Direct naar de inhoud
Logo van Natuurlijk Makelaars

de Ganzeboom 145

7433GE Schalkhaar • Overijssel

Beschikbaar

€ 444.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.730

2% overdrachtsbelasting (€ 8.880) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 454.730

Koopprijs /m²: € 3.894

Fotogalerij

de Ganzeboom 145 Schalkhaar
Foto 38
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Prachtig gelegen ruime HOEKWONING met een zonnige tuin op het westen, gelegen op een perceel van 138 m² in een kindvriendelijke buurt met speeltuin en grenzend aan een speelhofje. De woning is in 2023 grotendeels gemoderniseerd op de begane grond met nieuw stucwerk op de wanden en plafonds, een nieuwe keuken, vloerverwarming en een fraaie visgraat pvc-vloer. Daarnaast is de woning verduurzaamd naar een A-label! Dit is gebeurd door alle oorspronkelijke kozijnen te vernieuwen en te vervangen door kwaliteitskozijnen van kunststof met kierdichting en voorzien van HR++ beglazing. Tevens zijn de vloer en de spouw voorzien van isolatie. In combinatie met de 12 zonnepanelen, die jaarlijks ca. 5000 kWh aan stroom opleveren, is de woning zeer energiezuinig en uitstekend verduurzaamd tot het huidige A-label! Schalkhaar is ideaal gelegen ten opzichte van de binnenstad van Deventer met al haar voorzieningen (12 fietsminuten) en grenst aan de andere kant direct aan het fraaie Sallandse buitengebied. Het heeft een sterk sociaal verenigingsleven, goede voorzieningen als een bibliotheek, twee supermarkten, een huisartsenpraktijk en tal van andere winkels. De twee basisscholen bieden kwalitatief uitstekend onderwijs. De snelweg A1 is in ongeveer 7 autominuten bereikbaar. Indeling Begane grond: Via een overdekte entree kom je binnen. De hal voorzien van een pvc-vloer en vloerverwarming met toegang tot de toiletruimte met closet en fonteintje, meterkast met nieuwe groepenverdeling, trap-/bergkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde is de nieuwe keuken gesitueerd die is uitgevoerd in twee wandopstellingen tegenover elkaar. Deze keuken heeft veel bergruimte en is voorzien van inbouwapparatuur, koel-vriescombinatie, inductie kookplaat, afzuigkap, combimagnetron/oven en een tweede oven met stoomfunctie. De woonkamer is extra licht door het zijraam en is voorzien van de prachtige pvc-vloer met vloerverwarming en vensterbanken. Daarnaast is er een fraaie schuifpui geplaatst die toegang geeft tot de tuin. Aangrenzend aan de voorkant van de woning zit een ruime schuur. Het zij-raam is tevens voorzien van een elektrisch bedienbaar screen en aan de achterzijde is een groot zonnescherm over de volle breedte, tevens elektrisch bedienbaar. Ook de schuurdeur aan de voorzijde van de woning, de voordeur zelf en de gevelpanelen zijn tevens geheel vernieuwd en in hoogwaardig kunststof uitgevoerd en geheel geïsoleerd. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en een badkamer. Daarnaast is er een praktische vaste kast aanwezig voor het opbergen van beddengoed, handdoeken en toiletartikelen. Ook deze gehele verdieping is licht, door de lichtkoepel die op de overloop van de 2e verdieping is geplaatst. De slaapkamers zijn ruim en de ouderslaapkamer is zelfs erg royaal en voorzien van een dakterras. De verdieping kan een modernisering gebruiken. De badkamer is eenvoudig, maar er is ruimte om een dubbele wastafel, een inloopdouche, een toilet en een ligbad te plaatsen. Met een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Tweede verdieping: Overloop met lichtkoepel voor extra daglicht met toegang tot twee werk-/hobbykamers en een aparte bergruimte met CV-ketel (NEFIT 1999). Eventueel zou hier ook de wasmachine geplaatst kunnen worden. Een van de werk-/hobbykamers is voorzien van een gevelraam met draai/kiep-mogelijkheid en heeft verwarming. Beide ruimtes zijn eenvoudig tot twee aparte slaapkamers aan te passen. De tuin is heerlijk op het westen gelegen en mooi groen aangelegd. De avondzon valt heerlijk in de achtertuin. Hier is een extra bergruimte aanwezig voor uw tuinset en gereedschap. Er is een poort die toegang geeft vanuit het gangetje. Er is een ruim terras aangelegd en door de grote schuifpui is dit echt een verlengstuk van de woonkamer in de zomer. Met het zonnescherm kunt u het tevens binnen lekker koel houden en tot laat in de avond heerlijk beschut buiten zitten. Bijzonderheden: - Energielabel A - Begane grond is grotendeels gemoderniseerd in 2023 - Woonoppervlak: 123 m² - Berging aan de voorzijde 6 m² - Inhoud 400 m³ - 3 tot 5 slaapkamers! - Vloerverwarming in woonkamer, keuken en hal - Gehele huis voorzien van hoogwaardige kunststof kozijnen met dubbel glas (HR++) - Gevelpanelen van keralit en is geïsoleerd - Vernieuwde groepenkast - Geïsoleerde dak, spouw en begane grond vloer - Platdak overloop 2026 vernieuwd - 12 zonnepanelen in 2023 geplaatst, opbrengst ca. 5000 kWh - Strak stucwerk op plafonds en wanden op de begane grond - Kindvriendelijke buurt met veel speelmogelijkheden - Aanvaarding in overleg en kan eventueel op korte termijn Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 444.000

