounded by greenery, perfect for relaxing and enjoying the sun in a sheltered spot. And the icing on the cake is a delightful patio garden – an intimate green oasis that adds charm, ambiance, and additional living space. Multifunctional outbuilding: This trendy outbuilding is currently used as a studio, but is also perfectly suited as a guest house, care home, or home office/practice. It has its own entrance, guaranteeing privacy and independence. The space is luxuriously finished with a polished concrete floor, a walnut kitchenette, built-in wardrobes, and a surprisingly stylish bathroom with a toilet, sink, and shower. The walnut floating staircase leads to the second floor, where a bedroom with dormer windows and additional storage space is located. General: - Year of construction: 1925; - Living area: m²; - Plot area: 351 m²; - Energy label C; - The charming village center of Sassenheim offers a wide range of shops, charming terraces, and several restaurants. The historic Rusthoff Park is also located in the heart of the village, where you can enjoy lovely walks past beautiful water features, bridges, and a native garden. The central island features the pavilion "Het Sassennest," a petting zoo, and a large lawn perfect for sports, games, and relaxing. - Convenient public transport: Sassenheim has a train station. There are also good bus connections to Amsterdam, Haarlem, Leiden, and The Hague. - The motorway is also easily accessible via the A44 (Amsterdam-The Hague) and N206 (Haarlem/Leiden). Sassenheim offers a wide variety of primary schools, and at the Rijnlands Lyceum in Sassenheim, your son or daughter can attend pre-university education (VWO), TVWO (TVWO), senior general secondary education (HAVO), and junior general secondary education (MAVO). This property also has its own website. In addition to large-format photos and videos, it features a variety of helpful tools. You can also find relevant documentation here. Download the brochure via Funda to access this website. You and your NVM purchasing agent are very welcome to schedule a viewing.

Hypotheek berekenen

€ 955.000

Kosten koper (geschat): € 20.950

2% overdrachtsbelasting (€ 19.100) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 975.950

3,04%

Jaarlijks

%

€ 47.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 955.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
180 m²
Perceeloppervlakte
351 m²
Inhoud
803 m³
Overige inpandige ruimte
32 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
38 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1925
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Trendine HR C 30 (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Patio/atrium, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
04-09-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, en douche

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2171

Google Maps

Kaart van Sassenheim

Verken Sassenheim en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Sassenheim

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Sassenheim. In 2025 waren er 16.020 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 440.847.

Inwoners

16.020

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 440.847

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.767

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Sassenheim
Jaar Inwoners
2021 15.755
2022 15.770
2023 16.020
2024 16.085
2025 16.020

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Sassenheim
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 338.806
2022 EUR 369.395
2023 EUR 418.655
2024 EUR 422.482
2025 EUR 440.847

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.775 0-15: 2.340 15-25: 1.820 25-45: 3.705 45-65: 4.385

Opleidingsniveau

Hoger

4.050

Praktisch

2.610

Middelbaar

5.040

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.320

Nederland

12.905

Buiten Europa

1.800

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.215
Appartementen 2.487
Tussenwoningen 2.846
Vrijstaande woningen 425
Twee-onder-één-kap woningen 516

Bouwperiode van panden

Voor 1700 11
1700 tot 1900 50
1900 tot 1925 355
1925 tot 1950 730
1950 tot 1970 1.518
1970 tot 1980 822
1980 tot 1990 1.092
1990 tot 2000 505
2000 tot 2010 414
2010 tot 2020 190
2020 en later 241

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.218

Label A

1.864

Label B

1.137

Label D

556

Label G

513

Label F

429

Label E

404

Label A+++

272

Label A+

116

Label A++

88

Label A++++

21

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Sassenheim
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.085 2.799
2021 1.220 2.827
2022 945 2.612
2023 797 2.461
2024 786 2.497

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.687

Huurwoning

Gas: 642 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.821

Appartement

Gas: 516 • Elektriciteit: 1.755

Tussenwoning

Gas: 774 • Elektriciteit: 2.483

Vrijstaande woning

Gas: 1.582 • Elektriciteit: 4.158

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.375

Bedrijvigheid in Sassenheim (2025)

Handel en HORECA 350
Nijverheid en energie 290
Zakelijke dienstverlening 620
Overheid, onderwijs en zorg 370
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 150
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 185

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.140

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Sassenheim
Periode Misdrijven
jan 2025 33
jan 2026 33
jul 2025 39
jun 2025 44
mei 2025 36
mrt 2025 55
nov 2024 42
nov 2025 55
okt 2024 42
okt 2025 72
sep 2024 47
sep 2025 38

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Sassenheim.

Veelgestelde vragen over wonen in Sassenheim

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Sassenheim?

Sassenheim telt in 2025 ongeveer 16.020 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sassenheim?

De gemiddelde WOZ-waarde in Sassenheim is in 2025 circa € 440.847.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sassenheim?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sassenheim ligt rond € 37.767 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Sassenheim?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Sassenheim?

In Sassenheim komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.846 woningen.

Meer woningen in Sassenheim

Bekijk meer woningen in deze plaats.