Direct naar de inhoud
Logo van makelaardij Stenekes

Acacialaan 21

9771AH Sauwerd • Groningen

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Winsum

Fotogalerij

Acacialaan 21 Sauwerd
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

VERASSEND RUIM - KINDVRIENDELIJKE BUURT - 4 ROYALE SLAAPKAKMERS - GESCHIKT VOOR ZOWEL STARTERS ALS GEZINNEN - GOEDE TREINVERBDINDING - VOORZIENINGEN OP LOOPAFSTAND In een rustige straat, in een open en gemoedelijke buurt, mogen we deze verrassend ruime tussenwoning met aangebouwde overkapping en vrijstaande stenen berging aanbieden. Dit betreft een comfortabele jaren '70 woning met vier ruime slaapkamers, welke zich uitstekend leent als starterswoning, maar vanwege de ruimte ook als gezinswoning. De woning is kenmerkend door de vele lichtinval, met een zonnige woonkamer en praktische plattegrond op de begane grond. Hierdoor ontstaat er een prettige woonsfeer waardoor het buitenleven ook echt naar binnen wordt gehaald. De slaapkamers zijn ruim en de badkamer is recent vernieuwd. De eerste verdieping is daarnaast voorzien van een apart toilet. De tweede verdieping is voorzien van een ruime zolderkamer en voldoende bergruimte, uitermate geschikt voor een groot gezin. De woning is door de jaren heen netjes onderhouden en is voorzien van dak- en gevelisolatie en HR+ glas waardoor de energielasten lager liggen dan doet vermoeden. Het geheel is door de leuke voortuin en voetpad iets teruggetrokken van de openbare weg, wat de privacy aantrekkelijk heeft bevorderd. Daarnaast is de woning gelegen in een autoluwe straat en wordt uitsluitend gebruikt door bestemmingsverkeer. Aan de achterzijde bevindt zich een nette en functionele achtertuin welke gesitueerd is op het noorden, maar een groot deel van de dag zowel prima bezonning als schaduwrijke plekjes biedt. De tuin is tevens te bereiken via een achterpad, waaraan ook een speeltuin is gelegen wat zorgt voor extra privacy en niet directe inkijk van achterburen. Daarnaast is de tuin voorzien van een praktische berging en overkapping waaronder je het gehele jaar kunt genieten van het buitenleven. Sauwerd is een vriendelijk en gezellig dorp ten noorden van de stad Groningen. Met een uitstekende treinverbinding, met elke 15 minuten een trein, zit je binnen 15 minuten in het centrum van Groningen en binnen 30 minuten in de Eemshaven. Door de goede ontsluiting middels de N361 is de stad ook binnen enkele ogenblikken uitstekend met de auto te bereiken. Daarnaast is door de aanleg van een nieuw fietspad de stad en ommeland goed bereikbaar en geschikt voor heerlijke fietstochten. Het dorp beschikt over een aantal basisvoorzieningen en diverse verenigingen. Geïnteresseerd? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging, want deze moet je echt even gezien hebben. Indeling Begane grond: Entree/hal, toilet voorzien van fonteintje, meterkast, lichte woonkamer (ca. 20m²) voorzien van trapkast, open keuken (ca. 19m²) voorzien van hoekblok, vaatwasser, koelkast, combi magnetron en 5-pits gaskookplaat; Eerste verdieping: Overloop, toilet (ca. 1m²), drie slaapkamers (resp. ca. 13m² voorzien van vaste kasten, ca. 12m² voorzien van vaste wastafel en vaste kasten en ca. 8m²), badkamer (ca. 4m²) voorzien van inloopdouche, ligbad, vaste wastafel en designradiator; Tweede verdieping: Ruime overloop voorzien van witgoedaansluiting, ruime slaapkamer (ca. 15m²) en stookruimte (ca. 3m²) met opstelplaats voor Remeha HR combiketel (2021). Veranda (ca. 12m²) voorzien van kraantje Stenen berging (ca. 10m²) voorzien van elektra Goed om te weten: - Veranda is in 2025 geplaatst - Dak is na-geïsoleerd - Meterkast vervangen in 2016 - Dak van de berging is recent vernieuwd - Elektrische screens op het zuiden - Ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 295.000

Kosten koper (geschat): € 7.750

2% overdrachtsbelasting (€ 5.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 302.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 295.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
120 m²
Perceeloppervlakte
141 m²
Inhoud
411 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
51 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1970
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Rermeha HR (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
21-01-2026
Verkoopdatum
08-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9771

Google Maps

Sauwerd op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Sauwerd

Woon- en buurtcijfers in Sauwerd

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Sauwerd. In 2025 waren er 1.065 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 314.000.

Inwoners

1.065

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 314.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

21

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Sauwerd
Jaar Inwoners
2021 1.096
2022 1.095
2023 1.100
2024 1.100
2025 1.065

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Sauwerd
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 211.212
2022 EUR 234.000
2023 EUR 275.000
2024 EUR 291.000
2025 EUR 314.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 310 0-15: 165 15-25: 95 25-45: 200 45-65: 290

Opleidingsniveau

Hoger

260

Praktisch

140

Middelbaar

380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

40

Nederland

920

Buiten Europa

100

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 66
Appartementen 6
Tussenwoningen 66
Vrijstaande woningen 227
Twee-onder-één-kap woningen 134

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 31
1925 tot 1950 48
1950 tot 1970 94
1970 tot 1980 145
1980 tot 1990 30
1990 tot 2000 84
2000 tot 2010 27
2010 tot 2020 17
2020 en later 0

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label B

105

Label C

103

Label G

90

Label A

84

Label D

64

Label F

39

Label E

13

Label A+

2

Label A++

2

Label A+++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Sauwerd
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.542 2.716
2021 1.744 2.864
2022 1.300 2.580
2023 1.070 2.450
2024 1.040 2.600

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.160

Huurwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.020

Koopwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.620

Appartement

Gas: 1.865 • Elektriciteit: 3.236

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.090

Vrijstaande woning

Gas: 1.200 • Elektriciteit: 2.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.060

Bedrijvigheid in Sauwerd (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 110

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Sauwerd
Periode Misdrijven
jan 2025 3
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 2
mei 2025 1
mrt 2025 1
nov 2024 1
nov 2025 5
okt 2024 1
okt 2025 1
sep 2024 3
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Sauwerd.

Veelgestelde vragen over wonen in Sauwerd

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Sauwerd?

Sauwerd telt in 2025 ongeveer 1.065 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sauwerd?

De gemiddelde WOZ-waarde in Sauwerd is in 2025 circa € 314.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sauwerd?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sauwerd ligt rond € 28.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Sauwerd?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 21 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Sauwerd?

In Sauwerd komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 227 woningen.

Meer woningen in Sauwerd

Bekijk meer woningen in deze plaats.