Kosten koper (geschat): € 10.730

2% overdrachtsbelasting (€ 8.880) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 454.730

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.200

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 444.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
114 m²
Perceeloppervlakte
138 m²
Inhoud
422 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
2 m²
Achtertuin oppervlakte
57 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1980
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit combi (gas gestookt combiketel uit 1998, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7433

Google Maps

Schalkhaar op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Schalkhaar

Woon- en buurtcijfers in Schalkhaar

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Schalkhaar. In 2025 waren er 6.175 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 493.000.

Inwoners

6.175

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 493.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

125

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Schalkhaar
Jaar Inwoners
2021 6.075
2022 5.990
2023 5.925
2024 5.940
2025 6.175

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Schalkhaar
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 347.000
2022 EUR 381.000
2023 EUR 453.000
2024 EUR 472.000
2025 EUR 493.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.220 0-15: 1.185 15-25: 775 25-45: 1.370 45-65: 1.635

Opleidingsniveau

Hoger

1.790

Praktisch

880

Middelbaar

1.720

Herkomst inwoners (2025)

Europa

205

Nederland

4.950

Buiten Europa

1.025

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 300
Appartementen 314
Tussenwoningen 523
Vrijstaande woningen 591
Twee-onder-één-kap woningen 619

Bouwperiode van panden

Voor 1700 9
1700 tot 1900 46
1900 tot 1925 115
1925 tot 1950 116
1950 tot 1970 445
1970 tot 1980 576
1980 tot 1990 246
1990 tot 2000 131
2000 tot 2010 150
2010 tot 2020 338
2020 en later 57

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

677

Label A

616

Label B

302

Label D

242

Label G

208

Label F

131

Label E

65

Label A+++

39

Label A+

34

Label A++

9

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Schalkhaar
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.440 3.130
2021 1.630 3.210
2022 1.270 3.020
2023 1.070 2.910
2024 1.010 3.050

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.420

Huurwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.230

Appartement

Gas: 920 • Elektriciteit: 1.970

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.450 • Elektriciteit: 3.920

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.170

Bedrijvigheid in Schalkhaar (2025)

Handel en HORECA 95
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 165
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 670

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Schalkhaar
Periode Misdrijven
jan 2025 7
jan 2026 8
jul 2025 11
jun 2025 11
mei 2025 13
mrt 2025 11
nov 2024 8
nov 2025 8
okt 2024 14
okt 2025 18
sep 2024 6
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Schalkhaar.

Veelgestelde vragen over wonen in Schalkhaar

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Schalkhaar?

Schalkhaar telt in 2025 ongeveer 6.175 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Schalkhaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Schalkhaar is in 2025 circa € 493.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Schalkhaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Schalkhaar ligt rond € 36.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Schalkhaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 125 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Schalkhaar?

In Schalkhaar komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 619 woningen.

Meer woningen in Schalkhaar

Bekijk meer woningen in deze plaats.