Direct naar de inhoud
Logo van Smits van Waesberghe Makelaars

Avergoorsedijk 6

7433RG Schalkhaar • Overijssel

Verkocht onder voorbehoud

€ 1.050.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 22.850

2% overdrachtsbelasting (€ 21.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.072.850

Koopprijs /m²: € 5.801

Fotogalerij

Avergoorsedijk 6 Schalkhaar
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In het prachtige buitengebied van Schalkhaar gelegen stijlvol verbouwde WOONBOERDERIJ (bouwjaar 1920) met nieuwe eigentijdse SLAAPVLEUGEL en diverse opstallen op een GROOT PERCEEL van maar liefst 15.664 m². De boerderij is 4 jaar geleden grotendeels gerenoveerd met o.a. een geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming, nieuwe keuken en fraaie hoogwaardige afwerking, zowel binnen als buiten. En 2 jaar geleden is een nieuwe eigentijdse vleugel aangebouwd in geïsoleerde staalbouw. Een bijzonder mooi ontwerp met uiterst luxe badkamer, kleedruimte en slaapkamer met overdekt terras en magnifiek uitzicht over tuin en landerijen. De ligging is fantastisch, aan een doodlopend landweggetje, grenzend aan de wetering, met VRIJ UITZICHT over de landerijen, dichtbij Landgoed Frieswijk en de bossen van Klooster Sion en dat alles op korte afstand van het gezellige centrum van Schalkhaar en de Deventer binnenstad. Indeling: Entree, hal met wc, 2e badkamer en trapopgang. Via fraaie taatsdeur toegang tot de living met verlaagd zitgedeelte in voormalige deel, werkkamer en woonkeuken met sfeervolle gashaard. Het is een handgemaakte keuken (2022 Stormink) met o.a. marmeren aanrechtblad, Bora inductiekookplaat, wijnkast, combi-Quooker, hoge koel- en vrieskast en 2 ovens. Aansluitend de bijkeuken met CV-opstelling, achterdeur, wasmachine- en drogeraansluitingen en provisiekasten van steigerhout. Vanuit de hal toegang tot de slaapvleugel (2024) met hoge plafonds, uiterst luxe badkamer met vrijstaand ligbad, breed wastafelmeubel met mooie spiegels, wc en inloopdouche. Kleedruimte (walk-in-closet) en aansluitend de slaapkamer met schuifpui naar grote veranda. Verdieping: Overloop met wc en kleedkast, ruime slaapkamer aan de voorzijde en twee slaapkamers aan de achterzijde. Hierboven een middels vlizotrap bereikbare bergzolder. Perceel en opstallen: Het ruime perceel heeft een fraai aangelegde tuin met grasveld, groot terras, opzet zwembad (lek), borders, grindpad, stalen toegangshek en klinkerpaden. Er is een weiland met eigen toegang, paardenstal in oude container, mooie landhekken, wilgenlaantje, ooievaarsnest en een bongerd met fruitbomen. Er is een garage annex schuur (ca. 31 m²), een dubbele carport (ca. 32 m²) en een open kapschuur (ca. 68 m²). Verder: - Woonbeton met vloerverwarming op de begane grond - Fraaie houten shutters en luxe aluminium shutters (Fractions) - 12 zonnepanelen 410Wp geplaatst in 2024 - Boerderij nieuw gevoegd ca. 6 jaar geleden Inhoud: ca. 691 m³ Woonoppervlakte: ca. 181 m² Perceelgrootte: 15.664 m² Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.050.000

Kosten koper (geschat): € 22.850

2% overdrachtsbelasting (€ 21.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.072.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 52.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.050.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
181 m²
Perceeloppervlakte
15664 m²
Inhoud
691 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
22 m²
Externe bergruimte
31 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1920
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra HRC (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport en vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
06-03-2026
Verkoopdatum
12-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, inloopdouche, 2 ligbaden, toilet, vloerverwarming, wastafelmeubel, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7433

Google Maps

Schalkhaar op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Schalkhaar

Woon- en buurtcijfers in Schalkhaar

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Schalkhaar. In 2025 waren er 6.175 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 493.000.

Inwoners

6.175

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 493.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

125

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Schalkhaar
Jaar Inwoners
2021 6.075
2022 5.990
2023 5.925
2024 5.940
2025 6.175

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Schalkhaar
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 347.000
2022 EUR 381.000
2023 EUR 453.000
2024 EUR 472.000
2025 EUR 493.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.220 0-15: 1.185 15-25: 775 25-45: 1.370 45-65: 1.635

Opleidingsniveau

Hoger

1.790

Praktisch

880

Middelbaar

1.720

Herkomst inwoners (2025)

Europa

205

Nederland

4.950

Buiten Europa

1.025

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 300
Appartementen 314
Tussenwoningen 523
Vrijstaande woningen 591
Twee-onder-één-kap woningen 619

Bouwperiode van panden

Voor 1700 9
1700 tot 1900 46
1900 tot 1925 115
1925 tot 1950 116
1950 tot 1970 445
1970 tot 1980 576
1980 tot 1990 246
1990 tot 2000 131
2000 tot 2010 150
2010 tot 2020 338
2020 en later 57

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

677

Label A

616

Label B

302

Label D

242

Label G

208

Label F

131

Label E

65

Label A+++

39

Label A+

34

Label A++

9

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Schalkhaar
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.440 3.130
2021 1.630 3.210
2022 1.270 3.020
2023 1.070 2.910
2024 1.010 3.050

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.420

Huurwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.230

Appartement

Gas: 920 • Elektriciteit: 1.970

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.450 • Elektriciteit: 3.920

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.170

Bedrijvigheid in Schalkhaar (2025)

Handel en HORECA 95
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 165
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 670

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Schalkhaar
Periode Misdrijven
jan 2025 7
jan 2026 8
jul 2025 11
jun 2025 11
mei 2025 13
mrt 2025 11
nov 2024 8
nov 2025 8
okt 2024 14
okt 2025 18
sep 2024 6
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Schalkhaar.

Veelgestelde vragen over wonen in Schalkhaar

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Schalkhaar?

Schalkhaar telt in 2025 ongeveer 6.175 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Schalkhaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Schalkhaar is in 2025 circa € 493.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Schalkhaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Schalkhaar ligt rond € 36.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Schalkhaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 125 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Schalkhaar?

In Schalkhaar komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 619 woningen.

Meer woningen in Schalkhaar

Bekijk meer woningen in deze plaats.